酒店整体转租合同范本

酒店整体转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX酒店大楼15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的专业酒店管理公司，具备完整的酒店运营资质和丰富的行业经验。自成立以来，甲方长期从事高端酒店的租赁、管理及运营业务，在全国范围内拥有多家知名酒店品牌。为优化资产配置并提升管理效率，甲方计划将其名下位于XX市XX区XX路XX号的XX酒店（以下简称“目标酒店”）整体转租给具备相应资质和运营能力的乙方。目标酒店建筑面积约XX平方米，拥有客房XX间、餐饮区域XX平方米、会议设施XX套等，具备良好的硬件设施和区位优势。根据双方前期沟通及协议，甲方同意将其对目标酒店的经营权和使用权在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间转租给乙方，乙方需按照本合同约定支付租金并承担相关运营责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店运营集团，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家集酒店投资、建设、运营于一体的综合性企业，专注于中高端酒店市场的管理和开发。自成立以来，乙方在国内外成功运营多家连锁酒店，积累了丰富的酒店管理经验和技术团队。为拓展业务版图并响应市场需求，乙方计划租赁并运营目标酒店，提升其市场竞争力。经市场调研及与甲方的初步接洽，乙方认为目标酒店的地段优越、设施完善，符合其运营定位。基于此，乙方正式向甲方提出整体转租申请，并经甲方审核同意。乙方承诺在本合同有效期内，按照甲方要求及行业规范，对目标酒店进行全面运营管理，包括但不限于客房服务、餐饮管理、市场营销、客户维护等，同时按时足额支付租金并承担相关税费及运营费用。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，确保目标酒店的整体转租顺利进行。本合同背景及前提条件的明确，为后续条款的制定提供了基础，包括租金标准、支付方式、运营责任划分、违约处理等，均围绕目标酒店的保值增值及双方利益最大化展开。甲方将根据本合同约定履行交付及监督义务，乙方则需严格履行运营及支付责任，共同保障合同目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方整体转租目标酒店的经营权和使用权，并约定双方在转租期间的权利与义务，以保障目标酒店持续、稳定、高效运营。合同范围包括但不限于目标酒店的整体租赁、运营管理、资产维护、客户服务、市场营销等事项。具体内容涵盖租金支付、物业交付标准、运营要求、违约责任、争议解决等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。通过本合同，甲方实现资产出租并获取稳定收益，乙方则获得目标酒店的运营控制权，共同推动酒店价值的提升。

第二条定义

1.目标酒店：指位于XX市XX区XX路XX号的XX酒店，包括但不限于其建筑物、附属设施、设备、土地使用权（或租赁权）及相关经营资质。

2.租赁期限：指本合同项下甲方将目标酒店整体转租给乙方的有效期限，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用目标酒店的经营费用。

4.运营管理：指乙方对目标酒店进行的日常管理活动，包括但不限于客房服务、餐饮供应、设备维护、安全监控、市场推广等。

5.资产维护：指对目标酒店建筑物、设施设备的保养、维修和更新，确保其处于良好可用状态。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并监督乙方是否按约定履行运营义务。

（2）甲方应在合同生效后XX日内，向乙方正式交付目标酒店，并保证其具备合法的经营资质和完整的物理条件。

（3）甲方应提供目标酒店的前期运营资料，包括但不限于客户档案、供应商名单、财务记录等，以支持乙方的顺利接手。

（4）甲方需保证其对目标酒店拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（5）在租赁期限内，甲方不得擅自收回目标酒店或改变其使用用途，除非本合同另有约定或双方协商一致。

（6）甲方应配合乙方办理目标酒店相关的续租、变更等手续，但费用由乙方承担。

（7）如因甲方原因导致目标酒店无法正常运营，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同框架内，对目标酒店进行全面运营管理，包括但不限于制定服务标准、调整价格策略、招聘员工等。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担目标酒店运营产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、维修费、税费等。

（3）乙方需建立完善的运营管理体系，确保目标酒店的服务质量符合行业规范，并努力提升客户满意度。

（4）乙方应负责目标酒店的日常维护和维修工作，重大维修项目需提前征得甲方同意，费用由乙方承担。

（5）乙方应遵守国家法律法规及行业监管要求，确保目标酒店的运营合法合规，如因乙方违法行为导致处罚，责任由乙方承担。

（6）乙方应保护目标酒店的品牌形象和商业声誉，不得有损害甲方利益的行为。

（7）乙方需配备专业的管理团队和技术人员，确保目标酒店的稳定运营和持续盈利。

（8）乙方应定期向甲方提供运营报告，包括但不限于财务报表、客户反馈、市场分析等，以便甲方监督。

（9）在租赁期限届满后，乙方应将目标酒店完好交还甲方，状态不得低于交付时水平（自然损耗除外）。

（10）乙方享有在合同期内续租目标酒店的权利，需在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方并提出续租申请，双方另行协商续租条件。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将目标酒店整体转租给乙方，租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，固定年租金总额为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.租金调整：自租赁期限第X年起，双方可根据市场行情及行业标准，对租金进行重新协商调整。调整周期为每X年一次，调整幅度不得超过上一年度租金的±X%。

3.支付方式：租金应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX酒店管理有限公司，账号：XXXXXX。

4.其他费用：乙方应承担目标酒店运营期间产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电燃气费、物业费、维修费、税费、市场营销费等，除本合同已明确由甲方承担的费用外，均由乙方自行支付。

5.付款保证：乙方应在签订本合同后XX日内向甲方支付等额保证金人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），用于担保乙方履行本合同项下义务。租赁期限届满且乙方无违约行为时，保证金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX年。

2.关键时间节点：

（1）交付时间：甲方应在合同生效后XX日内完成目标酒店的交付工作，并确保其符合本合同约定的交付标准。

（2）首期租金支付时间：乙方应于本合同生效之日起XX日内支付首期租金。

（3）保证金支付时间：乙方应于本合同签订之日起XX日内支付保证金。

（4）续租通知时间：如乙方希望续租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方并提出续租申请。

（5）运营报告提交时间：乙方应于每月结束后XX日内向甲方提交上月运营报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：若甲方因自身原因未能按本合同约定时间交付目标酒店，每延迟一日，应向乙方支付人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）作为违约金。延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）权利瑕疵：若甲方无法证明其对目标酒店拥有合法、完整的出租权，或交付后出现第三方主张权利影响乙方运营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（3）拒绝续租：若甲方在租赁期限届满后无正当理由拒绝乙方续租请求，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期支付：若乙方未能按本合同约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，同时甲方保留向乙方追偿因其违约行为造成损失的权利。

（2）运营不当：若乙方因运营管理不善导致目标酒店出现重大安全事故、重大声誉损失或客户投诉率持续高于行业平均水平X%，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间可扣除相应租金，若逾期未整改或整改效果不佳，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）费用拖欠：若乙方拖欠目标酒店运营期间应承担的费用（除本合同已明确由甲方承担的费用外），相关债权人向甲方追偿时，乙方应承担甲方的赔偿责任，并保证甲方免受损失。

（4）擅自转租或分租：若乙方未经甲方书面同意，擅自将目标酒店部分或全部转租、分租给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X倍月租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）违反运营标准：若乙方未能遵守本合同约定的运营标准，导致目标酒店服务质量明显下降或违反国家法律法规，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度扣除相应租金或解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金的累计总额不得超过合同总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行追偿。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按本合同约定支付或收取款项。已产生的费用应进行合理分割，并确保目标酒店尽快恢复正常运营状态。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规变更）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，直接影响合同履行或导致合同无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。但遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的真实情况。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际情况协商处理。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响存在争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件。若无法取得证明，由双方协商确认，协商不成可提交仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或目标酒店所在地进行，协商期内双方应保持理性沟通，力争达成书面协议。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商未果，或协商过程中达成协议后一方反悔，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交仲裁：将争议提交至目标酒店所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（2）诉讼：向目标酒店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应在争议发生后XX日内向法院提交起诉状及相关证据材料。

3.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同前应明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），并在争议发生后坚持该选择。若一方未明确选择，另一方有权先行选择仲裁或诉讼，但应书面通知对方确认。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非双方另有书面约定。双方应合作提供争议解决所需的文件、证据和信息，并配合仲裁庭或法院的调解或审理工作。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释和法律规定。仲裁裁决或法院判决的效力及执行均以中国法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款均为相互独立但互为补充的组成部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性解决方案，确保合同目的得以实现。

4.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，对目标酒店的租赁权也不得随意转让给乙方指定的第三方