商用租赁协议书

商用租赁协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方的商用物业，用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商用租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁物业位置甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米的商用物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业的具体位置以附件一《物业位置图》为准。2.物业用途乙方租赁该物业仅用于[明确的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。3.物业现状甲方应确保在交付物业时，该物业符合正常使用的条件，包括但不限于建筑物结构安全、水电设施正常运行、消防设施完备等。乙方应在接收物业时对物业现状进行确认，并在本协议附件二《物业交接清单》上签字。4.配套设施及服务甲方应提供以下配套设施及服务：提供正常使用的水电接口，水电费由乙方按照相关部门规定的标准自行缴纳。确保物业所在区域的物业管理服务正常运行，物业管理费由[具体承担方]承担。[如有其他特殊配套设施或服务，在此详细列举]二、租赁期限1.租赁期限本租赁协议的租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方可通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并按照本协议约定交还物业后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对乙方使用物业的情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和条件将物业交付给乙方使用。负责物业及其附属设施的维修、保养，确保乙方正常使用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如营业执照登记等，但相关费用由乙方承担。保证该物业不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权利瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定使用该物业。要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务。在租赁期限届满或本协议提前终止时，有权要求甲方按照本协议约定退还押金。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途或转租给第三方。合理使用物业及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。承担租赁期间因使用该物业而产生的水电费、物业管理费、税费等一切费用。在租赁期限届满或本协议提前终止时，按照本协议约定的标准交还物业及其附属设施。五、物业维修与保养1.日常维修对于物业及其附属设施的日常维修，由[维修责任方]负责。维修责任方应在接到另一方通知后[X]小时内响应，并及时进行维修，确保物业正常使用。2.重大维修如物业及其附属设施出现重大损坏或故障，需要进行重大维修的，由[维修责任方]负责制定维修方案，并及时组织维修。维修费用由[具体承担方]承担，但因不可抗力或乙方使用不当造成的除外。3.乙方装修及改造乙方如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或改造。装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。因乙方装修或改造造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将物业交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未能及时履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用物业的，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自解除本协议或干涉乙方正常使用物业的，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除通知后[X]天内交还物业，逾期不交还的，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向甲方支付占有使用费。若乙方未按照本协议约定的标准交还物业及其附属设施，应负责修复或赔偿，同时应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，导致物业及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿，同时应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。2.仲裁或诉讼如协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.通知条款本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址以本协议首部填写的地址为准，如有变更，应及时书面通知对方，并以书面通知到达对方之日为送达日期。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如出现法律法规规定的不可抗力或其他