未办证卖房协议书

未办证卖房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），虽尚未办理房屋产权证书，但甲方愿意将该房产出售给乙方，乙方也愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋朝向为[具体朝向]。2.房屋现状：甲方保证该房产目前处于可正常居住使用状态，不存在质量问题、抵押、查封等影响乙方正常使用及产权办理的情形。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面材质，是否有家具家电等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的情况下，要求乙方配合办理相关手续。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、是否存在纠纷等信息。保证对该房产拥有合法处分权，确保在交易过程中不存在任何侵犯第三方权益的情形，并承担因甲方原因导致该房产交易出现问题的全部法律责任。在本协议签订后，积极协助乙方办理该房产的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的违约责任。在未办理产权证书期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房产再次转让、抵押或设置其他权利负担。负责处理该房产在交易前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证该房产在交付给乙方时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，要求甲方按照协议约定交付该房产并协助办理相关手续。在甲方履行义务的情况下，有权对该房产进行合理的查验和了解。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该房产交易过程中的相关手续，提供必要的文件、资料等，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的违约责任。在未取得该房产产权证书之前，不得擅自将该房产再次转让、出租或设置其他权利负担。接收该房产时，应按照协议约定对房产进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式及时间定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房产具备办理产权证书过户条件且甲方协助乙方办理完过户手续当日支付给甲方。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件甲方应保证该房产符合正常居住使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电气等设施正常运行等。甲方应将该房产的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方，并提供该房产的原始购房合同、发票等相关资料（如有）。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同签署《房产交付确认书》，确认房产已按照本协议约定交付给乙方，乙方已实际接收该房产。五、产权办理1.办理时间：甲方应在该房产具备办理产权证书条件后[X]日内，积极协助乙方办理产权证书过户手续。2.办理费用：办理产权证书过户所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于契税、印花税等，应由乙方承担的费用包括但不限于登记费、工本费等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担发生变化，双方应协商解决。3.办理流程：甲方应负责准备办理产权证书过户所需的全部文件、资料，并按照相关部门的要求及时提交申请。乙方应积极配合甲方，提供必要的身份证明、授权委托书等文件。在办理过程中，如遇需要乙方亲自到场办理的事项，乙方应按照甲方的通知及时到场。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自将该房产再次转让、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的购房款、违约金、因甲方违约给乙方造成的直接经济损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权证书过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、房屋差价损失、利息损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自将该房产再次转让、出租或设置其他权利负担，导致甲方无法正常履行本协议或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方已支出的费用、因乙方违约给甲方造成的直接经济损失等。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权证书过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理产权证书过户手续，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续支出的费用、房屋差价损失、利息损失等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起