建筑围墙施工合同范本及注意事项

建筑围墙施工合同范本及注意事项建筑围墙作为场地边界界定、安全防护及景观营造的重要载体，其施工质量与合规性直接影响项目整体推进。一份严谨规范的施工合同，既是明确双方权利义务的法律依据，也是保障工程顺利实施的核心工具。本文结合行业实践，梳理建筑围墙施工合同核心条款范本，并针对签约、履约全流程提炼关键注意事项，供参建主体参考。一、建筑围墙施工合同核心条款范本（参考）（一）工程概况条款需明确工程地点（具体至地块或道路范围）、施工范围（含围墙类型，如砖砌、铁艺、混凝土预制等）、工程内容（基础开挖、墙体砌筑、饰面施工、附属设施安装等）。示例表述：“乙方（承包方）负责甲方（发包方）位于[地点]的围墙工程施工，具体包含基础土方开挖、C20混凝土基础浇筑、MU10页岩砖砌筑（240mm厚）、水泥砂浆抹面、铁艺栏杆安装（高度1.8m）及相关预埋件施工，工程范围以甲方确认的施工图纸及现场交底为准。”（二）工期条款1.工期约定：明确开工日期（以发包方书面开工令或具备施工条件之日起算）、竣工日期（需满足整体项目进度要求），总工期日历天数需结合工程量合理约定（如“总工期为[X]日历天，自[开工日]至[竣工日]”）。2.工期顺延情形：列举可顺延工期的法定或约定事由，如“因发包方未按期提供施工场地、图纸变更、不可抗力、非乙方原因导致的材料供应延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延”。（三）工程价款与支付条款1.计价方式：根据工程特点选择（固定总价、固定单价或可调价）。固定总价需明确包干范围（如“本工程采用固定总价承包，总价为[金额]，包含人工、材料、机械、税费、措施费及风险费用，除甲方书面变更外不作调整”）；固定单价需约定综合单价组成（如“砖砌围墙综合单价为[X]元/米，含基础、墙体、抹面，工程量按实际完成长度以米计量”）。2.支付节点：分阶段约定支付比例，示例：“①预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价的[X%]作为预付款；②进度款：基础完工经甲方验收后支付至总价的[X%]，墙体完工支付至[X%]；③竣工结算：工程验收合格、结算完成后[X]日内，支付至结算总价的[X%]；④质保金：结算总价的[X%]作为质保金，质保期满无质量问题后[X]日内付清。”（四）工程质量条款1.质量标准：需符合国家及地方现行规范（如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____），明确材料要求（如“墙体砖强度等级不低于MU10，砂浆强度等级不低于M7.5，铁艺栏杆采用Q235钢材，表面热镀锌处理”）。2.质量验收：约定隐蔽工程（如基础钢筋、预埋件）需经甲方或监理验收后方可隐蔽，分项工程完工后乙方需自检合格并提交验收申请。（五）双方责任条款发包方责任：提供施工场地（含三通一平）、施工图纸及技术交底，按期支付工程款，协调周边关系等。承包方责任：按图施工、确保安全文明施工（如“乙方应遵守施工现场安全管理规定，配备安全防护设施，承担施工期间的安全事故责任”），妥善保管材料、接受甲方监督等。（六）验收与保修条款1.验收流程：工程完工后乙方提交验收报告，甲方应在[X]日内组织验收（含设计、监理等单位），验收合格后签署验收单。2.保修期限：约定质保期（如“围墙主体结构质保期为[X]年，饰面、附属设施质保期为[X]年，自验收合格之日起算”），质保期内乙方需无偿维修质量问题。（七）违约责任条款工期违约：如“乙方逾期完工，每逾期一日按合同总价的[X‰]向甲方支付违约金；甲方逾期付款，每逾期一日按未付金额的[X‰]支付违约金”。质量违约：“因乙方原因导致质量不合格，乙方应无偿返修至合格，且承担由此造成的工期延误及甲方损失”。（八）争议解决条款约定争议解决方式，如“双方协商不成时，提交工程所在地人民法院诉讼解决”或“提交[仲裁机构]仲裁”。（九）其他条款包含合同生效（双方签字盖章后生效）、份数（甲乙双方各执[X]份）、保密条款（如“双方对合同内容及施工过程中知悉的商业秘密负有保密义务”）、通知与送达（明确送达地址及方式）等。二、合同签订与履行注意事项（一）签约前：风险前置把控1.资质审查：承包方需具备建筑工程施工总承包或市政工程施工资质（根据围墙性质，如市政围墙需市政资质），核对营业执照、资质证书有效期及经营范围。2.需求明确：发包方需细化施工要求（如围墙高度、材质、饰面效果、防雷接地等特殊要求），避免合同约定模糊导致纠纷（如“铁艺围墙表面需做氟碳漆喷涂，颜色为RAL[色号]”需明确）。3.风险预判：针对场地地质（如软土地基需约定基础处理方案）、周边环境（如临近道路需考虑交通疏导措施）等潜在风险，在合同中约定责任归属。（二）履约中：过程动态管理1.签证管理：施工中如遇设计变更、工程量增减（如因规划调整增加围墙长度），需及时签署工程签证单，明确变更内容、价款调整方式及工期影响，避免事后争议。2.质量把控：发包方或监理需加强材料进场验收（如砖、钢材的合格证、检测报告）、隐蔽工程验收，留存影像资料；承包方需按规范施工，做好工序自检。3.安全管理：承包方需落实安全措施（如基坑支护、高空作业防护），发包方定期巡查，避免因安全事故导致工期延误或赔偿责任。（三）纠纷处理：合规高效维权1.证据留存：施工日志、验收记录、签证单、往来函件、付款凭证等需妥善保存，作为争议解决的核心依据。2.协商优先：纠纷发生后优先协商，明确责任方及解决方案（如质量问题的返修方案、逾期责任的赔偿金额），协商无果再启动法律程序。3.法律途径：根据合同争议解决条款，选择诉讼或仲裁，诉讼需注意管辖法院，仲裁需确保仲裁条款合法有效。三、总结建筑围墙施工合同的核心价值在于“权责清晰、风险可控”。合同范本需结合项目实际细化条款，避免“模板化”导致的漏洞；履约过程需注重动态管理，通过签证、验