商铺免责协议书

商铺免责协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺结构为[具体结构类型]，商铺内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、消防设施、门窗等]。2.用途：乙方租赁该商铺的用途为[明确具体经营项目，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.交付标准：甲方应在[交付日期]前将符合以下条件的商铺交付给乙方：商铺主体结构完好，无明显质量问题；水电设施正常运行，能够满足乙方正常使用需求；消防设施符合相关法律法规要求，且已通过验收；门窗等设施完好，能够正常开关和使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用；对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并采取相应措施；在租赁期间，如因法律法规政策调整或城市规划需要，有权提前解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应补偿。2.义务保证该商铺的合法性，确保乙方能够合法使用该商铺进行约定的经营活动；按照本协议约定的交付标准和时间，将商铺交付给乙方；负责商铺主体结构及公共部分设施设备的维修、保养，确保其正常使用，但因乙方使用不当造成的损坏除外；在租赁期间，协助乙方办理与经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定合法使用该商铺；有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务；在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方承担相应损失。2.义务按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途；按时足额向甲方支付租金及其他费用；合理使用商铺及内部设施设备，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿；遵守国家法律法规及物业管理规定，做好商铺的消防安全、环境卫生等工作；在租赁期满或本协议提前解除后，按照本协议约定将商铺及附属设施设备完好交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[租金调整周期，如一年]调整一次，调整幅度为[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，以[支付方式，如银行转账、支票等]的方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除，乙方在结清所有费用并将商铺及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[退还押金期限，如7个工作日]内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.乙方承担的费用租赁期间的水电费、物业费、取暖费、通讯费、垃圾处理费等因乙方使用商铺产生的费用；乙方经营活动中产生的税费及其他相关费用；因乙方原因导致的商铺维修费用及赔偿费用。2.甲方承担的费用商铺主体结构及公共部分设施设备的维修、保养费用；按照法律法规规定应由甲方承担的其他费用。五、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租通知期限，如30天]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。六、商铺的维修与保养1.甲方维修义务甲方应定期对商铺主体结构及公共部分设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。如发现问题，应及时进行维修。在租赁期间，如商铺主体结构出现质量问题或公共部分设施设备发生故障，甲方应在接到乙方通知后[维修响应期限，如24小时]内进行维修。因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用商铺或造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应合理使用商铺及内部设施设备，如发现设施设备损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。对于乙方自行使用的设施设备，乙方应负责日常的维修、保养。如乙方无法自行维修，可委托甲方或第三方进行维修，费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的交付标准和时间将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房解除期限，如30天]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算。如甲方擅自提前解除本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。同时，甲方应赔偿乙方因提前解除协议造成的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的用途使用商铺，甲方有权要求乙方改正。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方通知后[改正期限，如7天]内腾空商铺，并将商铺及附属设施设备完好交还甲方。乙方已支付的租金及押金不予退还。如乙方未按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款解除期限，如15天]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。如乙方擅自提前解除本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方已支付的租金及押金不予退还。乙方还应赔偿甲方因提前解除协议造成的全部损失。如乙方未按照本协议约定将商铺及附属设施设备完好交还甲方，应按照评估价值向甲方支付赔偿金。同时，甲方有权从乙方押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.