协议换购房合同

协议换购房合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。乙方对该房产感兴趣并希望通过协议换购的方式取得该房产所有权。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑结构为[具体结构，如框架结构等]，房屋用途为[实际用途]。房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等情况]。附属设施设备：[列举房产附带的设施设备，如停车位、储藏室、家电家具等，并注明品牌及规格型号]。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[国有出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在乙方未按照协议约定支付款项或履行其他义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。在本协议签订后，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。按照本协议约定的时间和方式，向乙方交付该房产及相关附属设施设备。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。自本协议生效之日起，享有对该房产占有、使用的权利（在办理过户手续期间），但应合理使用，不得损害房产及附属设施设备。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付换购房款及相关费用。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在接收该房产后，按照法律法规及相关规定缴纳与该房产有关的各项税费。三、换购房款及支付方式1.换购房款金额经双方协商一致，乙方应向甲方支付的换购房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体过户日期或其他约定日期]前，通过以下方式支付给甲方：银行转账：乙方将款项转至甲方指定的银行账户，账号为[甲方银行账号]，开户行名称为[开户行具体名称]。现金支付：乙方在[约定地点]以现金方式支付给甲方（如采用此方式，应在协议中注明现金支付的具体地点及见证人等相关信息）。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部换购房款及相关费用后的[X]日内，将该房产及相关附属设施设备交付给乙方。2.交付方式双方应在约定的交付时间，共同前往该房产所在地进行现场交付。交付时，甲方应向乙方提供该房产的钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关文件，并确保该房产及附属设施设备处于正常使用状态。乙方应在收到相关文件及房产后，签署房屋交接确认书。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。2.办理费用承担办理房产过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。但如因本协议约定或其他原因导致应由一方承担对方应缴纳的税费时，该方应按照约定履行支付义务。3.协助义务在办理过户手续过程中，双方应相互协助，提供办理过户所需提供的各种证明文件、资料等。如一方因特殊原因无法亲自办理相关手续，应出具授权委托书，委托另一方或第三方代为办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付该房产或交付的房产不符合本协议约定的，应按照换购房款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照换购房款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照换购房款的[X‰]向乙方支付违约金，并应在乙方要求期限内完成过户手续。如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房产所有权的，甲方应承担相应的法律责任及赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付换购房款或相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付定金，乙方应按照换购房款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房产过户手续或提供虚假资料等导致过户手续无法顺利办理的，乙方应按照换购房款的[X%]向甲方支付违约金，并应在甲方要求期限内完成相关手续办理。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一