房地产租赁合同协议

房地产租赁合同协议出租方（甲方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________承租方（乙方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的房地产事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方将位于_________（省、市、区、街道、门牌号）的_________（房屋类型，如住宅、商铺、办公室等）房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。房屋现状详见本合同附件（如有，此处注明）或本合同对房屋状况的描述。甲方保证其对出租的房屋拥有合法、完整的出租权。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。2.租赁期满，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应至少提前_________个月向甲方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租合同。第三条租金及支付方式1.每平方米月租金为人民币_________元，月租金总额为人民币_________元（大写：____________________）。2.租金支付方式为□现金□银行转账。乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。3.甲方指定收款账户如下：开户行：_________户名：_________账号：_________4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的_________%向甲方支付滞纳金。逾期超过_________日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日/支付首期租金之日向甲方支付押金，金额为人民币_________元（大写：____________________）。2.押金用途：主要用于抵扣乙方在租赁期间造成的房屋及设施设备的损坏维修费用、欠缴的水电燃气费、物业费、电话费、网络费等费用，以及乙方违反本合同约定给甲方造成的其他损失。3.退还条件与时间：租赁期满或合同依法解除后，在乙方结清所有应付款项（包括租金、水电燃气费、物业费等），并保持房屋内部及设施状况良好（自然损耗除外，具体标准由双方约定）的情况下，甲方应在_________日内将剩余押金无息退还给乙方。如需扣除费用，甲方应提供有效凭证。第五条房屋使用与维护1.乙方应按租赁用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用房屋进行违法活动。2.乙方应负责保持房屋内部的整洁卫生，并合理使用水、电、气等设施。因乙方使用不当或过错造成设施损坏、灭失的，由乙方负责修复或赔偿。3.房屋主体结构及房屋外部公共设施（如屋顶、外墙、门厅、电梯等）的日常维修责任由甲方承担。内部设施（如水龙头、马桶、灯具、空调等）的维修责任由乙方承担。具体维修范围和费用承担可由双方另行协商确定。4.乙方需要对房屋进行装修或添置固定物的，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方添置的可移动物品由乙方自行处理，对房屋进行的装修改造若有收益，归甲方所有，若有损坏，由乙方负责修复或赔偿。第六条相关费用承担1.租赁期间，乙方应承担以下费用：(1)水费、电费、燃气费、供暖费（如适用）；(2)物业服务费；(3)电话费、网络费；(4)房屋租赁税费（如房产税、增值税等，根据国家最新规定执行）；(5)其他因乙方使用房屋而产生的费用。2.除上述费用外，其他与房屋相关的费用（如房产税、土地使用税等，根据国家最新规定执行）由甲方承担。第七条转租与分租1.在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转借或分租给第三方。2.如甲方同意乙方转租，则转租行为必须符合本合同约定的使用性质，且转租期限不得超过本合同剩余期限。转租双方需遵守本合同各项约定，并由乙方对转租人的行为及违约承担连带责任。第八条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。2.发生下列情况之一时，本合同可以解除：(1)本合同租赁期满；(2)甲乙双方协商一致，同意解除本合同；(3)因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致房屋无法继续使用；(4)乙方有严重违反本合同约定的行为，如擅自改变房屋结构、利用房屋进行非法活动、拖欠租金超过_________日等，经甲方书面催告后仍不改正的；(5)甲方因不可归责于乙方的事由导致房屋无法继续出租。3.合同解除后，乙方应按约定结清相关费用，并按约定返还房屋及押金。如因乙方违约导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。第九条违约责任1.除本合同已约定的违约责任外，任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若甲方提前收回房屋，应向乙方支付相当于_________个月租金的违约金；若乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于_________个月租金的违约金，并承担相应的押金不退还风险或按实际使用期限比例退还押金。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.房屋交接时，甲乙双方应共同检查房屋及其附属设施设备，并签署确认文件。交接清单可作为本合同附件（此处注明）。3.乙方应确保在租赁期间遵守国家及当地政府关于租赁房屋的各项管理规定。第十二条合同生效与份数1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，具有同等法律效力。第十三条双方确认甲乙双方已仔细阅读并完全理解本合同的各项条款，并自愿受其约束。（以下无正文）出租方（甲方）：（个人签字）_________（或单位盖章）_________法定代表人/授权代表（签字）