厦门酒店转让合同范本

厦门酒店转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：厦门XX酒店管理有限公司，注册地址位于福建省厦门市思明区环岛路1088号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是厦门XX酒店（以下简称“该酒店”）的合法所有权人或合法出租方，拥有对该酒店完整的处置权或出租权，并有权就本合同项下的权利义务进行签署和履行。甲方根据自身经营战略调整或市场发展需要，拟将该酒店整体转让或出租给乙方，以实现资产优化配置。

甲方在转让或出租该酒店前，已对该酒店的运营状况、财务状况、法律状态及市场前景进行充分尽职调查，确认该酒店不存在重大法律纠纷、产权瑕疵或经营风险，且符合国家及地方关于酒店行业的法律法规要求。甲方承诺向乙方提供所有必要的证明文件，包括但不限于该酒店的营业执照、税务登记证、消防验收报告、卫生许可证、土地使用权证明（如适用）、在建工程备案（如适用）等，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。甲方亦保证其作为转让方或出租方的行为已获得所有相关有权部门的批准或同意，不存在任何第三方对该酒店设置抵押、查封或其他权利限制的情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：厦门XX旅游发展有限公司，注册地址位于福建省厦门市海沧区滨海新城TA-03地块，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，因拓展业务范围及提升市场竞争力，拟从甲方处受让该酒店所有权或承租该酒店整体经营权，以扩大旗下高端酒店品牌布局。

乙方在参与本合同项下交易前，已委托专业机构对该酒店进行全面的商业评估、财务审计及法律尽职调查，确认该酒店的市场价值、运营潜力及法律风险可控，并具备继续经营或转卖的可行性。乙方承诺具备履行本合同所需的全部资金及商业资源，并已就受让该酒店所有权或承租该酒店经营权事宜获得内部决策机构的批准。乙方亦保证其作为受让方或承租方的行为符合国家及地方关于酒店行业的反垄断审查要求，不存在与甲方构成关联交易或利益冲突的情形。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就厦门XX酒店的整体转让或出租事宜达成一致意见而签订。甲方系该酒店的合法权利人，具备完整的转让或出租资格；乙方系具备相应资质和经营能力的商业主体，有意愿受让该酒店所有权或承租该酒店经营权。双方经充分协商，就酒店转让或出租的具体内容、权利义务、价格条件、履行方式等作出如下约定：

该酒店位于厦门市核心商业区，总建筑面积约XX平方米，拥有客房XX间，配备多功能会议中心、高端餐饮会所、健身中心等完善设施，自XX年投入使用以来，年均营收约XX万元人民币，市场口碑良好。甲方同意按照本合同约定将该酒店的整体所有权或经营权转让或出租给乙方，乙方同意以约定的价格及条件受让或承租该酒店。双方将通过本合同明确资产交割程序、税费承担、人员安置、债权债务处理等事项，确保交易合法合规、风险可控。本合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，并依据约定履行至交易完成。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的厦门XX酒店（以下简称“该酒店”）的整体所有权或经营权转让或出租给乙方，并明确双方在交易过程中的权利义务、履行方式及风险责任，以确保交易顺利完成并有效保护双方的合法权益。本合同涉及的特定内容包括但不限于：该酒店的土地使用权或房屋所有权转移手续的办理（如为转让合同）；酒店经营权的租赁期限、租金支付方式、保证金缴纳标准及租赁期满后的场地交还条件（如为出租合同）；酒店现有资产（包括但不限于土地、建筑物、构筑物、装修、设备设施、知识产权、债权债务等）的权属转移或状态确认；人员安置方案及补偿标准；过渡期管理安排；税费承担方式；违约责任及争议解决机制等。双方同意依据本合同约定，逐项落实相关事项，确保该酒店按照约定状态顺利交付乙方使用或所有权得以转移。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该酒店”指位于福建省厦门市思明区环岛路1088号的厦门XX酒店，包括但不限于其建筑物、附属设施、土地使用权（如适用）、酒店品牌、经营资质、客户数据库及所有相关权利和义务；“整体转让”指甲方将对该酒店享有的全部所有权权利按现状转移给乙方，包括但不限于土地、建筑物、装修、设备、知识产权等；“整体出租”指甲方按照约定期限将酒店的占有、使用、收益权让渡给乙方，乙方支付租金并享有租赁经营自主权；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该酒店经营权的起止时间；“过渡期”指自本合同生效之日起至该酒店正式移交给乙方（或所有权完成转移登记）之日止的期间；“保证金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方缴纳的资金；“商业评估报告”指由具备资质的第三方机构出具的对该酒店市场价值进行的评估文件；“财务审计报告”指由具备资质的第三方机构对该酒店近X年的财务状况进行的审计文件；“尽职调查”指交易各方在达成交易前对目标资产的法律、财务、商业等各方面进行的审慎调查活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款或租金，并有权要求乙方提供履行本合同所需的必要文件及配合相关手续办理；甲方有权监督乙方在本合同项下的行为是否符合本合同约定及法律法规要求；甲方有权要求乙方承担因乙方过错导致该酒店或甲方利益受损的责任。

甲方义务：甲方应保证其作为该酒店的权利人具备合法、完整的转让或出租资格，并已取得所有必要的内部批准及外部许可；甲方应向乙方如实披露该酒店的全部情况，包括但不限于财务状况、法律纠纷、经营风险等，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性；甲方应配合乙方完成尽职调查，并根据约定提供该酒店的全部权属证明、经营资质文件、财务报表、合同档案等；在转让模式下，甲方应负责办理该酒店所有权的转移登记手续，并确保转移后的权利瑕疵风险由甲方承担；在出租模式下，甲方应保证该酒店在租赁期起期能够满足约定的经营条件，并配合乙方完成租赁登记；甲方应按照约定向乙方交付该酒店，并保证交付时的状态符合本合同约定；甲方应将本合同项下负有的其他义务在本合同履行过程中全面履行。

2.乙方的权力和义务：

乙方权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该酒店或完成所有权转移，并有权就甲方违反本合同约定而造成的损失提出索赔；乙方有权在符合本合同约定及法律法规的前提下，对该酒店进行自主经营管理和商业活动，包括但不限于调整内部管理架构、制定经营策略、引入品牌合作、进行必要的设施改造等（如为出租合同）；乙方有权要求甲方配合办理与本合同相关的手续，包括但不限于营业执照变更、税务变更等（如为出租合同）；乙方有权在本合同约定的保证范围内要求甲方承担违约责任。

乙方义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付转让款或租金及保证金；乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资金、资质及商业资源，并已获得内部决策机构的批准；乙方应就其受让该酒店所有权或承租该酒店经营权事宜，自行或委托第三方完成尽职调查，并自行承担调查费用及风险；乙方应按照本合同约定缴纳相关税费，并承担因自身经营行为产生的各项费用；在转让模式下，乙方应负责办理该酒店所有权的转移登记手续，并承担相关税费及手续费用；在出租模式下，乙方应遵守国家及地方关于酒店行业的各项法律法规，并按照约定进行经营，不得从事违法活动；乙方应妥善保管和使用该酒店，不得擅自改变其主体结构、核心功能或进行可能损害酒店价值的行为；乙方应按时向甲方报告该酒店的运营情况，并接受甲方的合理监督；乙方应在租赁期满或合同解除时，按照约定将酒店完好交还甲方，并配合办理相关手续；乙方应将本合同项下负有的其他义务在本合同履行过程中全面履行。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本合同项下的价格条款及支付条件如下：

（选择适用以下一种模式）

1.转让模式：甲方同意以人民币壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000,000.00）的价格将该酒店的整体所有权转让给乙方。此价格为固定价格，包含该酒店现有的所有资产、权利及义务，并已考虑该酒店的历史经营数据、市场潜力及潜在风险。

2.出租模式：甲方同意自XX年XX月XX日起，将该酒店出租给乙方经营，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。首期租金为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），自本合同生效之日起XX日内支付；后续每期租金为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），于每期开始前XX日支付。租金支付方式为银行转账。乙方应向甲方支付保证金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），作为履行本合同及保证支付租金的担保，租赁期满无违约情形后予以返还。

甲方义务：甲方应向乙方提供经具有资质的评估机构评估确认的价值作为转让价格的参考依据（如适用），并保证所报价格不存在欺诈或重大遗漏。甲方应配合乙方完成资金支付的对账及过户手续。

乙方义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付转让款或租金及保证金。支付前，乙方有权要求甲方提供相关收款账户信息。若为转让款，乙方应在收到甲方提供的合法有效发票后XX日内完成支付；若为租金，乙方应在约定时间节点前完成支付。乙方支付的资金应直接汇入甲方指定的银行账户。

任何一方变更收款账户应提前书面通知对方，否则按未通知对待。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，并在双方权利义务履行完毕后终止。

1.尽职调查期：自本合同生效之日起XX日内，乙方有权对该酒店进行必要的尽职调查，甲方应予以配合，但双方均不得无故拖延。

2.资金支付与权属转移（转让模式）：乙方应在完成尽职调查并决定受让后XX日内支付全部转让款，甲方应在收到全部转让款后XX日内配合乙方办理该酒店所有权的转移登记手续，办理费用由乙方承担。权属转移登记完成之日为实际交割日。

3.酒店交付（转让模式）：甲方应在实际交割日将该酒店交付给乙方，交付时酒店应处于正常运营状态，所有钥匙、资料、人员等按现状移交。

4.租赁期：本合同约定的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

5.过渡期：自本合同生效之日起至实际交割日（转让模式）或租赁期起始日（出租模式）止为过渡期，由甲方负责酒店日常管理及运营，费用承担按本合同约定执行。

6.任何关键时间节点（如适用）：如需设定其他关键时间节点（例如，特定批文取得期限、装修完成期限等），应在此处明确。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)资质瑕疵：若甲方无法证明其对该酒店享有合法、完整的所有权或出租权，或该酒店存在未披露的抵押、查封、产权争议等权利瑕疵，导致乙方无法完成受让或租赁，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于转让款/首期租金的XX%（或具体金额¥XX元）。若乙方选择继续履行，则甲方应承担继续履行合同障碍产生的所有损失。

(2)交付延迟：若甲方未能按照本合同约定的时间交付酒店或完成所有权转移登记，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让款/首期租金XX%的违约金，违约金总额不超过转让款/首期租金的XX%（或具体金额¥XX元）。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未对应的款项（如部分转让款或已付未用租金），并赔偿全部损失。

(3)资料提供不实：若甲方故意或因重大过失提供虚假文件或信息，导致乙方决策错误并遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、预期利益损失及乙方为调查真相支付的合理费用。

2.乙方违约责任：

(1)款项支付延迟：若乙方未能按照本合同约定的时间足额支付转让款、租金或保证金，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金，违约金总额不超过应付金额的XX%（或具体金额¥XX元）。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方已支付款项不予退还，并承担甲方因此遭受的直接损失。若款项为转让款，甲方有权要求乙方承担逾期付款利息，利率按LPR+1%计算。

(2)租赁期间违约（出租模式）：

a.乙方擅自改变酒店主体结构、核心功能或进行法定报批程序未获批准的改造，甲方有权单方制止并要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，并支付违约金¥XX元。造成甲方声誉或财产损失的，另行赔偿。

b.乙方未按约定缴纳经营所需税费或承担的费用（如物业管理费、水电费等），甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方应补足，并支付违约金¥XX元/次。

c.乙方利用酒店从事非法活动或严重损害酒店声誉，甲方有权立即单方解除合同，收回酒店，保证金不予退还，并要求乙方赔偿甲方全部损失。

d.乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租酒店或委托第三方经营，甲方有权单方解除合同，保证金不予退还，并追究乙方的违约责任。

(3)租赁期满或合同解除后返还延迟（出租模式）：若乙方未能按照本合同约定的时间将酒店完好返还给甲方，每延迟一日，乙方应向甲方支付该酒店月租金XX%的违约金，违约金总额不超过X个月租金的总额。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回酒店，由此产生的费用由乙方承担，并按原租金标准的2倍向甲方支付占用期间的租金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应在合理期限内通知对方，并提供有效证明。

4.保密义务违反：任何一方违反本合同项下的保密条款，应向守约方支付违约金¥XX元，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

5.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。任何一方擅自中断履行或单方变更合同条款，构成违约，应承担相应责任。

6.违约金的调整：本合同约定的违约金条款为非惩罚性条款，旨在弥补损失。若违约金数额明显低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金数额明显过高，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。双方同意，任何一方根据本合同约定主张违约金权利的，不影响其同时主张实际损失赔偿的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)发生战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会性事件；

(2)发生地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等自然灾害；

(3)发生政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；

(4)发生病疫、瘟疫等严重影响社会秩序的事件；

(5)其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：

(1)在不可抗力事件影响期间，受影响方根据事件严重程度，可部分或全部免除因不可抗力事件导致的违约责任。免除范围限于不可抗力事件直接造成的损失及障碍。

(2)若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整合同履行方式或解除合同。经协商未能达成一致，任何一方均有权单方解除本合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除前的权利义务及损失承担进行结算。

(3)因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如人员遣散费、财产保险理赔等）。

(4)双方均有义务采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并应立即配合对方因不可抗力事件而产生的应急处理或善后工作。

第八条争议解决

1.协商与调解：双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中发生的任何争议。若协商不成，可委托双方共同认可的第三方进行调解。调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效，作为本合同不可分割的一部分。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择以下一种或约定双方均可选择的仲裁机构及规则】：

(1)提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【选择具体城市，如厦门】，仲裁语言为中文。

(2)提交福建省厦门市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为厦门，仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(1)对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应向【选择具体法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，如：福建省厦门市人民法院】提起诉讼。

(2)诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议正在进行诉讼或仲裁为由，暂停履行本合同项下的主要义务。

4.法律适用：凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）作出解释和裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构作出的裁决书具有法律效力，一方不履行裁决的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或法律允许的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。送达地址处的自然人为合法授权代表或经办人的，直接视为有效送达；若为机构地址，则视为送达该机构。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口头承诺或修改均不具法律约束力。

3.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息、技术资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。

4.不可分割性：本合同构成双方关于本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。