常州住宅装修合同范本

常州住宅装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州XX房地产开发有限公司，住所地位于江苏省常州市新北区太湖东路9号。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系方式甲方为从事房地产开发及销售的企业法人，拥有合法的房地产开发资质，拟将其名下位于常州市新北区黄山路88号的一套商品住宅（以下简称“该房屋”）委托乙方进行装修。该房屋建筑面积为150平方米，土地使用权证号为苏（2018）常州不动字第012345号，房屋所有权证号为苏（2019）常房权证第123456号。甲方因计划将该房屋作为公司高管周转用房，故需通过乙方提供专业装修服务，确保装修质量符合国家相关标准及甲方使用需求。

甲方作为委托方，具备完全民事行为能力，已充分了解该房屋的现状及装修要求，并愿意按照本合同约定支付装修费用。甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权或使用权，且不存在任何权利纠纷，足以保障乙方顺利开展装修工作。甲方的主要权利包括：监督乙方装修过程，要求乙方按照合同约定及设计图纸施工；在乙方完成装修后，依据合同条款验收装修成果；如乙方违约，有权要求其承担违约责任。甲方的主要义务包括：按照合同约定支付装修款项；提供必要的施工条件，如水、电、气等接入；配合乙方办理相关装修许可手续（如需）；保证装修过程中不对周边环境造成污染或损害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常州XX装修设计有限公司，住所地位于江苏省常州市武进区湖滨路15号。法定代表人：李娜，性别：女，身份证号码联系方式乙方为专业从事住宅装修设计及施工的企业，拥有国家二级装修资质，具备丰富的装修经验及完善的售后服务体系。乙方同意接受甲方委托，对该房屋进行室内装修。

乙方作为服务提供方，承诺具备履行本合同所需的资质、技术及人员，将严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及相关法律法规要求进行施工，确保装修质量达到设计效果。乙方的主要权利包括：依据合同约定收取装修款项；要求甲方提供必要的配合及协助；在甲方未按期支付款项时，有权依据合同约定主张权利；在装修过程中发现设计或施工问题，有权提出修改建议。乙方的主要义务包括：按照合同附件中的设计图纸及施工方案进行施工；确保装修材料符合环保标准，并经甲方确认；按时完成装修工作，接受甲方验收；对施工过程中产生的垃圾进行妥善处理；承担因自身原因导致的装修质量问题及安全责任。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方真实、合法的意思表示，双方基于对各自权利义务的充分理解，达成装修合作意向。甲方拟对该房屋进行精装修，以满足公司高管使用需求，乙方作为专业装修企业，具备相应的技术实力和服务能力。双方经友好协商，就该房屋的装修事宜达成一致，并签订本合同。本合同旨在明确双方在装修过程中的权利义务，确保装修工作有序进行，保障装修质量符合国家标准及甲方要求。合同的履行将涉及设计、施工、验收、付款等多个环节，双方均应严格遵守合同约定，任何一方违约均需承担相应责任。本合同的成功履行，不仅能够满足甲方对房屋装修的实际需求，也有助于提升乙方的市场竞争力及品牌形象，实现双方互利共赢的合作目标。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于常州市新北区黄山路88号的住宅房屋（以下简称“该房屋”）进行室内装修的具体事宜，确保装修工作按照甲方的需求和国家相关标准顺利进行。装修范围包括但不限于该房屋的客厅、卧室、厨房、卫生间等区域的地面、墙面、顶面处理，门窗安装，水电改造，橱柜、洁具、灯具等主要固定设施的安装，以及软装配饰的布置等。双方将依据本合同约定，共同完成该房屋的装修设计、施工、验收及结算等全部流程，最终实现甲方对高品质、环保型装修环境的需求，并保障乙方作为专业装修服务商的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指代甲方委托乙方进行装修的位于常州市新北区黄山路88号的住宅房屋，其具体面积、结构及权属状况以房屋所有权证及本合同附件为准。

（2）“设计图纸”指由乙方根据甲方需求及房屋现状编制，并经甲方书面确认的装修设计图纸、施工图纸及相关技术文件。

（3）“装修款项”指甲方按照本合同约定向乙方支付的设计费、材料费、施工费、管理费等全部费用。

（4）“验收标准”指国家及地方现行的建筑装饰装修工程质量验收标准、环保材料使用规范以及本合同约定的具体质量要求。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的继续履行、采取补救措施、赔偿损失等法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及合同约定进行施工，并对施工过程进行监督，确保装修工作符合设计效果及质量标准。

（2）甲方有权对乙方提供的装修方案、材料样品等进行审核，并在确认前要求乙方进行修改或补充。

（3）甲方应在合同约定的期限内支付装修款项，如有特殊原因需延期支付，应提前书面通知乙方，并协商确定新的支付计划。

（4）甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于水、电、气的接入及临时设施的使用，并确保施工区域的安全及整洁。

（5）甲方应配合乙方办理相关装修许可手续（如需），并承担因自身原因导致的审批延误责任。

（6）甲方应保证装修过程中不对周边环境造成污染或损害，如因此产生费用由甲方承担。

（7）甲方有权在乙方完成装修后，依据合同约定进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方进行整改，直至符合标准。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取设计费、材料费、施工费等装修款项，并有权要求甲方按期支付。

（2）乙方应组建专业的装修团队，配备经验丰富的项目经理及技术人员，严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保装修质量。

（3）乙方应向甲方提供环保、合格的装修材料，并可在施工前提供材料样品供甲方确认。如甲方对材料有特殊要求，乙方应予以配合，但费用由甲方承担。

（4）乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，并做好成品保护工作，避免因自身原因造成的损失。

（5）乙方应按时完成装修工作，并在工程竣工验收前向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于设计变更单、材料验收单、质量检测报告等。

（6）乙方应承担因自身原因导致的装修质量问题及安全隐患责任，并在甲方提出整改要求后，限期完成修复。

（7）乙方应配合甲方进行工程验收，并对验收过程中发现的问题进行解释说明，并根据甲方要求进行整改。

（8）乙方应提供至少一年的免费保修服务，保修期内如因乙方施工质量问题导致故障，乙方应负责免费维修，相关费用由乙方承担。

（9）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，合法合规进行施工，并承担因自身违法行为导致的全部责任。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密及个人隐私，不得将相关信息泄露给任何第三方，否则应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修总价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元），该价格包含设计费、材料费（指合同附件《装修材料清单》中约定的主材及辅材费用，甲方另行采购的材料除外）、施工费、管理费、税金及其他双方约定的费用。价格已包含乙方提供的完整装修服务，具体费用构成详见本合同附件《装修报价单》。

支付方式采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后七日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00元），作为预付款；

（2）水电改造及基础结构施工完毕，经甲方验收合格后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（￥1,150,000.00元）；

（3）所有装修工作完成，竣工验收合格后十日内，甲方支付总价款的35%，即人民币壹佰贰拾贰万五千元整（￥1,225,000.00元）；

（4）甲方在使用本合同项下装修房屋满一年后十日内，支付剩余的15%，即人民币伍拾贰万五千元整（￥525,000.00元），该款项作为质保金。质保金支付后，乙方需向甲方出具等额的质保金收据。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行常州分行

账户名称：常州XX装修设计有限公司

账号：6222020100200001234

甲方支付款项时，应向乙方提供发票或等额的有效支付凭证。乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部装修工作并经甲方竣工验收合格、质保金支付完毕之日终止，合同有效期预计为十八个月。

乙方的具体施工期限为自本合同生效之日起180日，自2024年6月1日起至2026年2月28日止。其中：

（1）设计阶段：自合同签订之日起10日内完成初步设计方案，提交甲方确认；自甲方确认初步方案之日起15日内完成最终设计图纸及施工方案的编制，并提交甲方审核。

（2）施工阶段：基础施工（含水电改造）应在设计方案确认后30日内完成；主体装修工程应在基础施工验收合格后120日内完成；精装修及软装配饰应在主体工程完成并经验收合格后60日内完成。

（3）竣工验收：施工期满前7日，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后15日内组织验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

（4）质保期：竣工验收合格后，乙方承担为期一年的免费保修服务。质保期满后，如甲方需继续享受维修服务，应向乙方支付相应费用，收费标准由双方另行协商确定。

如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期装修款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。甲方支付全部款项前，乙方有权拒绝开具等额发票。

（2）甲方无正当理由逾期验收房屋，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，乙方有权视为验收合格，甲方仍需支付剩余款项及违约金。

（3）甲方因自身原因要求变更设计或增加装修项目，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担。甲方提出变更通知后7日内未提供书面变更方案的，乙方有权拒绝执行，甲方仍需承担因此造成的损失。

（4）甲方未按约定提供必要的施工条件或配合办理相关手续，导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。因甲方原因导致的工期延误超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的款项，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成施工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款10%的违约金。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

（2）乙方施工质量不符合本合同约定或国家验收标准的，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工、修复，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自更换合同附件《装修材料清单》中约定的主材品牌或规格的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。由此造成的工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款25%的违约金。

（5）竣工验收不合格，甲方要求乙方再次验收的，乙方应承担全部费用，且每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。经再次验收仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金。

3.违约金与赔偿

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。损失赔偿应以实际发生且有证据证明的费用为准，包括但不限于已支付款项、实际投入成本、合理的预期利益等。

（3）如因一方违约导致双方签订的其他相关合同无法履行，违约方还应承担相应的违约责任。

4.不可抗力条款的适用

任何一方因不可抗力事件不能履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.保密条款的违约责任

任何一方违反本合同项下关于商业秘密或个人隐私的保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括但不限于直接经济损失、调查费用、律师费等。

6.紧急情况处理

如发生本合同未预见的紧急情况，导致一方无法继续履行合同，该方应在情况发生后立即采取合理措施减少损失，并书面通知对方。双方应根据实际情况协商处理方案，任何一方违反协商结果的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、气象证明、保险理赔文件等。未能及时通知并证明的，可能需承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际贡献比例分担，并相互减免相应的违约责任。

5.不可抗力免责范围：本条所称不可抗力免责仅限于因不可抗力事件直接导致的损失和责任，对于因不可抗力间接引发的损失或责任，双方应另行协商处理。任何一方不得利用不可抗力条款故意规避责任或从事欺诈行为。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，寻求达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方同意将争议提交至常州市当地建设行政主管部门或其指定的调解委员会进行调解；调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为常州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院或其他机构提出诉讼或仲裁申请。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且调解亦未成功，则任何一方均有权向该房屋所在地（常州市新北区人民法院）提起诉讼；诉讼应适用中华人民共和国法律，并使用中文进行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受诉讼影响。

5.证据与管辖：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张；任何一方提供的伪造、变造或虚假证据，应承担相应法律责任。管辖法院或仲裁机构的选择应以书面形式明确约定，如无明确约定，则按照本条前述顺序优先选择。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达，但对方有权证明未实际接收的除外。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并可能构成违约。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

5.合同的完整性与可分割性：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.通知送达地