2025年咖啡厅租赁合同协议

2025年咖啡厅租赁合同协议鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于[具体城市][具体区域][详细街道地址]的咖啡厅（以下简称“租赁物”），该咖啡厅建筑面积约为[平方米数]平方米，目前具备经营咖啡厅所需的基本条件。甲方愿意将上述租赁物出租给承租方（以下简称“乙方”）使用，乙方愿意承租该咖啡厅用于经营咖啡厅业务。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成以下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于[具体城市][具体区域][详细街道地址]的咖啡厅（包括但不限于室内空间、[列明主要装修部分]、[列明主要固定设备如咖啡机、点单系统等]、[列明主要家具如桌椅等]）出租给乙方使用。1.2租赁物建筑面积约为[平方米数]平方米，具体面积以房产登记部门登记为准。甲方应向乙方提供租赁物产权证明文件复印件供乙方核实。1.3租赁物现状：甲方保证其向乙方交付的租赁物符合国家及地方的房屋安全标准，能够满足咖啡厅经营的基本需求。甲方提供的《租赁物现状交接清单》（作为本合同附件）中载明的租赁物状况，视为本合同项下租赁物的初始状态。乙方已对租赁物进行初步查验，并了解该现状。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限共[数字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付3.1每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准为每平方米建筑面积每月人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。3.2租金支付方式：乙方应于每月[数字]日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。*账户名称：[甲方账户名]*开户银行：[甲方开户行]*银行账号：[甲方银行账号]3.3乙方应按时足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金总额的[百分比]向甲方支付违约金，逾期超过[数字]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.4本合同项下的租金已包含[根据实际情况说明，如：物业费、水电费、燃气费等，若不包含需明确列出由乙方承担的费用项目]，不包含[根据实际情况说明，如：税费、网络费等，若包含需明确]。3.5乙方应配合甲方或甲方委托的第三方，按时缴纳租赁物所在物业管理费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等应由乙方承担的费用。上述费用的缴费义务和逾期责任均由乙方承担。第四条押金4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）作为租赁押金。4.2押金主要用于担保乙方履行本合同项下的支付义务、赔偿责任等。在租赁期满，乙方按本合同约定交还租赁物，并结清所有应付款项（包括但不限于租金、押金应扣除的款项、水电煤气等费用），且租赁物状况符合本合同《租赁物现状交接清单》记载的原始状态（或经甲方书面认可的非人为损坏状态）后[数字]日内，甲方应将剩余押金（若有）无息退还乙方。4.3以下情况甲方有权从押金中扣除相应款项：*乙方未按时支付租金、违约金或其他应付款项的；*乙方造成租赁物损坏、灭失，且未能修复或赔偿的；*乙方违反本合同约定进行装修或改造，造成租赁物损坏，且未能恢复原状或足额赔偿的；*乙方未履行清洁义务，造成租赁物或共用部位严重脏污的；*乙方未结清根据本合同应承担的费用（如水、电、燃气、物业费等）的；*乙方违反本合同关于经营许可、消防安全等规定，造成损失或受到处罚的。第五条装修与改造5.1租赁期间，乙方如需对租赁物进行装修、改造或添置固定设施设备，必须事先征得甲方书面同意，并遵守国家和地方关于建筑、消防、环保等方面的法律法规。5.2乙方进行的装修、改造或添置固定设施设备的费用及风险由乙方自行承担。乙方应在租赁期满或合同解除时，根据甲方要求，将租赁物恢复至本合同附件《租赁物现状交接清单》所述状态或甲方书面确认的状态。因乙方装修、改造造成的租赁物价值减损或后续修复费用，由乙方承担。5.3乙方如需在租赁物外墙上进行广告宣传或设置其他附着物，必须事先获得甲方书面同意，并遵守相关规定。第六条租赁物的使用6.1乙方承诺将租赁物仅用于经营咖啡厅及相关配套业务，不得擅自改变租赁物的使用性质或用途。6.2乙方应遵守国家有关咖啡店经营的法律法规，包括但不限于食品安全、消防安全、环境保护、治安管理等方面的规定，并自行办理或委托甲方代办营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证明等经营所需证照，确保在租赁期间持续有效。相关费用及责任由乙方承担。6.3乙方应合理使用租赁物及其附属设施设备，并负责租赁物内部的日常维护和管理。因乙方使用不当或管理不善造成的设施设备损坏、故障，由乙方负责维修或赔偿。6.4乙方应负责租赁物内部员工的招聘、管理、培训及社会保障等事宜，并确保其员工遵守各项规章制度和操作规范。6.5乙方应保持租赁物及其周边环境的清洁卫生，符合当地城市管理规定。第七条维修责任7.1租赁期间，租赁物主体结构、基础工程、外部管线（水、电主线路等）的维修、保养责任由甲方承担。7.2租赁期间，租赁物内部设施设备、装修部分、门窗、水电线路（从甲方分路开关至乙方设备处止）等的维修、保养责任由乙方承担。7.3任何一方发现租赁物或设施设备存在安全隐患或需要维修时，应及时通知对方。对方应在合理期限内进行维修。逾期未修，造成损失由责任方承担。第八条转租与分租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分转租、出借、分租给任何第三方。8.2乙方如确需分租部分非核心区域（如仓库、员工休息室等），必须事先征得甲方书面同意，且分租合同不得与本合同冲突，乙方仍需对承租人的一切行为向甲方负责。8.3任何违反本条款约定进行转租、出借、分租的行为，均属违约行为，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。第九条合同的解除与终止9.1除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任：*一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的；*乙方擅自改变租赁物结构或用途；*乙方未按时支付租金超过[数字]个月；*乙方利用租赁物进行非法活动，损害公共利益或他人合法权益；*乙方擅自弃置租赁物；*因不可抗力导致合同目的无法实现的。9.2租赁期满，本合同自然终止。乙方应在租赁期满后[数字]日内将租赁物交还甲方。9.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。10.2甲方逾期交付租赁物的，每逾期一日，应按当月租金总额的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还剩余租金并支付违约金。10.3乙方逾期支付租金的，除按本合同第三条第3.2款规定支付违约金外，甲方还有权要求乙方支付逾期租金总额的[百分比]作为滞纳金。10.4因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方除应支付违约金外，还应承担以下责任：*按时足额支付所有应付未付的租金及费用；*支付甲方为收回租赁物所发生的必要费用（如广告、律师费等）；*按照本合同约定赔偿甲方因此遭受的损失。10.5乙方违反本合同关于装修、改造、使用性质、证照办理等条款，给甲方造成损失的，应予以赔偿。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。11.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[数字]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知13.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方。13.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件等方式送达对方在本合同中载明的地址或联系方式。13.3通知在专人递送或挂号信寄出后[数字]日、快递发出后[数字]日或电子邮件发送成功后即视为送达。第十四条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条其他15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（包括但不限于《租赁物现状交接清单》