我的租房合同范本

我的租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及房屋租赁。鉴于甲方拥有合法的房地产权益，并拟将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保证其具备出租租赁物业的权利能力和行为能力，并就租赁物业的租赁事宜与乙方达成共识。甲方的主要义务包括但不限于提供租赁物业的合法使用权、确保租赁物业符合安全居住标准、按时收取租金及履行其他与租赁相关的法定义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，身份证号码住址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX公寓1201室，联系电话乙方作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具备完全民事行为能力，并拟租赁甲方名下的租赁物业用于个人居住用途。乙方的主要权利包括但不限于在租赁期限内依法使用租赁物业、要求甲方履行租赁合同约定的义务、享有租赁物业的居住安宁权等。乙方的主要义务包括但不限于按时支付租金、爱护租赁物业、遵守物业管理规定、履行其他与租赁相关的法定义务。甲乙双方基于对租赁物业的共同需求，本着互利共赢的原则，经充分协商后达成一致，乙方同意承租租赁物业，甲方同意出租租赁物业，双方均应严格履行本合同约定的各项条款。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对租赁物业的共同需求及合法合规的原则。甲方作为出租方，合法拥有租赁物业的所有权或使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方作为承租方，有合法的居住需求，并愿意根据本合同约定的条款承租租赁物业。双方在充分了解彼此权利义务的基础上，经平等协商，达成本合同，以明确双方在租赁期间的权利义务关系。本合同的签订不仅符合甲乙双方的共同利益，也符合国家相关法律法规的要求，双方均应严格履行本合同约定的各项条款，确保租赁关系的稳定与和谐。本合同范本旨在为甲乙双方提供一份全面、规范的租赁合同框架，以保障双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁物业在合同约定的期间内由乙方合法、合理使用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的特定内容包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、租赁物业的交付标准、双方在租赁期间应遵守的物业管理规定、维修责任划分、合同解除条件以及违约责任承担等。通过本合同的签订与履行，甲方将租赁物业的占有、使用权暂时转移给乙方，乙方则享有在约定期限内使用租赁物业的权利并承担相应的义务。本合同旨在为双方的租赁关系提供清晰的法律依据，避免因权利义务不清引发纠纷，促进租赁交易的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确含义，下列术语具有以下特定含义：

“租赁物业”指甲方依法出租给乙方的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备及室内装修。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“物业管理规定”指由租赁物业所在物业管理公司制定并公布的管理规则，双方均应遵守。

“维修责任”指在租赁期间，因租赁物业本身原因导致的损坏，由责任方负责维修。

“法定义务”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定的出租方和承租方应履行的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁物业。

甲方应保证其作为租赁物业的出租方具备合法权利能力，并保证租赁物业的权属清晰、无权利负担或争议。

甲方应在合同约定的时间内将租赁物业交付给乙方，交付时应保证租赁物业处于能够正常居住使用的状态，并提供必要的交接手续。

甲方有权要求乙方遵守租赁物业所在地的物业管理规定，并对乙方的违规行为进行制止。

在租赁期间，如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并可根据情况解除合同。

甲方应配合乙方依法行使租赁物业的居住权，不得非法干涉乙方的正常生活秩序。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在合同约定的租赁期限内依法使用租赁物业，包括但不限于居住、放置个人物品等。

乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的租赁物业，并对交付时租赁物业的状况进行确认。

乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，不得拖欠。

乙方应按照本合同约定的押金数额向甲方支付押金，并在租赁期满或合同解除后，在无违约情况下要求甲方退还押金。

乙方应爱护租赁物业，不得擅自进行改造、扩建或设置影响房屋安全的使用设备，因乙方原因造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

乙方应遵守租赁物业所在地的物业管理规定，不得从事违法活动或危害公共利益的行为，并应配合物业管理公司的工作。

乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡等出入凭证，因乙方保管不善导致租赁物业被盗窃或损坏的，由乙方自行承担责任。

在租赁期间，如因乙方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方有权要求乙方限期改正，乙方应积极配合；逾期未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

乙方应配合甲方或第三方对租赁物业进行的必要维修工作，因乙方阻挠维修导致问题扩大的，由乙方承担责任。

租赁期满或合同解除后，乙方应按时将租赁物业完好交付给甲方，并清理室内物品，恢复原状（自然损耗除外）。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定租赁物业的租金价格为人民币肆仟元整（￥4,000.00元）每月。该价格为固定价格，不包含物业管理费、水电燃气费、网络费等其他可能产生的费用，乙方需另行承担。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首次支付租金的期限为自本合同生效之日起次月起开始计算。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。如遇政府调整租金标准，双方应协商是否调整本合同租金。乙方支付租金应提供正规发票，甲方收款后应予以确认。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。自本合同生效之日起30日内，甲乙双方应完成租赁物业的交付手续。租赁期满后，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前90日内向甲方提出书面续租请求，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租请求或双方未能就续租达成一致，本合同到期自动终止。合同履行期间的关键时间节点包括：每月5日前支付当月租金、每年1月1日前进行年度租金调整协商（如约定）、租赁期满前90日提出续租意向等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。因甲方原因导致租赁物业存在权利纠纷或安全隐患，致使乙方无法正常使用的，甲方应承担全部赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期内未使用的租金及押金。乙方有权要求甲方继续履行合同或赔偿损失。

甲方未按约定履行维修义务，导致租赁物业损坏或危及乙方安全的，应负责修复并承担相关费用，若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。同时，甲方有权要求乙方承担催收费用。

乙方擅自改变租赁物业用途或结构，或擅自将租赁物业转租、分租、出借、转让给第三人的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

乙方违反本合同约定，损坏租赁物业或未履行爱护义务，导致房屋主体结构或重要设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、贬值损失及甲方因此遭受的其他损失。

乙方未按约定时间交还租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。同时，甲方有权要求乙方承担催收费用。

乙方违反物业管理规定，造成罚款或其他损失的，由乙方自行承担，并应配合甲方或物业管理公司进行整改。若因此给甲方或他人造成损失的，乙方应予以赔偿。

3.违约金与赔偿的适用：

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

在本合同履行过程中，如因一方违约导致双方协商破裂或合同无法继续履行，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应承担因此给对方造成的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

如双方对违约责任有特殊约定，从其约定。但任何违约责任的约定均不得违反法律法规的强制性规定，不得免除违约方的基本责任。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本合同的履行。

2.通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。通知的延迟不应免除因不可抗力事件而产生的责任，但应及时通知是减轻损失和主张免责的前提。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，受影响方应免除因该不可抗力事件直接导致的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。解除合同的，双方应协商处理租赁物业及押金、已付租金等事宜。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复履行本合同。双方应在合理期限内协商是否需要调整合同条款以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。协商应尽可能在本合同签订地或争议发生地进行。

2.调解：如协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交给有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解未达成协议或调解书送达前一方反悔的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议当事人约定的其中一个地点，如未约定，则由仲裁委员会指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，除非仲裁规则另有规定。仲裁裁决的执行，依照有关法律规定进行。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行。在诉讼期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行，但争议标的的履行应暂停。法院判决后，双方应自觉履行。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的有效电子通讯方式送达。通知的送达以实际送达日为准。任何一方变更联系方式或通讯地址，应提前书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；（2）因乙方原因导致租赁物业被查封、扣押或用于非法目的的；（3）乙方无正当理由长期（如连续三个月）拖欠租金的；（4）乙方擅自转租、分租租赁物业的。合同解除后，乙方应立即交还租赁物业，甲方有权要求乙方支付至解除之日的租金及违约金。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括