中学物业协议书

中学物业协议书甲方：[中学名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[学校地址]法定代表人：[校长姓名]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]法定代表人：[公司法人姓名]鉴于甲方为一所中学，需要专业的物业管理服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方是一家具备专业物业管理资质和经验的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供中学物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业区域范围本物业涵盖甲方中学的教学区域、办公区域、学生宿舍区域、食堂区域、体育场馆区域以及校园公共区域等，具体范围以双方共同确认的区域边界为准。2.服务内容安全保卫服务负责学校各出入口的24小时值班站岗，对进出人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆擅自进入校园。定时对校园进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，确保校园安全无事故，及时发现并处理各类安全隐患。协助学校维护校园内的教学、生活秩序，对突发事件进行应急处理，并及时通知学校相关部门。环境卫生保洁服务每日对教学楼、办公楼、实验楼等教学区域进行清扫，包括教室、走廊、楼梯、卫生间等，确保地面干净、门窗明亮、垃圾及时清理。定期对学生宿舍进行卫生检查和清扫，包括宿舍内部、楼道、卫生间等，为学生提供整洁的居住环境。负责校园公共区域的环境卫生维护，如道路、广场、绿化区域等，及时清理落叶、杂物等垃圾，定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。对学校食堂进行每日清洁消毒，包括操作间、餐厅、餐具等，确保食品安全卫生。绿化养护服务负责校园内所有绿化区域的日常养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和学校需求适时调整绿化布局，进行花卉种植和更换，营造优美的校园环境。设施设备维护服务对学校的水电设施、照明系统、消防设施、电梯等各类设施设备进行日常巡查和维护，及时发现并处理设施设备故障，确保设施设备正常运行。建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况和维修历史，为设施设备的管理和维护提供依据。协助学校进行设施设备的更新改造和升级工作，提供相关技术支持和建议。其他服务根据学校需求，提供会议服务、活动保障服务等临时性服务，确保学校各类活动的顺利开展。配合学校做好各类迎检、参观等接待工作，维护学校良好形象。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据学校实际情况和发展需求，对物业管理服务内容和标准进行调整，但应提前通知乙方。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况，对不合理支出提出异议。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料及信息，包括学校的规划布局、设施设备情况、人员信息等。协助乙方协调学校内部各部门与物业管理服务工作的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和配合。按照本协议约定及时足额支付物业管理服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料及信息。根据物业管理服务的实际需要，有权合理调配人员和物资。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务，满足学校教学、生活的正常需求。建立健全物业管理服务质量监督检查制度，定期对物业管理服务工作进行自查自纠，及时发现并解决问题，不断提高服务质量。加强对物业工作人员的管理和培训，提高工作人员的业务素质和服务意识，确保工作人员遵守职业道德和学校规章制度。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交物业管理服务报告，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的相关资料及信息，不得泄露或擅自使用。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的人员工资、物资采购、设备维护、税费等所有费用。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、合同期限本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[X]年；如一方提出终止协议，应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，不协助乙方开展工作或提供虚假资料及信息，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，乙方应按照扣除费用金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自泄露或使用甲方提供的相关资料及信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议。若乙方未按照本协议约定合理调配人员及物资，导致物业管理服务工作无法正常开展的，乙方应承担相应的责任，并采取措施及时解决问题。如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法