借款及抵押合同范本

借款及抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX有限责任公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在借款及抵押事宜中的权利与义务。甲方因生产经营需要，拟向乙方申请借款，并自愿以其合法拥有的不动产设定抵押，以保障乙方债权实现。乙方经审查后同意甲方申请，并依据相关法律法规及双方约定，就借款金额、利率、期限、还款方式及抵押权设立等事宜达成一致。双方基于以下前提条件签订本合同：

（1）甲方确认其具备履行合同约定的还款能力，并已如实向乙方披露借款用途及抵押物情况；

（2）乙方确认已对甲方资信状况及抵押物价值进行合理审查，并基于审慎原则同意提供借款；

（3）本合同所涉及的借款及抵押事项已获得甲方必要的内部授权，并符合法律法规的强制性规定。双方同意，本合同签订后，将共同办理抵押登记等手续，确保抵押权依法设立。合同内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，除非经双方书面协商一致。本合同范本的制定旨在规范双方行为，防范法律风险，保障交易安全，并为后续合同履行提供完整依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于为甲方提供一笔确定金额的借款，并设立抵押担保以保障乙方的债权得以实现。具体内容涉及：甲方根据自身生产经营需求向乙方申请人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的借款；甲方同意以合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产（具体以抵押登记簿记载为准）为该笔借款设定抵押，抵押担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；乙方在审核通过甲方申请并完成抵押登记后向甲方发放贷款；双方明确约定借款利率、还款期限、还款方式及违约责任等；本合同旨在通过法律手段明确双方权利义务，确保借款安全及抵押权有效行使，促进交易公平、有序进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“借款”指乙方根据本合同约定向甲方提供的用于合法生产经营用途的资金；

“抵押物”指甲方为担保债务履行而提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产，具体范围以抵押登记文件记载为准；

“抵押权”指乙方依据本合同约定及抵押登记，对甲方抵押物享有的优先受偿权；

“主债权”指乙方因向甲方提供借款而产生的债权，为本合同项下借款本金及利息、违约金等的总称；

“还款期限”指甲方按照本合同约定分期或一次性偿还借款本息的期限安排；

“逾期”指甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息的行为；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权在本合同约定范围内按需使用借款，但须确保用于合法生产经营活动，不得挪作他用。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定及时足额发放贷款。

（3）甲方有权在合同履行过程中就利率调整、还款安排等事项与乙方协商变更，但须取得乙方书面同意。

（4）甲方义务：

-须保证向乙方提供的所有文件、资料真实、合法、有效，并对抵押物的权属及状态承担完全责任；

-须按照合同约定按时足额偿还借款本息，不得擅自延期或减免；

-须在本合同签订后30日内与乙方共同办理抵押登记手续，并承担相关费用；

-须保证抵押物始终处于良好状态，未经乙方书面同意不得擅自处分抵押物；

-须在抵押期间，对抵押物采取必要保管措施，并配合乙方进行价值评估或保全；

-须及时向乙方提供借款用途证明、财务报表及其他乙方合理要求的资料；

-须在出现影响债务履行的情况时立即通知乙方，并采取补救措施；

-须保证其内部决策程序完备，确保签署本合同已获得所有必要授权。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权审查甲方的资信状况、借款用途及抵押物情况，并有权决定是否发放贷款及贷款条件。

（2）乙方有权要求甲方提供完整的借款申请资料及抵押物相关证明文件。

（3）乙方有权在本合同约定范围内设定借款利率、还款期限及担保要求。

（4）乙方义务：

-须在甲方提交完整且符合条件的申请资料后，按照合同约定及时发放贷款；

-须按照本合同约定按期足额向甲方支付借款本金及利息；

-须在收到甲方还款后及时确认并办理销户或账户变更手续；

-须依法为甲方办理抵押登记手续，并保证抵押权设立合法有效；

-须在抵押期间，对抵押物价值变动保持合理关注，并在必要时要求甲方补充担保；

-须对甲方的还款行为提供必要协助，如解答合同疑问、协助调解等；

-须在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，但不得超出法定优先受偿权范围；

-须对从甲方获取的保密信息承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。

第四条价格与支付条件

1.借款金额：甲方申请借款总额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），本金额为甲方应实际收取的净额，乙方实付金额将扣除本合同项下所有应提前支付的税费及费用。

2.借款利率：本合同项下借款利率采用固定利率方式，年利率为百分之四点五（4.5%），自借款实际发放之日起计算，直至借款本息全部清偿之日止。利率不随市场波动调整，但如国家法律法规政策调整导致利率发生重大变化，双方可协商调整，但调整幅度不得违反法律法规强制性规定。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将借款本金一次性发放至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX有限公司

账号：XX1234567890

4.支付时间：乙方应在甲方提交符合本合同要求的全部申请资料并完成抵押登记手续后10个工作日内，将全部借款本金发放至甲方指定账户。甲方应确保收款账户信息准确无误，如因甲方原因导致付款延迟，责任由甲方承担。

5.利息支付：借款利息自借款实际发放之日起计算，按季支付，甲方应在每个季度的最后一个月结束后10日内，将当季应付利息支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX有限责任公司

账号：XX0987654321

6.还款方式：甲方应按照本合同附件《还款计划表》约定的期限和金额分期偿还借款本金，每期还款日为当期借款发放日后第12个月（含）的最后一个自然日。甲方应在每期还款日前5个工作日将当期应还本息一次性支付至乙方指定账户。

7.挂失与补办：如甲方收款账户发生变更或遗失，应立即书面通知乙方，并在乙方要求时提供新的账户信息及变更证明，否则由此产生的一切后果由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方全部偿还借款本息且乙方完成抵押权注销登记之日终止，有效期为借款期限届满后两年。

2.借款期限：本合同项下借款期限为三年，自借款实际发放之日起计算，具体期限安排以《还款计划表》为准。

3.关键时间节点：

a.抵押登记完成时限：甲方应在本合同签订后30日内，与乙方共同完成抵押登记，逾期未完成登记的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

b.还款节点：甲方应严格按照《还款计划表》约定的还款日足额还款，逾期还款的，按本合同第六条约定承担违约责任。

c.信息报送节点：甲方应在每个会计年度结束后3个月内，向乙方提交经审计的财务报表及近一年内重大事项变更说明，逾期报送的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之二的违约金。

4.合同展期：如甲方需要延长借款期限，应在本合同项下借款到期前3个月书面提出申请，并附相关还款能力证明及新的还款计划，经乙方书面同意后方可展期，展期利率按届时市场利率上浮10%执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期还款：甲方未按本合同约定或《还款计划表》指定的期限足额偿还借款本息的，构成逾期。每逾期一日，甲方应按当期未偿还借款本息总额的万分之五向乙方支付逾期罚息，直至全部债务清偿之日止。逾期罚息的计算基数包括借款本金、已累计未付利息及所有应付款项。

b.挪用贷款：如甲方将借款用于本合同约定的合法生产经营用途之外的其他用途，乙方有权立即要求甲方提前全额偿还借款，并按挪用金额的20%向甲方收取违约金。乙方同时有权解除合同并保留追究甲方全部责任的权利。

c.抵押物价值减损：如因甲方过错导致抵押物价值非正常减损（如未按期缴纳物业费、发生重大安全事故等），甲方应立即采取补救措施恢复原状或提供乙方认可的等值担保，否则乙方有权要求甲方提前还款，并按减损价值的30%收取违约金。

d.伪造资料：如甲方在本合同签署过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，赔偿金额不低于合同总金额的30%。

e.丧失履约能力：如甲方出现破产、解散、被吊销营业执照或其主要资产被查封等严重影响履约的情形，应立即通知乙方并说明原因，否则视为严重违约，乙方有权立即宣布全部借款提前到期，并要求甲方在10日内清偿全部债务，同时按合同总金额的50%收取违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期放款：乙方未按本合同约定或双方书面约定的时间将借款本金发放至甲方指定账户的，每逾期一日，应按未发放金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的5%。逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

b.不合理扣款：如乙方未事先书面通知甲方或未征得甲方同意，擅自从甲方账户扣划超出本合同约定范围的款项，视为违约，乙方应双倍返还不当扣款，并承担甲方因此产生的全部损失。

c.违反利率规定：如乙方实际执行的利率超过国家规定的上限，超出部分无效，甲方有权要求乙方退还多收利息，并按该部分利息的20%向甲方支付违约金。

3.违约金上限：双方约定的所有违约金条款均不得违反《中华人民共和国民法典》关于违约金不得超过造成损失30%的规定，如实际损失超过违约金总额，守约方有权另行主张赔偿。

4.违约处理：任何一方发生违约行为，守约方有权要求违约方在收到书面通知后10日内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权采取包括但不限于冻结甲方其他财产、提前收回部分或全部借款、解除合同等措施，由此产生的一切费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。通知应包含具体受影响条款及预计恢复履行的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部条款无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担，剩余款项（如有）应予以退还。

4.不可抗力认定：双方均应合理审慎地判断不可抗力事件对本合同履行的影响，任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或拖延履行责任。如一方声称不可抗力影响，但有证据表明其未采取合理措施减损或未及时通知，则该方仍需承担相应责任。

5.不可抗力条款独立性：本不可抗力条款独立于本合同其他条款，即使合同其他部分因不可抗力无法履行，本条款仍保持完全效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任及本合同解除等，应首先由双方当事人本着友好协商的原则，在书面沟通中寻求解决。

2.协商程序：协商应通过书面形式进行，任何一方均可发起协商，首次协商应在争议发生后30日内启动。双方应指派授权代表进行沟通，协商应尽量在本合同签订地或双方共同认可的其他地点进行。如协商达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.调解程序：如协商未能在争议发生后60日内达成一致，任何一方均有权邀请双方共同认可的中立第三方调解机构（如XX商会调解中心）介入调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解过程中任何一方均不得单方面向第三方披露对方未披露的保密信息。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有强制执行力。

4.仲裁选择：如协商、调解无法解决争议，或双方在争议发生后30日内未能就协商、调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

5.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁选择外，任何一方均不得就本合同项下争议向人民法院提起诉讼。本仲裁条款具有独立性，合同的无效、未生效、可撤销或终止不影响仲裁条款的效力。任何一方试图通过诉讼解决本已约定仲裁的争议，法院将不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10日以书面形式通知对方。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第3日送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，视为在成功发送后立即送达。如通过电子邮件通知，发出时视为送达，但对方应确认收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。双方均同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本合同约定的争议解决条款处理，仲裁或诉讼均适用中华人民共和国法律进行实体判断。

4.完整协议：本合同及其附件、补充协议、相关文件（包括但不限于借款申请表、抵押物清单、还款计划表、资信调查报告等）共同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本合同任