房地产买卖居间服务合同协议

房地产买卖居间服务合同协议甲方（委托人）：_________，身份证号码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________乙方（居间人）：_________房地产经纪有限公司，营业执照号码：_________，法定代表人：_________，联系地址：_________，联系电话：_________丙方（相对人）：_________，身份证号码：_________（或为自然人，信息按实际情况填写），联系地址：_________，联系电话：_________鉴于甲方有意委托乙方提供房地产买卖居间服务，以促成甲方与丙方就特定房地产达成买卖交易；乙方同意接受甲方的委托，提供约定的居间服务；丙方愿意作为潜在的房地产交易相对方，经三方平等协商，达成以下协议，以资共同遵守：第一条委托事项1.1甲方委托乙方提供居间服务，促成甲方与丙方就位于_________（详细地址）、不动产权证书号为_________的房地产（以下简称“该房地产”）达成买卖交易。1.2该房地产的基本情况如下：*房屋类型：_________*结构：_________*面积：_________*其他重要信息：_________1.3乙方提供的服务内容包括但不限于：*根据甲方要求，在授权范围内寻找、推荐符合条件的潜在交易相对方（买方或卖方，以甲方需求为准）；*向甲方提供与该房地产相关的市场信息及丙方的基本信息（如乙方掌握）；*协助甲方安排与丙方对该房地产进行看房；*协助甲方与丙方就买卖事宜进行初步沟通和条件洽谈；*在甲方和丙方要求下，协助草拟、提供与该房地产买卖相关的常规文件说明或建议；*协助甲方或丙方了解办理该房地产交易所需的一般流程；*甲方委托的与促成该房地产买卖交易相关的其他服务。第二条居间人的义务2.1乙方应在授权范围内，积极、审慎地开展居间活动，尽力为甲方寻找或推荐符合甲方要求的交易相对方。2.2乙方应向甲方如实陈述其掌握的与该房地产及潜在交易相对方相关的、且甲方合理需要了解的信息，但对商业秘密或依法不应披露的信息除外。2.3乙方应忠实履行居间职责，维护甲方的合法权益，对在提供居间服务过程中知悉的甲方及丙方的商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务，非经甲方或丙方书面同意，不得向任何第三方泄露。2.4乙方应按照甲方指示，积极协助甲方与丙方进行沟通、看房、谈判等，推动甲方与丙方达成房地产买卖交易。2.5乙方应及时向甲方报告居间活动的进展情况、重要事项及交易谈判的关键信息。2.6乙方应遵守国家及地方有关房地产交易、经纪服务的法律、法规、规章和政策。第三条委托人的义务3.1甲方应向乙方提供该房地产真实、准确、完整的权属证明文件及其他相关资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如产权纠纷、抵押、查封等）导致乙方或甲方、丙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.2甲方应配合乙方开展居间活动，按要求安排看房、提供必要的协助，并根据情况参与买卖条件的洽谈。3.3甲方应在甲方与丙方就该房地产买卖交易达成一致，且房屋所有权转移手续依法办理完毕（或合同已依法备案/签订，以双方约定为准）后_______日内，按照本合同第四条的约定，向乙方支付约定佣金。3.4甲方应遵守本合同项下的其他约定。第四条相对人（丙方）的义务4.1丙方应向乙方提供真实有效的身份证明文件（如为法人或其他组织，则提供营业执照等）。4.2丙方应配合乙方及甲方就该房地产进行看房、洽谈等居间活动。4.3丙方应根据其与甲方达成的房地产买卖交易协议，履行相关支付义务（如购房款）。4.4丙方应遵守本合同项下的其他约定。第五条居间报酬（佣金）5.1若甲方与丙方就该房地产达成房地产买卖交易，且交易最终得以完成（以房屋所有权转移手续依法办理完毕，或双方约定的其他条件成就为准），甲方同意按以下标准向乙方支付居间报酬（佣金）：*佣金计算方式：_________（例如：按该房地产最终成交总价的_______%计算；或固定金额为人民币_______元；或其他双方约定的方式）。*佣金支付条件：_________（例如：房屋所有权转移手续办理完毕后）。*佣金支付时间：在满足支付条件后的_______日内支付。*佣金支付主体：由_______（甲方/丙方）承担。5.2乙方在获得全额佣金前，继续为甲方或丙方提供与该房地产交易相关的、本合同第一条约定的后续服务所产生的费用，由_______（甲方/丙方）承担，具体标准为：_________。5.3如因甲方或丙方的原因导致交易未能达成，乙方无需向甲方支付佣金，但本合同其他条款依然有效。第六条双方的权利与免责6.1甲方的权利：有权要求乙方在授权范围内提供专业、有效的居间服务，有权了解居间活动的主要进展，有权在乙方的服务不符合约定或存在过错时要求其承担责任，有权在符合合同约定条件下解除合同。6.2乙方的权利：有权要求甲方提供必要信息和配合服务，有权按照合同约定收取佣金，有权在甲方违反合同约定（如支付佣金义务）时要求其履行或承担违约责任。6.3相对人的权利：有权要求乙方提供必要的交易信息和协助促成交易。6.4免责条款：*因甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实或违反法律法规导致本合同无法履行或交易失败，乙方不承担违约责任，且甲方应承担相应责任。*因丙方原因导致交易未能达成，乙方不承担违约责任。*因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行或交易失败，双方互不承担责任。*因政府政策变化、市场原因等非乙方或双方可控因素导致交易条件发生重大变化或交易无法完成，双方应根据实际情况协商处理，乙方在无过错情况下不承担责任。第七条保密条款7.1甲乙丙三方同意，对于在本合同订立及履行过程中所获悉的任何一方（包括其关联方）的商业秘密、技术信息、经营信息、客户信息以及任何一方的个人信息（包括但不限于姓名、联系方式、财产状况等），无论以何种形式（书面、口头、电子等）存在，均负有保密义务。7.2未经信息提供方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后_______年。7.3违反本保密约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效、变更与解除9.1本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的任何变更，须经三方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：*一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后_______日内仍未纠正的；*一方进入破产、清算程序的；*不可抗力持续影响合同履行达_______日的；*法律规定的其他可以解除合同的情形。9.4解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第十条其他条款10.1通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或本合同载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后_______日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前_______日书面通知其他方。10.2完整协议：本合同及其附件构成三方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、承诺和协议。10.3完整性：本合同各条款是相互独立的，其中任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.4可分割性：本合同任何部分的无效或不可执行，不影响其他部分的效力。10.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.6份数：本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，丙方执_______份，具有同等法律