委托合同协议书完整版

委托合同协议书完整版委托合同协议书甲方（委托人）：[填写委托人全称]法定代表人/负责人：[填写]地址：[填写]联系电话：[填写]统一社会信用代码/身份证号码：[填写]乙方（受托人）：[填写受托人全称]法定代表人/负责人：[填写]地址：[填写]联系电话：[填写]统一社会信用代码/身份证号码：[填写]鉴于甲方有意委托乙方处理特定事务，乙方同意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条委托事项甲方委托乙方处理位于[填写具体地址]的房产（以下简称“该房产”）的出售事宜。具体委托事项包括但不限于：1.1代为编制该房产的宣传资料，并对外发布销售信息；1.2代为寻找潜在买家；1.3代为与潜在买家进行初步接洽和谈判；1.4在甲方授权范围内，代为接受买家的购房报价，并代为签署《商品房买卖合同》草本；1.5代为协助办理该房产的预售资金监管或相关交易手续（以甲方最终确认的流程为准）；1.6代为处理与该房产出售相关的其他甲方委托的事项。第二条委托权限2.1乙方在本协议项下的权限为特别代理权。乙方在处理第一条所述委托事务时，必须严格遵守甲方的指示。乙方不得超出甲方授权的范围行事，任何超出授权范围的行为均需事先获得甲方的书面同意方可有效。2.2乙方具体权限如下：2.2.1代为对外宣称该房产由甲方委托乙方出售；2.2.2代为通过[填写具体渠道，如网络平台、报纸等]发布该房产的销售信息；2.2.3代为与潜在买家进行电话、邮件或线下初步接触，了解买家意向；2.2.4代为向潜在买家展示该房产，并解答买家提出的关于该房产的常见问题；2.2.5代为接收潜在买家的书面报价或购房意向书，并及时向甲方汇报；2.2.6在获得甲方书面授权后，代为与选定的买家就《商品房买卖合同》的主要条款进行谈判；2.2.7根据甲方的指示，代为签署经双方协商一致的《商品房买卖合同》草本，并负责将草本合同及时提交甲方审阅确认；2.2.8在甲方确认合同草本无误后，根据甲方指示代为办理该房产出售相关的文件准备工作；2.2.9代为协助甲方与银行、预售资金监管机构等第三方就交易事宜进行沟通；2.2.10代为接收该房产出售款项（含定金、首付款等），并在甲方书面指示下将款项按约定比例分别划转至甲方指定账户和预售资金监管账户；2.2.11代为协助甲方办理房屋所有权转移登记手续的相关准备工作；2.2.12乙方不得将本协议项下的任何权限转委托给第三方。2.3未经甲方事先书面明确授权，乙方不得以甲方名义为任何第三方提供担保或其他法律行为。第三条双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1有权要求乙方按照本协议约定及甲方的指示处理委托事务；3.1.2有权随时了解委托事务的处理进展情况，并要求乙方提供相关报告或资料；3.1.3有权对乙方提交的《商品房买卖合同》草本进行审阅，并提出修改意见；3.1.4应及时向乙方提供处理委托事务所必需的该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图、前期物业费缴纳证明等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性；3.1.5应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付报酬和费用；3.1.6应对乙方在授权范围内以甲方名义实施的行为承担法律后果；3.1.7不得无故干涉乙方在授权范围内的正常经营活动；3.1.8如需变更委托事项或指示，应及时通知乙方。3.2乙方的权利与义务：3.2.1有权按照本协议约定及甲方的指示处理委托事务；3.2.2有权要求甲方提供处理委托事务所必需的资料；3.2.3应勤勉、尽责、审慎地处理委托事务，维护甲方的最大利益；3.2.4应在授权范围内独立、自主地开展委托事务，但重大事项的决定权在甲方；3.2.5应及时、真实、完整地向甲方汇报委托事务的处理情况，提交必要的书面报告或资料；3.2.6应妥善保管甲方提供的所有资料和文件，不得泄露任何商业秘密或个人隐私；3.2.7应按照本协议第四条的约定，合理收取报酬和费用；3.2.8不得利用处理委托事务之便，损害甲方利益或进行与委托事务无关的活动；3.2.9如遇委托事务处理过程中需要甲方决策的事项，应及时请示甲方，并在甲方指示到来前暂停相关行为；3.2.10如因乙方过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条报酬与费用4.1甲方同意向乙方支付报酬。本协议项下的报酬为[选择以下方式之一并填写具体金额或比例]：（1）固定报酬：人民币[填写]元整（大写：[填写]）。（2）按成交金额比例支付：该房产最终实际成交总金额的[填写]%。4.2报酬支付时间：[选择以下方式之一并明确具体时间节点]：（1）合同签订后支付人民币[填写]元整（大写：[填写]），余款在房屋所有权转移登记手续办理完毕后[填写]日内支付；（2）在甲方收到该房产全部销售款项后[填写]%支付，剩余[填写]%在[填写]时支付。4.3委托事务处理过程中产生的费用，除本协议第五条第二项约定的费用外，均由甲方承担。乙方因处理委托事务所支出的合理费用，凭有效票据经甲方审核确认后，由甲方在[选择以下方式之一]：（1）每月[填写]日前报销一次；（2）累计费用达到人民币[填写]元整时报销一次；（3）合同终止后[填写]日内统一报销。4.4上述报酬和费用的支付方式为银行转账，乙方应在收到款项前向甲方提供对应的收款银行账户信息。第五条保密条款5.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料、财务数据、内部经营信息等（以下简称“保密信息”）均负有保密义务。5.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。5.3本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[填写，通常为1-3]年。5.4任何一方违反本保密义务，应赔偿因此给对方造成的全部损失。第六条委托期限6.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。6.2本协议约定的委托期限为自本协议生效之日起至该房产正式完成房屋所有权转移登记手续并办妥相关手续之日止。6.3如委托期限内未能完成该房产出售，自委托期限届满之日起[填写，通常为3-6]个月内，如甲方仍需乙方继续处理，双方应另行协商签订补充协议；如无补充协议，则本协议自动终止。第七条违约责任7.1甲方未按时足额支付乙方报酬或费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[填写，通常为万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付报酬及费用，并赔偿损失。7.2乙方未按本协议约定或甲方的指示处理委托事务，或超出授权范围擅自行动给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.3乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.4因乙方原因导致本协议无法继续履行或达成目的的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的报酬（但已完成服务并经甲方确认的部分除外），并赔偿甲方的损失。7.5任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。8.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力影响，导致本协议无法实现的，本协议自行终止。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择以下方式之一并明确具体法院]提起诉讼：（1）甲方所在地有管辖权的人民法院；（2）乙方所在地有管辖权的人民法院；（3）合同履行地（即该房产所在地）有管辖权的人民法院。9.3提起诉讼的一方应向选定的法院提交起诉状及相关证据材料。第十条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的完整性本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面沟通、谅解、协议。本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十二条通知双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写]日书面通知对方。第十三