万科销售合同范本

万科销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：万科企业股份有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国广东省深圳市南山区前海合作区万科路1号万科大厦。

甲方法定代表人/负责人：由公司章程规定的法定代表人担任，具体姓名以工商登记为准。

甲方联系方式：以公司对外公布的官方联系方式为准，包括但不限于官方网站、企业邮箱、官方客服热线等。

甲方作为本合同项下的买方/出租方/委托方，基于对乙方提供的商品/物业/服务的认可及双方协商一致，自愿与乙方签订本合同。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且已充分了解并确认本合同约定的所有条款内容。甲方的主要经营范围涉及房地产开发、物业管理、商业运营等领域，具备相应的资金实力和风险承担能力，能够按照合同约定履行付款义务及其他相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：根据具体交易性质确定，例如万科企业股份有限公司或其下属子公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：根据具体交易性质确定，例如中国广东省深圳市南山区前海合作区万科路1号万科大厦或其他相关经营场所。

乙方法定代表人/负责人：由公司章程规定的法定代表人担任，具体姓名以工商登记为准。

乙方联系方式：以公司对外公布的官方联系方式为准，包括但不限于官方网站、企业邮箱、官方客服热线等。

乙方作为本合同项下的卖方/承租方/服务提供方，基于对甲方提供的购房资金/租赁需求/委托意向的确认及双方协商一致，自愿与甲方签订本合同。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且已充分了解并确认本合同约定的所有条款内容。乙方的主要经营范围涉及房地产开发、物业管理、商业运营等领域，具备相应的资质和能力，能够按照合同约定提供商品/物业/服务。

合同简介：

本合同签订的背景基于甲乙双方在房地产交易/租赁服务/委托管理等领域长期稳定的合作关系及市场前景的充分评估。甲方作为购房方/出租方/委托方，因业务发展需要，经市场调研及多方比较，选择乙方的商品/物业/服务，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致，签订本合同。合同项下的交易标的为乙方提供的特定房产/租赁物业/服务内容，双方均确认已对交易标的的合法性、合规性及风险性进行充分审查，并自愿接受本合同约定的权利义务安排。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行，并为后续的合同履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在特定房地产交易/租赁服务/委托管理项下的权利义务关系，确保交易标的的安全交付/服务有效提供/管理目标顺利达成。具体内容涉及：甲方根据本合同约定支付购房款/租金/委托费用；乙方根据本合同约定交付符合约定的房产/提供合格的租赁服务/履行委托管理职责；双方就合同履行过程中的相关事项进行沟通协调；以及双方各自应承担的责任与义务。本合同旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，促进合作目标的实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“房产”指乙方承诺交付给甲方的、位于指定地址的特定建筑物及其附属设施；

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供的关于特定物业的租赁管理服务，包括但不限于房源推荐、租赁谈判、合同签订、物业管理等；

3.“委托管理”指甲方委托乙方对特定物业进行专业化管理，乙方在授权范围内代表甲方处理相关事务；

4.“付款节点”指本合同约定的甲方应支付款项的具体时间和条件；

5.“交付标准”指房产/服务/管理成果应达到的质量和技术要求，以双方书面确认或行业标准为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定交付房产/提供租赁服务/履行委托管理职责，并有权对乙方提供的产品/服务/成果进行检验和评估。甲方应按照本合同约定的付款节点和金额足额支付购房款/租金/委托费用，并承担因自身原因导致的付款延迟责任。甲方应提供必要的协助资料，配合乙方完成房产交付/服务提供/管理目标达成的相关手续。甲方应保证其支付能力，若出现资信问题影响合同履行，应立即通知乙方并采取补救措施。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/委托费用，并有权在甲方违约时采取相应救济措施。乙方应确保交付的房产/提供的服务/履行管理符合合同约定的交付标准，并对房产/服务/成果的质量承担瑕疵担保责任。乙方应按照合同约定的时间节点完成交付/提供/履行，若因不可归责于甲方的因素导致延迟，应提前通知甲方并协商解决方案。乙方有权获得本合同约定的报酬，并有权在甲方未支付报酬时依法行使优先受偿权（如适用）。乙方应维护甲方的合法权益，未经甲方书面同意，不得将委托管理事项转委托给第三方。乙方应遵守相关法律法规，确保其提供的产品/服务/管理行为合法合规，并对履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。乙方应配备专业的团队和必要的资源，确保合同项下义务的履行效率和质量。乙方应在合同履行过程中及时向甲方提供工作报告和必要的沟通，保持信息透明度。乙方应妥善保管与合同履行相关的文件资料，并在合同终止后根据甲方要求提供归档服务。乙方对因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的交易总金额为人民币______元（大写：____________________元整），该金额包含但不限于房产价款/租赁总价/委托管理费，具体构成以双方另行签署的附件或补充协议为准。价格已根据交易标的的现状及双方协商结果最终确定，除法律规定的政策调整或不可抗力因素外，不作任何调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：____________________

开户银行：____________________

银行账号：____________________

3.支付条件：甲方应在满足以下条件后按约定支付款项：

（1）收到乙方提供的符合要求的发票或结算单据；

（2）确认交易标的符合合同约定的交付标准/服务状态/管理成果。

4.支付时间：

（1）首付款：本合同生效后______日内支付总金额的______%，即人民币______元；

（2）尾款/分期款：在满足支付条件后______日内支付剩余款项/下一期款项，具体支付节点以双方确认的时间表为准。

5.付款保证：甲方保证其支付能力，若因甲方资信问题导致乙方无法收回款项，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同项下所有义务履行完毕之日终止，有效期不少于______年。

2.关键时间节点：

（1）交付时间：乙方应于______年______月______日前将符合交付标准的房产/完成首次租赁服务/启动委托管理；

（2）支付节点：甲方应按照第四条约定的时间表支付款项；

（3）验收时间：甲方应在收到交付物/服务报告后______日内完成验收，并书面确认结果；

（4）违约处理期限：任何一方违约后，守约方应在知晓违约事实后______日内向违约方发出书面通知，要求其在______日内纠正违约行为。

3.期限顺延：因不可抗力或经双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过______日。乙方应在期限顺延前______日内书面通知甲方，并提供相关证明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按第四条约定的付款时间足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于市场差价损失、宣传费用等。

（2）拒绝验收或无正当理由拖延验收：甲方在约定期限内无正当理由拒绝验收或拖延验收超过______日的，视为默认接受交付，并应承担相应的保管责任及由此产生的费用。若甲方因验收不合格主张解除合同，应提供充分证据证明系乙方责任导致。

（3）提供虚假信息：若甲方提供虚假身份或支付能力证明导致合同无法履行，应承担全部缔约过失责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/提供服务/履行管理：乙方未按第五条约定的时间节点完成交付/提供/履行，每逾期一日，应按合同总金额的______%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代交易损失、预期利益损失等。

（2）交付物/服务/成果存在瑕疵：乙方交付的房产/提供的服务/履行管理不符合合同约定的交付标准，应在收到甲方书面通知后______日内完成修复或更换。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权要求降低价格/解除合同并要求乙方赔偿损失。损失赔偿以修复/更换所需费用或合同总金额的______%为限，以较高者为准。

（3）泄露商业秘密：乙方及其工作人员因故意或重大过失泄露甲方商业秘密，应向甲方支付合同总金额的______%作为违约金，并承担相应的赔偿责任。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，除按约定支付违约金外，还应退还对方已支付但未履行对应义务的款项，并赔偿由此产生的直接损失。

4.紧急救济：发生违约行为时，守约方有权采取以下一项或多项措施：要求停止违约行为、要求继续履行、要求赔偿损失、要求解除合同。采取的救济措施不得与合同目的相悖。

5.费用承担：违约方应承担因其违约行为导致守约方产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情、网络中断、电力或通讯设施故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商调整履行期限或方式，或在不可抗力消除后继续履行。

4.持续影响处理：若不可抗力持续超过______日，双方应重新评估合同履行可能性。若继续履行显失公平，任何一方均有权单方解除合同，但应在解除前______日内书面通知对方，并说明理由及依据。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额结算。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，视为非不可抗力事件。若不可抗力被认定为部分因素导致，责任应按影响比例分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在合理期限内达成一致。

2.协商机制：协商应至少由双方授权代表参加，可通过书面函件、会议或电子通讯方式进行。协商未果的，任何一方均有权选择以下第______种方式解决：

（1）提交______仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于______，仲裁语言为中文。

（2）依法向合同履行地/乙方所在地/甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议管辖的确定：若选择诉讼，管辖法院以仲裁条款确定；仲裁条款无效或未约定的，由合同履行地（以付款地或交付地为准）或被告住所地法院管辖。

4.争议解决前的措施：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务，任何一方不得因此中断履行或采取其他妨碍措施，但守约方有权采取保全措施。

5.专属管辖约定：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据法律规定或合同其他约定寻求其他救济途径，但仲裁或诉讼的裁决/判决优先。双方应将争议解决结果书面通知对方，并据此调整后续合作事宜。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第______日、传真发出后即刻（需发送成功并收到确认）、电子邮件发出后______小时（工作时间）。以邮局寄送方式发出的，以签收日或邮寄戳日为准。任何一方变更联系方式，应至少提前______日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均不生效，但双方另有约定的除外。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原合同效力，但受让人需承担与原合同同等义务。

4.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何不一致之处，以书面形式为准。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的缺失或无法履行不影响其他条款的效力及合同整体目的的实现。

7.利益冲突：双方应避免出现与本合同目的相冲突的利益冲突，若一方发现或可能存在利益冲突，应立即书面通知对方并采取措施避免或解决冲突。

8.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的违反均构成对整个合同的违反。

9.独立缔约方：双方均为独立缔约方