大楼商铺转租合同范本

大楼商铺转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本大楼商铺转租合同范本旨在明确甲方将其合法持有的XX房地产开发有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商铺，在符合相关法律法规及本合同约定的前提下，转租给乙方使用。甲方作为商铺的合法出租方，基于其与原承租方签订的租赁合同所享有的权利及义务，现经友好协商，同意将商铺转租给乙方经营使用。乙方作为商铺的承租方，基于其与甲方签订的本合同所享有的权利及承担的义务，将按照本合同约定使用商铺并支付相应租金。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合实际情况，特订立本合同，以资共同遵守。

商铺原租赁合同由甲方与原承租方签订，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金标准为每月XX元/平方米，支付方式为按季度提前支付。甲方在本合同签订前已向乙方充分披露原租赁合同的条款内容，并保证其对本合同项下的转租行为拥有合法、完整的处分权。乙方确认其已实地考察商铺现状，并了解商铺的租赁背景及潜在风险。双方同意，本合同的签订及履行不得违反原租赁合同的约定，且双方均应按照原租赁合同的条款内容，对原租赁合同项下的权利义务承担相应责任。

本合同旨在明确双方在商铺转租过程中的权利义务关系，包括但不限于租金支付、物业维护、经营限制、违约责任等内容。双方均应严格履行本合同约定，确保商铺的合法、合规使用。本合同范本的制定，充分考虑了商铺转租业务的实际需求，力求条款内容清晰、完整、可操作，以保障双方的合法权益。在合同履行过程中，如双方遇有争议或特殊情况，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应遵守本合同约定，共同维护商铺的正常经营秩序，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商铺（以下简称“该商铺”）转租事宜的权利与义务，确保乙方能够合法、合规地使用该商铺进行经营活动。合同范围包括但不限于该商铺的租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、经营限制、违约责任及争议解决方式等。双方同意，依据本合同约定，甲方将原租赁合同项下的部分或全部权利义务转让给乙方，乙方则享有该商铺的经营使用权并承担相应的租赁义务。本合同旨在为双方的商铺转租行为提供明确的法律依据，保障双方的合法权益，促进商铺的顺利经营。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商铺，具体面积XX平方米，用途为商业经营。

（2）“原租赁合同”指甲方与原承租方签订的租赁合同，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金标准为每月XX元/平方米。

（3）“转租”指甲方将原租赁合同项下的部分或全部权利义务转让给乙方，乙方则以自己的名义使用该商铺并支付租金的行为。

（4）“物业维护”指商铺的日常维修、保养及清洁等工作。

（5）“经营限制”指原租赁合同或本合同中约定的对该商铺经营活动的限制条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他费用，并有权监督乙方对商铺的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应保证其对该商铺拥有合法、完整的租赁权，并已取得原承租方的书面同意，将部分或全部权利义务转让给乙方。

（3）甲方应向乙方提供该商铺的合法使用权，并确保乙方能够顺利开展经营活动。甲方应负责办理该商铺相关的证照及手续，并保证其有效性。

（4）甲方应按照原租赁合同的约定，履行其对原承租方的义务，包括但不限于支付物业管理费、水电费等。

（5）在合同履行期间，如遇该商铺需要维修或改造时，甲方应积极配合乙方，提供必要的便利条件，并承担因维修或改造而产生的费用。

（6）甲方应保证乙方在商铺内的经营活动符合国家法律法规及地方政策的要求，并有权对乙方的经营活动进行监督。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用该商铺进行经营活动，并享有该商铺相关的收益权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并应提前XX日向甲方支付当期租金。

（3）乙方应合理使用该商铺，并确保其经营活动符合国家法律法规及地方政策的要求，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（4）乙方应负责该商铺的日常维护和清洁工作，并应定期对商铺进行检查，及时发现并处理问题。

（5）乙方应遵守原租赁合同中关于该商铺经营限制的条款，并不得擅自改变商铺的结构或用途。

（6）在合同履行期间，如遇该商铺需要维修或改造时，乙方应积极配合甲方，提供必要的便利条件，并承担因维修或改造而产生的费用。

（7）乙方应保证其经营活动不会对该商铺的物业价值产生负面影响，并应遵守物业管理规定，维护该商铺的良好环境。

（8）乙方应承担该商铺经营活动中产生的所有费用，包括但不限于税费、工商管理费等。

（9）在合同履行期间，如遇该商铺需要续租或转让时，乙方应优先与甲方协商，并按照原租赁合同的约定履行相关手续。

（10）乙方应保证其经营活动不会对该商铺的物业价值产生负面影响，并应遵守物业管理规定，维护该商铺的良好环境。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该商铺的转租租金价格为人民币XX元/月/平方米，共计XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金支付方式为按季度支付，每季度首月X日前支付当季度的租金。乙方应在收到甲方开具的发票后X日内完成支付。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余各期租金应于每季度首月X日前支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的有效期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年。具体租赁期限应与原租赁合同保持一致，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并提前X日支付续租保证金，金额为人民币XX元（大写：XXXX元整），合同期满后，双方可根据市场情况及原租赁合同约定协商续租事宜。如乙方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。任何一方在合同履行期间需提前解除合同的，应提前X日书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定提供该商铺，或提供的商铺不符合本合同约定的条件，致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），并退还乙方已支付的未使用期间的租金。

（2）若甲方违反原租赁合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于租金损失、经营损失等。

（3）若甲方擅自提前收回该商铺，或设置该商铺的抵押、查封等权利负担，影响乙方正常使用的，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）若甲方未按时履行本合同项下的维修义务，导致该商铺出现安全隐患或影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方立即进行维修，并承担维修费用。

（5）若甲方违反本合同约定，擅自改变该商铺的结构或用途，影响乙方正常使用的，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。乙方还应支付拖欠的租金及违约金。

（2）若乙方擅自改变该商铺的结构或用途，或利用该商铺进行违法活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。乙方还应支付已使用的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按时履行本合同项下的维修义务，或因乙方原因导致该商铺出现损坏或安全隐患，乙方应负责修复并承担修复费用。若该损坏或安全隐患给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）若乙方违反本合同约定，擅自将该商铺转租、分租或出借给他人使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。乙方还应支付已使用的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方未遵守物业管理规定，影响该商铺的正常使用或造成其他不良影响，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担相应的违约责任。乙方还应支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

（6）若乙方提前解除本合同的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应支付已使用的租金及违约金。

（7）若乙方违反本合同约定，对甲方或第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身损害赔偿等。甲方有权要求乙方承担全部违约责任，并有权从乙方的保证金中直接扣除赔偿款项。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担不足部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.发生不可抗力时，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.若不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并按实际履行情况处理合同解除后的相关事宜。

5.双方应采取合理措施，减少不可抗力带来的损失。若一方未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

6.本合同所称不可抗力，是指根据中国法律及相关司法解释认定的不可抗力事件。双方在签订合同时，已充分了解并评估了不可抗力的风险，并已采取必要的措施防范不可抗力的发生。

7.若发生不可抗力，双方应立即停止履行本合同，并保护好现场及相关财产。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否继续履行合同，或解除合同并承担相应的责任。

8.本合同项下的不可抗力条款，不影响双方在本合同其他条款中的权利义务。若不可抗力导致合同部分无法履行，受影响的部分应视为未履行，双方不承担违约责任。

第八条争议解决

1.本合同项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX仲裁委员会。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

3.选择诉讼方式解决的，管辖法院为该商铺所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响合同的正常履行。

5.争议解决期间，双方应指定专门联系人，负责处理争议相关事宜。所有与争议有关的沟通、文件交换等，均应通过指定的联系人进行。

6.若一方在收到另一方解决争议的书面通知后X日内未作出回应，视为同意对方选择的争议解决方式。

7.争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规及职业道德，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁等不当行为。

8.争议解决完成后，双方应签署书面协议或仲裁裁决书，并据此履行相关义务。任何一方不履行或不完全履行的，另一方有权依法要求其履行或赔偿损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。邮寄通知以挂号信寄出后X日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一的，本合同终止：（1）合同期限届满，双方未续签的；（2）双方协商一致同意终止合同的；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的；（4）一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权解除合同。

4.合同解除：除本合同约定的终止条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。单方面解除本合同的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均