写字楼亮化工程合同范本及注意事项

写字楼亮化工程合同范本及注意事项写字楼亮化工程作为城市夜景营造与商业形象展示的重要载体，其合同的规范性直接关系到工程质量、成本控制及双方权益保障。一份完备的合同范本与清晰的注意事项，能有效规避合作风险，推动项目顺利落地。写字楼亮化工程合同范本一、工程概况1.项目名称：______写字楼亮化工程2.工程地点：______3.工程内容：依据双方确认的《亮化工程设计方案》（含灯具选型、安装点位、控制系统调试等），完成写字楼外立面（或指定区域）的亮化系统施工、调试及交付。二、合同双方权利与义务甲方（建设方）：提供工程施工所需的场地、水电接驳点及相关审批文件，确保施工条件合法合规；按合同约定支付工程款，参与关键节点验收；对工程设计、施工方案的变更提出书面意见，承担因变更产生的费用及工期调整责任。乙方（施工方）：具备城市及道路照明工程专业承包资质，按设计方案及国家规范施工，确保施工安全；采购符合设计要求的灯具、设备（附产品合格证明、检测报告），未经甲方书面同意不得更换品牌、型号；负责施工期间的现场管理，做好成品保护，承担施工造成的第三方损失赔偿责任。三、工程价款及支付方式1.合同总价款：人民币______（含设计、材料、施工、调试、税费等），为固定总价（或可调价，需明确调整条件）。2.支付节点：预付款：合同签订后__日内，支付总价款的__%；进度款：工程完成__%（如灯具进场并安装完成50%），经甲方验收后支付__%；竣工款：工程验收合格、乙方提交完整竣工资料后__日内，支付至总价款的__%；质保金：总价款的__%，质保期满无质量问题后__日内付清。四、工程工期1.工期总日历天数：自甲方提供施工条件之日起__天（含设计深化、材料采购、施工调试）。2.工期顺延情形：因甲方原因（如设计变更、付款延迟、场地交付延误）或不可抗力（需明确范围）导致工期延误，乙方提交书面申请后，工期相应顺延。五、工程质量与验收1.质量标准：符合《城市夜景照明设计规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》及设计方案要求，灯具使用寿命不低于__年，控制系统稳定运行。2.验收流程：隐蔽工程（如管线预埋）完工后，乙方自检合格后书面通知甲方验收，甲方__日内未验收视为合格；竣工预验收：乙方完成调试后，组织甲方、设计方进行预验收，整改完成后申请正式验收；正式验收：甲方收到验收申请后__日内组织验收，验收合格后签署《工程竣工验收单》。六、违约责任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付金额的__‰支付违约金；逾期超过__日，乙方有权暂停施工，工期顺延。2.乙方逾期竣工：每逾期一日，按合同总价款的__‰支付违约金；因质量问题返工导致逾期，乙方承担全部费用并支付违约金。3.质量违约：工程验收不合格，乙方无偿整改至合格；整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并赔偿损失。七、争议解决双方因本合同产生争议，应协商解决；协商不成，提交工程所在地仲裁委员会仲裁（或人民法院诉讼，二选一）。八、其他条款1.质保期：自验收合格之日起__年，质保期内乙方免费维修、更换非人为损坏的设备；2.知识产权：乙方保证设计方案、灯具选型无侵权纠纷，甲方享有工程成果的使用权；3.合同生效：本合同自双方签字盖章、甲方支付预付款后生效，未尽事宜可签订补充协议。写字楼亮化工程合同签订注意事项一、合同主体资质审查甲方需确认自身具备项目建设的合法权限（如产权证明、立项文件）；乙方需提供城市及道路照明工程专业承包资质、安全生产许可证，核查其近3年同类项目业绩（避免无资质转包）。二、工程范围与设计方案的明确性合同需附经双方签字确认的《亮化工程设计方案》（含效果图、灯具清单、控制逻辑图），明确施工范围（如“写字楼A座外立面”而非“外立面”，避免歧义）；约定设计变更的触发条件（如甲方需求调整、规划部门要求）、变更程序（书面申请+费用工期评估），防止乙方随意扩大施工内容。三、价款支付与风险防控预付款比例不宜过高（建议≤30%），进度款与施工节点（如灯具进场、管线预埋完成、调试成功）绑定，避免“按时间付款”导致乙方怠工；质保金需约定“无质量问题”的具体判定标准（如第三方检测报告、甲方使用反馈），防止甲方无故扣留。四、质量标准与验收细节质量条款需量化：明确灯具品牌（如“飞利浦LED投光灯”）、色温范围（如“3000K-4000K暖白光”）、照度值（如“立面平均照度≥150lux”），避免“符合国家标准”的模糊表述；验收节点需清晰：隐蔽工程验收需留存影像资料，竣工预验收需明确整改期限（如7日内），正式验收需约定“视为验收合格”的情形（如甲方收到申请后15日未验收）。五、工期管理与责任界定工期起算点需明确（如“甲方提供施工许可证且场地交付之日”），避免乙方以“合同签订日”为由主张工期；区分“可顺延工期”与“不可顺延工期”：因乙方材料不合格、施工失误导致的延误，工期不予顺延，且需承担甲方损失（如商业运营延期的租金损失）。六、违约责任的合理性违约金比例需平衡：甲方逾期付款违约金不宜低于乙方逾期竣工违约金（建议均为0.3‰-0.5‰/日），避免双方责任不对等；约定“根本违约”的解除条件：如乙方擅自更换核心灯具品牌、工程质量经两次整改仍不合格，甲方有权解除合同并要求全额赔偿。七、知识产权与后期维护乙方需承诺设计方案、灯具专利无侵权，否则承担全部赔偿责任（含甲方维权费用）；质保期外的维护服务需单独约定（如乙方提供终身成本价维修，或推荐第三方维护单位），避免后期维护无门。八、争议解决的便利性优先选择工程所在地法院诉讼（仲裁需双方一致同意且费用较高），便于证据调取、执行；合同中明确“送达地址”，避免纠纷发生后因