商铺反租协议书

商铺反租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺并进行相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该商铺反租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以双方现场确认及相关产权证书登记为准。2.商铺用途：乙方承租该商铺用于[具体经营项目]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状：甲方应保证交付给乙方的商铺符合国家规定的安全使用标准，具备正常经营所需的基本条件，包括但不限于水电设施、消防设施等正常运行，墙面、地面、屋顶等无明显质量问题。商铺交付时的装修及附属设施设备情况如下（如有）：[详细列举装修及附属设施设备清单]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，并按照法律法规规定处理相关事宜。2.义务应按照本协议约定的时间和方式将商铺交付给乙方使用。保证对该商铺拥有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，应承担相应的赔偿责任。负责办理与商铺租赁相关的各项手续，确保租赁行为合法合规，并承担因办理手续产生的相关费用。在租赁期限内，应协助乙方办理与经营活动相关的证照手续，但费用由乙方承担。按照法律法规规定及本协议约定履行维修义务，确保商铺及其附属设施设备处于正常使用状态。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺进行合法经营活动。在租赁期限内，有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。如因甲方原因导致商铺无法正常使用或出现质量问题影响乙方经营的，有权要求甲方采取措施解决或要求甲方赔偿损失。2.义务–应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用，并承担因经营活动产生的各项税费。应按照法律法规规定及本协议约定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺结构、用途或进行违法违规经营活动。如因乙方原因导致商铺损坏或给甲方造成损失的应承担赔偿责任。在租赁期限内，应妥善保管商铺及其附属设施设备，并负责日常的维护保养。如发现商铺及其附属设施设备出现故障或损坏应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转借或与他人合作经营。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，诚信经营，依法纳税，并承担因经营活动产生的一切法律责任。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准自本协议签订之日起[X]年内保持不变，[X]年后，双方可根据市场行情协商调整租金标准。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付当期租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。押金用于保障乙方在租赁期限内按照本协议约定履行义务，如乙方在租赁期限内无违约行为，且按照本协议约定结清所有费用后，甲方应在租赁期满或本协议提前解除之日起[X]日内将押金无息退还乙方。四、租赁期限1.租赁期限：本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期限届满前，乙方应提前[X]日书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。若双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内通知甲方或通知后未达成续租协议，租赁期限届满后，乙方应如期交还商铺给甲方。五、商铺交付与返还1.交付时间：甲方应在本协议签订之日起[X]日内将商铺交付给乙方使用。甲方交付商铺时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付条件：商铺交付时应符合本协议约定的使用条件，包括但不限于水电设施、消防设施等正常运行，墙面、地面、屋顶等无明显质量问题。3.返还时间：租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应在[X]日内将商铺腾空并返还给甲方。乙方返还的商铺应保持正常使用状态，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。4.返还条件：乙方返还商铺时，应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等，并将商铺及其附属设施设备恢复至交付时的状态（正常损耗除外）。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。如甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本协议租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺并返还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。如乙方擅自改变商铺用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺并返还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。如乙方未经甲方书面同意将商铺转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺并返还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付租金及押金不予退还，乙方还应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款