学校宿舍租赁合同范本

学校宿舍租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤服务中心

甲方地址：XX省XX市XX区XX大学XX校区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式：138-1234-5678

**合同简介**

本合同由甲方XX大学后勤服务中心与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大学XX校区XX路XX号宿舍房间的租赁事宜达成一致，明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性与规范性。

甲方作为XX大学的后勤服务机构，依法享有对校内宿舍资源的调配与管理权，为满足校内学生及教职工的住宿需求，经评估与决策，决定将部分闲置宿舍资源进行对外租赁。乙方作为合法的自然人，因个人学习、工作或生活需要，经甲方审核符合租赁条件，自愿承租该宿舍房间，并承诺遵守国家法律法规及甲方的管理规定。

双方基于此背景，经充分协商，就宿舍租赁的具体事宜作出如下约定，以合同形式予以确认。本合同旨在明确租赁标的物的权属、使用范围、租金支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制，确保双方在租赁过程中的合法权益得到有效保障。

甲方在合同履行期间，将依据国家及地方相关法律法规，对租赁宿舍的安全、设施设备等承担相应的管理责任，并有权对乙方的使用行为进行监督与指导。乙方则需按照合同约定支付租金，合理使用租赁宿舍，并配合甲方完成相关管理工作。双方在合同框架内各司其职，共同维护租赁秩序，确保租赁行为的顺利进行。

本合同范本所涉及的其他条款，包括定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等，均以本章节所述当事人信息和合同简介为基础，进一步细化双方的权利义务关系，形成完整的法律约束体系。双方在签订本合同前，已充分理解并自愿接受合同条款的约束，任何一方不得擅自变更或解除合同内容，否则需承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大学XX校区XX路XX号宿舍房间（以下简称“租赁宿舍”）出租给乙方使用，乙方支付相应租金并遵守相关管理规定的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁宿舍的交付、使用管理、租金支付、维修养护、违约责任及争议解决等事项。具体涉及租赁宿舍的物理空间、附属设施设备、使用权限、押金管理、日常维护、安全责任、退租流程以及双方在履行合同过程中应遵守的法律法规及校纪校规。本合同旨在通过规范化的约定，保障甲方的财产权益，维护乙方的合理住宿需求，确保租赁行为的有序进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁宿舍”指甲方提供给乙方使用并收取租金的宿舍房间及其附属设施，包括但不限于室内家具、电器、网络接口等。

（2）“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房屋使用费用。

（3）“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方预付的一定金额。

（4）“履行期限”指本合同约定的租赁有效时间。

（5）“维修养护”指对租赁宿舍及其设施进行的日常检查、保养和必要的维修工作。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁宿舍的使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方应确保租赁宿舍在合同生效前具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、门窗完好、基本家具电器齐全可用。

（3）甲方有权要求乙方在使用过程中遵守国家法律法规、校纪校规及甲方制定的相关宿舍管理规定，如作息制度、用电安全、卫生标准等。

（4）甲方应承担租赁宿舍主体结构及公共设施（如楼道照明、供水管道、公共活动区域等）的日常维修养护责任，确保其处于可用状态。因甲方维修不当导致的乙方财产损失，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应在合同约定的期限内完成对租赁宿舍的交付，并保证交付时的设施设备符合合同附件或双方确认的状态。如因甲方原因导致延迟交付，应向乙方支付约定违约金。

（6）甲方有权在符合法律规定及合同约定的前提下，对租赁宿舍进行必要的改造或维修，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方使用的影响。

（7）甲方应配合乙方依法办理相关居住登记手续，并就乙方在租赁期间可能遇到的后勤服务问题（如网络、供电、保洁等）提供必要的协助。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的期限内依法、合理地使用租赁宿舍，其使用权仅限于本人或双方商定的同住人，不得转租、转借或用于经营性活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按约定利率支付违约金。乙方有权要求甲方开具收款凭证。

（3）乙方应妥善保管租赁宿舍内的所有设施设备，不得擅自拆改、损坏或增设。如因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。

（4）乙方应遵守甲方制定的宿舍管理规定，包括但不限于：

a.按时作息，不得在宿舍内进行喧哗、赌博、酗酒等扰乱秩序的活动；

b.合理用电，不得私拉乱接电线或使用大功率电器，确保用电安全；

c.保持室内及公共区域卫生整洁，不乱扔垃圾，不随地吐痰；

d.爱护公共设施，节约用水用电，发现损坏应立即通知甲方。

（5）乙方应承担租赁宿舍内部设施设备的日常维护责任，如门锁、家具等非公共部分，除甲方明确责任外，由乙方自行维修或承担费用。

（6）乙方应确保租赁期间的人身及财产安全，自行购买相关保险。如因乙方原因引发的安全事故，由乙方自行承担责任。

（7）租赁期满或合同解除时，乙方应按时腾空租赁宿舍，并配合甲方进行房屋检查和交接。如室内设施设备存在损坏或污损超过正常损耗的，乙方应承担修复或赔偿责任。

（8）乙方在租赁期间如需更改登记信息或办理相关手续，应主动告知甲方并配合提供必要材料。如因乙方未及时告知导致产生的后果，由乙方自行承担。

（9）乙方如需使用甲方提供的公共设施或服务，应遵守相关规定，不得损坏或滥用。如造成损失的，应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁宿舍的月租金为人民币壹仟元整（¥1,000.00）。租金采用按月支付的方式，自本合同生效次月起开始支付，每期租金支付期限为当月前五日。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX大学后勤服务中心

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方支付租金时应提供支付凭证，甲方有义务予以出具。若乙方在支付期限内未能足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过七天，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“合同生效日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“合同终止日”）止。租赁期满后，如乙方需要继续承租，应在本合同到期前一个月书面通知甲方，经甲方同意并重新协商租赁条件后，可续签合同。续签合同需另行签订书面协议。如乙方未在规定期限内通知甲方或甲方不同意续签，本合同于合同终止日自动终止。甲方应于合同生效日将租赁宿舍交付给乙方，乙方应于合同终止日将该宿舍腾空并交付给甲方。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定交付租赁宿舍，导致乙方无法按时入住的，每延迟一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过一个月租金。若延迟超过十五日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的租赁宿舍存在严重影响居住安全或使用功能的质量问题，乙方在合理期限内通知后，甲方未予修复或修复仍不合格的，乙方有权要求降低租金、解除合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于乙方因租房问题产生的额外住宿费用、财产损失等。

（3）甲方违反合同约定，擅自提前收回租赁宿舍或设置额外不合理限制的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期内未使用的租金及押金。因甲方过错导致乙方产生额外损失的，甲方应予赔偿。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时足额支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，甲方有权单方面解除合同，收回租赁宿舍。甲方有权从押金中扣除应付未付的租金及违约金，不足部分乙方可补足；押金有剩余的，扣除相关费用后应于合同解除后三十日内退还乙方。若乙方拒绝支付或拒不配合腾退房屋，甲方可依法申请法院强制执行，相关费用由乙方承担。

（2）乙方擅自转租、转借租赁宿舍或用于经营性活动的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方有权从押金中扣除违约金，不足部分乙方可补足；押金有剩余的，扣除相关费用后应于合同解除后三十日内退还乙方。因乙方转租行为给甲方或第三方造成的损失，由乙方承担全部赔偿责任。

（3）乙方违反本合同第三条第（4）项、第（5）项、第（6）项、第（7）项、第（8）项、第（9）项关于使用管理、设施设备维护、安全责任、信息告知、公共设施使用等约定的，甲方有权根据情节严重程度，要求乙方停止违约行为、恢复原状、赔偿损失，并处相当于当月租金的百分之五十至百分之百的违约金。若违约行为严重影响他人或公共安全，甲方有权单方面解除合同，收回租赁宿舍，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方在租赁期满或合同解除后，未按约定时间腾空、交付租赁宿舍，且未支付应缴费用（如最后一个月租金、水电费等）的，每逾期一日，应按当期应付费用总额的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日，甲方有权委托第三方强制清场，相关费用（包括但不限于搬运费、修复费、律师费、诉讼费等）由乙方承担。甲方还有权从押金中直接扣除上述费用，不足部分乙方可补足；押金有剩余的，扣除相关费用后应于逾期三十日后六十日内退还乙方。

（5）因乙方原因造成租赁宿舍主体结构损坏或设施设备灭失的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿标准按照实际损失金额确定，包括但不限于维修费用、重置费用以及甲方因此遭受的其他间接损失。甲方有权要求乙方在押金中直接抵扣赔偿费用，不足部分乙方可补足；押金有剩余的，扣除相关费用后应于赔偿事宜处理完毕后三十日内退还乙方。

**3.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、延期履行或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**4.违约金的限制**

本合同项下的任何违约金条款，均不构成对甲方所有损失的完全弥补。若一方违约行为给另一方造成损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方进一步赔偿差额部分，直至实际损失得到完全弥补。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行性疾病爆发及管制措施等。不可抗力事件应经双方书面确认或有权机构证明。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后及时通知另一方，并提供相关证明文件。

3.合同履行调整：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方仍有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际情况协商处理。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或履行存在重大障碍的，双方均应免除相应的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由各方自行承担。

5.不可抗力通知义务：任何一方在得知不可抗力事件后，应在合理期限内（不迟于事件发生后的七个工作日）书面通知另一方，说明事件情况、预期影响及可能采取的措施。若未及时通知导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任（若该损失非不可抗力直接导致）。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在友好基础上达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后的三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地（XX省XX市XX区）或乙方住所地（XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室）的人民法院对本案具有管辖权。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：诉讼过程中，任何一方应遵守法院的传唤和判决。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方约定分担。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解还是诉讼，双方均应就争议本身及其解决过程中的具体内容（包括但不限于证据材料、谈判内容、诉讼策略等）保持严格保密，但为寻求法律救济或履行法院生效判决、裁定所必需的披露除外。

5.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或合同约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《租赁宿舍物品清单》、《宿舍管理规定》等。附件内容若与合同正文有冲突的，以附件为准，但若附件内容与法律强制性规定冲突的，以法律强制性规定为准。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同均应承担相应的违约责任。甲方解除合同需提前一个月书面通知乙方；乙方解除合同需提前三个月书面通知甲方，并结清所有应付款项。解除合同后，乙方应按约定返还租赁宿舍及相关物品。

5.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释。若发生争议，应首先协商解