文旅项目开发合同

文旅项目开发合同甲方（投资方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]住所地：[甲方住所地]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（开发运营方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]住所地：[乙方住所地]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于甲方拟投资开发[项目名称]文旅项目（以下简称“项目”），项目位于[项目地点]，乙方具备项目的开发运营能力，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]1.3项目内容：本项目主要包括[列举项目的主要开发内容，例如：主题公园、文化体验馆、酒店、商业街区、景观绿化等]，具体建设规模和功能布局以最终批准的规划文件为准。1.4项目规模：项目总占地面积约为[土地面积]平方米，总建筑面积约为[建筑面积]平方米，项目总投资预计约为人民币[投资总额]元。1.5项目用地情况：项目用地性质为[土地性质，例如：商业用地、旅游用地等]，土地使用权[归属情况，例如：甲方拥有、双方共同拥有等]，土地面积约为[土地面积]平方米，规划红线范围以最终批准的规划文件为准。1.6项目建设周期：本项目整体建设周期为[建设周期年限]年，自本合同生效之日起计算，具体分阶段进度安排如下：（1）前期工作阶段：自本合同生效之日起至[日期]止。（2）工程建设阶段：自[日期]之日起至[日期]止。（3）竣工验收及开业准备阶段：自[日期]之日起至[日期]止。1.7项目规划：项目的详细规划设计方案由乙方负责编制，并经甲方及相关部门审批。任何设计变更均需经甲方书面同意。第二条合作方式与权利义务2.1合作方式：双方同意采用[合作方式，例如：甲方投资、乙方开发运营]的合作方式共同推进本项目的开发建设与运营管理。2.2甲方权利义务：2.2.1资金提供：甲方负责为本项目的开发建设提供必要的资金支持，确保项目按计划进行。甲方应按照本合同附件一《资金支付计划表》的约定，按时足额向乙方支付项目款项。2.2.2政策支持：甲方应积极协助乙方办理本项目所需的各项政府审批手续，包括但不限于土地使用许可、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、营业执照、旅游经营许可证等，并利用甲方资源为项目的开发运营争取必要的政策支持。2.2.3监督管理：甲方有权对项目的开发建设进度、工程质量、资金使用等情况进行监督，乙方应定期向甲方报告项目进展情况，并接受甲方的合理监督。2.2.4收益享有：甲方按照本合同约定的比例或方式享有本项目的投资收益。2.2.5其他：[根据实际情况约定其他甲方的权利义务]2.3乙方权利义务：2.3.1开发建设：乙方负责按照经甲方及相关部门批准的规划设计方案和本合同约定的内容，组织实施本项目的开发建设工作，确保工程质量和工期。2.3.2资金管理：乙方应建立健全财务管理制度，妥善保管和使用甲方提供的项目开发资金，并定期向甲方提供财务报表，接受甲方的财务审计。2.3.3运营管理：本项目建成投用后，乙方负责项目的日常运营管理，包括但不限于招商引资、品牌推广、市场营销、游客服务、设施维护、安全保障等，确保项目实现良好的运营效益。2.3.4风险承担：乙方自行承担本项目开发建设及运营管理过程中产生的各类风险。2.3.5保证收益：乙方应采取有效措施，确保本项目的投资收益达到本合同约定的水平或实现可持续运营。2.3.6其他：[根据实际情况约定其他乙方的权利义务]第三条项目开发建设3.1规划设计：乙方可根据项目实际情况及市场需求，编制初步的规划设计方案，提交甲方审核。经甲方书面同意后，乙方方可办理相关审批手续或进行下一步工作。任何重大设计变更，乙方均需事先征得甲方书面同意。3.2工程建设：乙方应严格按照批准的规划设计和相关建设标准、规范进行施工，确保工程质量达到国家及行业规定的合格标准。项目建设工期应按照本合同第一条约定的计划执行，如遇非乙方原因导致的延期，工期相应顺延，并应提前通知甲方。3.3工程款支付：甲方根据本合同附件一《资金支付计划表》的约定，按照工程进度节点或时间节点向乙方支付工程款。乙方应提供符合要求的发票及工程进度证明文件。3.4竣工验收：项目完工后，乙方应组织竣工验收，并邀请甲方参与。项目经验收合格后，方可办理交付使用手续。如验收不合格，乙方应负责整改，并承担相关费用，直至验收合格。第四条项目运营管理4.1运营模式：本项目投用后的运营模式采用[运营模式，例如：乙方自营、甲方委托乙方运营、双方合作运营等]模式。4.2品牌建设：项目的品牌形象由双方共同制定，乙方负责具体实施品牌推广和市场营销活动，甲方应提供必要的支持。4.3招商引资：乙方负责在本项目的商业设施内进行招商引资工作，引进符合项目定位的商家。甲方应协助乙方进行招商，并对引进商家的品牌实力、经营资质等进行初步审核。4.4财务管理：乙方应设立独立的财务账户，对项目运营收入和支出进行专项管理。乙方应每月向甲方提交财务报表，并接受甲方或其委托的第三方机构的年度财务审计。项目运营产生的利润，按照本合同第五条的约定进行分配。4.5人力资源：乙方自行负责项目运营所需人员的招聘、培训、管理及薪酬支付，并承担相关费用。第五条收益分配5.1收益构成：本项目运营产生的收益包括但不限于门票收入、餐饮收入、住宿收入、商品销售收入、场地租赁收入、广告收入等。5.2分配比例：项目运营产生的净利润，在扣除[约定扣除的项目，例如：运营成本、税费、乙方的运营管理费等]后，按照[甲方：乙方=X:Y]的比例进行分配。具体的利润计算方法和分配时间由双方另行协商确定，并作为本合同的附件。5.3分配时间：收益分配按[分配周期，例如：月度、季度、年度]进行。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未按本合同约定按时足额支付项目款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[利率]%的违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权暂停工程进度或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。6.1.2甲方未按本合同约定提供必要的政策支持或协助办理审批手续，导致项目开发建设延误的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.1.3其他：[根据实际情况约定其他甲方的违约责任]6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未按本合同约定履行开发建设义务，导致工程延期交付的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额[利率]%的违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。6.2.2乙方工程建设的质量不符合国家及行业规定的合格标准，导致返工或造成其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.2.3乙方未按本合同约定进行项目运营管理，导致项目收益无法达到约定水平或造成其他损失的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.2.4乙方未按本合同约定进行收益分配的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付收益部分[利率]%的违约金。6.2.5其他：[根据实际情况约定其他乙方的违约责任]6.3解除合同：任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种方式并明确具体法院或仲裁机构]提起诉讼或申请仲裁。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。8.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第九条其他条款9.1保密：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。9.2通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式，通过书面信函、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。9.3合同份数：本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。9.4补充协议：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。9.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.6合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十条未尽事宜第十条本合同未尽事宜，由双方另行协