拆迁补偿协议法律文本模板大全

拆迁补偿协议法律文本模板大全拆迁补偿协议是征收方与被征收人就补偿方式、金额、搬迁过渡等权利义务达成的具有法律效力的书面约定，其合法性、完整性直接影响被征收人的权益实现。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，结合司法实践中常见的争议点，本文整理四大类核心场景的补偿协议模板及签订要点，供实务参考。一、国有土地上房屋征收补偿协议（住宅/非住宅通用模板）（一）协议正文编号：[征收项目名称]-[年份]-[序号]甲方（征收实施单位）：___________（需为县级以上政府确定的房屋征收部门，如住建局/征收办，需附统一社会信用代码）法定代表人：___________地址：___________乙方（被征收人）：___________（房屋所有权人，附身份证号/营业执照注册号）身份证号/统一社会信用代码：___________地址：___________（被征收房屋地址）第一条被征收房屋基本情况1.房屋坐落：___________（详细至门牌号）2.权属性质：□国有出让□国有划拨□其他（需注明）3.房屋权证号：___________（房产证/不动产权证号）4.建筑面积：___________平方米（以测绘机构报告为准）5.房屋用途：□住宅□商业□办公□工业□其他（需注明）第二条补偿方式及标准（二选一或结合）方式一：货币补偿1.房屋价值补偿：人民币___________元（依据分户评估报告，不低于征收决定公告之日类似房地产市场价，对应《征补条例》第19条）。2.搬迁费：人民币___________元（按房屋面积/户数计，协商或依地方标准）。3.临时安置费（如选择产权调换则无此项）：人民币___________元/月，自搬迁之日起至___________（交房/过渡房安排完成）止。4.停产停业损失（非住宅适用）：人民币___________元（按经营面积/产值计，协商或依地方规定）。方式二：产权调换1.调换房屋坐落：___________（小区名称、栋号、单元、房号）。2.调换房屋面积：___________平方米（套内/建筑面积，需明确），与被征收房屋面积差额为___________平方米。3.差价结算：被征收房屋价值：人民币___________元调换房屋价值：人民币___________元双方差价：□甲方补乙方___________元□乙方补甲方___________元，于___________前付清。4.过渡方式：□自行过渡□甲方提供过渡房（地址：___________），过渡期限自___________至___________。第三条搬迁与交付1.乙方应于___________年___________月___________日前完成搬迁，将房屋腾空并交付甲方拆除。2.甲方应于___________年___________月___________日前向乙方支付货币补偿款/交付调换房屋（以先到为准）。第四条违约责任1.若甲方未按期支付补偿款/交付调换房屋，每逾期一日，按未付金额/房屋价值的___________%（不超过LPR四倍）支付违约金；逾期超___________日，乙方有权解除协议并主张赔偿。2.若乙方未按期搬迁，每逾期一日，按补偿总额的___________%支付违约金；甲方有权依法申请强制执行（需符合《行政强制法》程序）。第五条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，□向___________仲裁委员会申请仲裁（需有仲裁条款）□向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，与本协议具有同等效力。2.本协议一式___________份，甲乙双方各执___________份，送___________部门备案___________份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________乙方（签字/盖章）：___________法定代表人（签字）：___________日期：___________年___________月___________日（二）签订注意事项1.主体审查：甲方需为县级以上政府确定的房屋征收部门（非村委会/街道办，除非有委托），查看其《房屋征收决定》及公告。2.补偿合理性：货币补偿需对照周边二手房成交价，产权调换需明确公摊、户型、办证税费承担。3.空白协议禁止：严禁签订“内容后补”“金额待定”的协议，所有条款需填写完整并加盖骑缝章。二、集体土地征收及房屋拆迁补偿协议（宅基地/农用地适用）（一）协议正文编号：[征地项目]-[村]-[组]-[序号]甲方（征地实施单位）：___________（县级以上自然资源部门/乡镇政府，附主体资格证明）法定代表人：___________地址：___________乙方（被征地农户/集体经济组织）：___________（户主/组织负责人，附身份证号）身份证号：___________地址：___________（被征地/房屋地址）第一条征收土地及房屋概况1.土地位置：___________（村、组、地块编号），面积___________亩（平方米），地类：□耕地□宅基地□集体建设用地□其他。2.房屋情况：建筑面积___________平方米，结构：□砖混□砖木□土木□其他，附属物：___________（如围墙、水井、果树等）。第二条补偿项目及金额（结合《土地管理法》第48条）1.土地补偿费：人民币___________元（按区片综合地价，归集体经济组织，分配方案需经村民会议讨论）。2.安置补助费：人民币___________元（需明确是货币安置/社保安置/留地安置，如货币安置则支付给乙方）。3.地上附着物及青苗补偿费：人民币___________元（房屋补偿按重置价，果树按棵/年产值计，需附明细清单）。4.搬迁费及过渡费：人民币___________元（宅基地房屋拆迁适用，标准依地方规定）。第三条补偿支付与交付1.甲方应于协议签订后___________日内，将乙方应得的补偿款（不含土地补偿费，除非乙方为集体经济组织）支付至乙方指定账户：___________（开户行、账号）。2.乙方应于___________年___________月___________日前交出土地/腾空房屋，由甲方组织拆除。第四条安置保障（可选）若甲方采取社保安置，需约定：甲方负责为乙方___________名符合条件的成员办理城乡居民养老保险，补缴年限___________年，个人缴费部分由□甲方承担□乙方承担___________元。第五条违约责任1.甲方逾期付款，按未付金额每日___________%支付违约金；逾期超___________日，乙方有权拒绝交付土地并要求赔偿损失。2.乙方逾期交付，按补偿总额每日___________%支付违约金；甲方有权依法申请责令交出土地（需经催告、听证等程序）。第六条争议解决协商不成的，向___________人民法院提起诉讼（集体土地征收纠纷需先申请行政复议的，需注明复议机关）。甲方（盖章）：___________乙方（签字/按手印）：___________日期：___________年___________月___________日（二）签订注意事项1.审批手续：查看《征地批复》《征地公告》《补偿安置方案公告》，确认征地程序合法（两公告一登记）。2.补偿分配：土地补偿费归村集体，需明确乙方是否为分配对象；青苗及附着物补偿归实际所有者。3.社保安置：要求甲方出具社保部门的参保凭证，避免“口头承诺”。三、企业拆迁补偿协议（厂房/经营性用房适用）（一）协议正文编号：[企业拆迁]-[园区]-[序号]甲方（征收方）：___________（房屋征收部门/园区管委会，附主体证明）法定代表人：___________地址：___________乙方（被征收企业）：___________（企业名称，附营业执照、法定代表人身份证号）法定代表人：___________地址：___________（企业地址）第一条被征收资产概况1.房屋及土地：房屋建筑面积___________平方米，土地面积___________平方米（权证号：___________）。2.设备及物资：详见《资产清单》（附件1，含名称、数量、购置时间、折旧后价值）。3.经营情况：最近三年平均年产值___________元，员工人数___________人。第二条补偿项目及金额（参考《征补条例》第17条及企业特殊损失）1.房屋土地价值补偿：人民币___________元（评估机构出具报告，含土地使用权补偿）。2.设备搬迁费：人民币___________元（按设备拆装、运输、调试费用计，大型设备可单列）。3.停产停业损失：人民币___________元（按年产值×停产期限，或协商确定，期限不低于___________个月）。4.员工安置费：人民币___________元（按员工工龄×月工资，或协商解除劳动合同的经济补偿）。5.搬迁奖励：人民币___________元（如在___________日前搬迁，额外支付）。第三条搬迁与过渡1.乙方应于___________年___________月___________日前完成全部搬迁，将房屋、设备交付甲方拆除。2.甲方提供临时过渡厂房（地址：___________），过渡期限自___________至___________；或支付临时安置费___________元/月。第四条补偿支付与税务处理1.甲方分___________期支付补偿款：第一期：协议签订后___________日内，支付___________元（不低于总额的30%）；第二期：乙方搬迁完成并验收后___________日内，支付___________元；第三期：___________（如产权注销后）支付尾款___________元。2.补偿款涉及的税费：□甲方承担□乙方承担（需明确，企业拆迁补偿部分可免税，需咨询税务部门）。第五条违约责任1.甲方逾期付款，按未付金额每日___________%支付违约金；逾期超___________日，乙方有权暂停搬迁并主张损失（含停产扩大损失）。2.乙方逾期搬迁，按日支付___________元违约金；甲方有权委托第三方搬迁，费用从补偿款中扣除。第六条保密与竞业限制（可选）若涉及商业秘密，乙方承诺___________年内不泄露甲方征收计划；甲方承诺___________年内不阻碍乙方在___________区域重新办厂。甲方（盖章）：___________乙方（盖章）：___________法定代表人（签字）：___________法定代表人（签字）：___________日期：___________年___________月___________日（二）签订注意事项1.评估范围：要求评估机构将“可移动设备搬迁费”“不可移动设备重置费”“预期利润损失”纳入评估，避免遗漏。2.合同解除权：明确因征收导致企业无法履行的上下游合同，甲方是否承担连带赔偿责任。3.证据留存：保留企业产值证明、设备购买发票、员工劳动合同等，作为补偿依据。四、特殊场景补偿协议参考模板（商铺、宅基地联建、历史遗留建筑）（一）商铺拆迁补偿协议（突出经营损失）在“国有土地上房屋协议”基础上，增加：经营损失补偿：按商铺前___________年平均营业额×___________%×停产期限（如12个月）计算，金额___________元。租户权益：若商铺有租户，需约定“甲方直接向租户支付搬迁费___________元，乙方配合租户解约”。（二）宅基地联建房屋补偿协议（多户共有）在“集体土地协议”基础上，增加：共有权确认：乙方1（___________）、乙方2（___________）按___________比例共有被拆迁房屋，补偿款按比例分配至各自账户。联建协议效力：甲方认可乙方与其他村民的联建协议（需附联建合同），补偿时优先保障实际居住人权益。（三）历史遗留建筑（无产权证）补偿协议在通用协议基础上，增加：建筑合法性认定：甲方确认乙方房屋属于___________年之前建设，符合《城乡规划法》历史遗留认定标准，按___________%（如80%）的合法建筑补偿。举证责任：乙方需提供___________（如建房审批单、村证明、航拍图）证明建筑年代及用途。五、协议签订核心法律风险防范指南1.程序合法性审查：国有土地：查看《房屋征收决定》《分户评估报告》（需送达并签字）、《补偿安置方案》征求意见记录。集体土地：查看《征地批复》（省级以上政府批准）、《征地补偿安置协议》是否经村民会议2/3以上成员同意。2.补偿合理性判断：货币补偿：对比周边同类型房屋市场价，可委托第三方评估机构复核。产权调换：实地查看调换房屋