基础装修协议书

基础装修协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对[房屋具体地址]进行基础装修，乙方具备提供基础装修服务的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行基础装修事宜达成如下协议：一、装修标的物及服务具体描述（一）装修房屋基本情况1.房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状为[毛坯房/已有部分装修需拆除等具体情况说明]。（二）基础装修范围及内容1.拆除工程拆除房屋内原有的非承重墙体、门窗套、地面瓷砖、墙面装饰等不需要保留的部分，拆除产生的垃圾应及时清运出房屋。拆除过程中应注意保护房屋主体结构不受损坏。2.水电工程按照设计要求，对房屋内的水电线路进行重新铺设。包括但不限于安装电线管道、插座、开关、灯具、水龙头、花洒、马桶等水电设施。确保水电线路布局合理、安全，符合国家相关标准和规范，能够满足房屋日后正常使用的需求。3.防水工程对卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域进行防水处理，防水层高度应符合设计要求，一般卫生间淋浴区防水层高度不低于[X]厘米，其他区域不低于[X]厘米。防水施工完成后应进行闭水试验，时间不少于[X]小时，确保无渗漏现象。4.泥瓦工程对房屋内的地面进行找平、铺设地砖等施工。地砖应选择符合甲方要求的材质和规格，铺设应平整、牢固，缝隙均匀一致。对墙面进行基层处理，如刮腻子、打磨等，然后根据甲方选择的墙面装饰材料进行相应施工，如粉刷乳胶漆、贴墙砖等。墙面施工应保证平整度和垂直度符合标准要求。5.木工工程根据设计方案，制作并安装门窗套、吊顶、衣柜、橱柜等木工制品。木工制品的材质、尺寸、工艺应符合设计要求和相关质量标准，表面应光滑、平整，无毛刺、裂缝等缺陷。6.油漆工程对木工制品、墙面等进行油漆施工，油漆应选择环保、质量合格的产品。油漆施工应均匀、无流坠、无漏刷等现象，颜色应符合甲方确认的色卡标准。（三）装修材料及设备要求1.乙方应使用符合国家质量标准、环保标准的装修材料及设备。所有装修材料及设备的品牌、规格、型号等应在签订本协议时提供给甲方，并经甲方书面确认。2.在装修过程中，如甲方对装修材料及设备有变更需求，应提前书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议，明确变更后的材料及设备要求和费用调整等事宜。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的装修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的装修范围、内容、质量标准等进行施工。有权知晓装修工程的进度、质量等情况，乙方应定期向甲方汇报。2.义务按照本协议约定向乙方支付装修费用。向乙方提供房屋原始资料，包括但不限于房屋户型图、水电线路图等，协助乙方进行装修设计和施工。负责协调与小区物业管理部门等相关方面的关系，确保装修施工顺利进行。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取装修费用。根据装修工程需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如及时确认装修方案、材料等。2.义务按照本协议约定的装修范围、内容、质量标准等进行施工，确保装修工程质量达到国家相关标准和本协议要求。制定详细的装修施工计划，明确各阶段的施工时间、进度安排等，并提交给甲方。按照施工计划组织施工，确保装修工程按时完成。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和甲方房屋的安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守国家法律法规和小区物业管理规定，文明施工，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。妥善保管装修过程中涉及的甲方提供的物品和资料，如有丢失或损坏，应承担赔偿责任。在装修工程竣工后，负责清理施工现场，将房屋恢复至可正常使用状态。对装修工程质量负责保修，在保修期内如出现质量问题，应及时免费进行维修。保修期限按照国家相关规定和本协议约定执行。三、装修费用及支付方式（一）装修费用总额本协议约定的基础装修费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含本协议约定的装修范围内的所有费用，但因甲方变更装修内容导致费用增加的除外。（二）支付方式1.预付款：甲方在签订本协议之日起[X]日内，向乙方支付装修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在水电工程完工并经甲方验收合格后，甲方在[X]日内支付装修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；泥瓦工程完工并经甲方验收合格后，甲方在[X]日内支付装修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；木工工程完工并经甲方验收合格后，甲方在[X]日内支付装修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；油漆工程完工并经甲方验收合格后，甲方在[X]日内支付装修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：装修工程竣工并经甲方验收合格后，甲方在[X]日内支付装修费用的[X]%作为尾款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）费用调整如因甲方变更装修内容、增加装修项目或选用更高档次的装修材料及设备等原因导致装修费用增加的，乙方应及时向甲方提供费用明细清单，经双方协商一致后签订补充协议，明确增加的费用金额及支付方式等。如因乙方原因导致装修费用增加的，由乙方自行承担，不得要求甲方额外支付费用，并应按照本协议约定的装修范围、内容、质量标准等完成装修工程且不得延误工期。四、装修工期（一）开工日期本协议约定的装修工程开工日期为[具体开工日期]。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于组织施工人员、材料及设备进场等。如因甲方原因导致开工日期延误的，乙方不承担责任，工期相应顺延；如因乙方原因导致开工日期延误的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。（二）竣工日期装修工程竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。乙方应按照施工计划组织施工，确保装修工程按时竣工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照装修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，并经甲方书面通知后仍未完成装修工程的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部装修费用，并按照装修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期顺延在装修施工过程中，如遇下列情况之一的，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致无法正常施工的。2.甲方提出变更装修内容、增加装修项目等导致工程量增加或施工难度增大的。3.因甲方原因导致乙方无法按时获得施工所需的资料、物品或无法进入施工现场的。4.经甲方书面确认同意的其他合理原因导致工期延误的。乙方应在上述情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后[X]日内予以确认，逾期未确认的，视为同意工期顺延。五、质量标准及验收（一）质量标准装修工程质量应符合国家相关标准和规范，以及本协议约定的装修范围、内容、质量要求等。具体质量标准如下：1.水电工程应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》等相关标准，确保水电线路安全可靠、无渗漏等问题。2.防水工程应符合《屋面工程质量验收规范》、《地下防水工程质量验收规范》等相关标准，防水层无渗漏现象，蓄水试验合格。3.泥瓦工程应符合《建筑地面工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收标准》等相关标准，地面平整、地砖牢固，墙面平整、光滑，阴阳角方正。4.木工工程应符合《木结构工程施工质量验收规范》等相关标准，木工制品尺寸准确、表面光滑、无裂缝等缺陷。5.油漆工程应符合《建筑涂饰工程施工及验收规程》等相关标准，油漆色泽均匀、无流坠、无漏刷等现象。（二）验收程序1.分项验收：在每个装修分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收合格后双方签署分项工程验收单。如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格。2.竣工验收：装修工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的施工资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织竣工验收。验收内容包括装修工程的质量、进度、费用等方面。如竣工验收合格，双方签署装修工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内整改至验收合格，整改费用由乙方承担，同时乙方应承担因整改导致的工期延误责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时支付装修费用，每逾期一天应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.如因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的装修范围、内容、质量标准等进行施工，应负责无偿返工整改，直至达到约定标准。如因返工整改导致工期延误的，乙方应承担违约责任，按照本协议约定支付违约金。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定的工期竣工，每延误一天应按照装修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部装修费用，并按照装修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方在装修过程中擅自更换装修材料及设备的品牌、规格、型号等，甲方有权要求乙方更换回符合约定的材料及设备，并承担因此产生的费用。如乙方拒绝更换，甲方有权扣除相应的装修费用，并要求乙方承担违约责任。4.如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的心损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本