文旅项目开发合同协议

文旅项目开发合同协议鉴于甲乙双方（以下简称“合作双方”）拟共同投资、开发并（可选：运营）位于[项目具体地址]的文化旅游项目（以下简称“本项目”），依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。第一条项目概况与范围1.1本项目名称：[填写项目具体名称]。1.2本项目类型：[例如：主题文化公园、历史文化街区、乡村旅游综合体等]。1.3本项目概况：本项目占地面积约为[填写面积]平方米，总建筑面积约为[填写面积]平方米，主要建设内容包括[详细列举主要建筑、设施、景观等]，旨在打造一个集[例如：文化体验、休闲娱乐、商务会议、住宿餐饮等]功能于一体的综合性文旅项目。1.4本项目开发范围包括但不限于本项目的规划设计、报批报建、土地获取、工程建设、内部装修、设备采购安装、以及项目（可选：后续）运营管理等全过程。第二条合作模式与投资比例2.1双方确认采用[例如：股权合作]模式共同开发本项目。2.2双方同意，本项目总投资额预计为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。2.3甲方以[例如：土地使用权、现有资产作价、现金]等方式出资，占项目公司股权（或合作份额）的[填写百分比]%；乙方以[例如：现金]方式出资，占项目公司股权（或合作份额）的[填写百分比]%。2.4各方出资应于[填写时间]前缴付至项目公司指定账户。逾期缴付的，每逾期一日，应向守约方支付逾期出资金额[填写比例或金额]的违约金。第三条项目开发建设3.1项目规划设计：本项目设计方案应符合国家及地方相关法律法规和标准，并体现[填写项目特色或定位]。设计单位由[甲方/乙方/双方共同指定]方负责选定，选定方案需经双方书面确认。设计费用由[甲方/乙方/双方按比例]承担。3.2项目开发周期：本项目计划于[填写开工日期]开工，[填写竣工日期]竣工。如遇不可抗力或经双方书面同意，开发周期可相应调整。3.3建设资金：项目建设所需资金由项目公司负责筹集。资金来源包括合作双方按约定比例投入的资本金、银行贷款、以及其他合法融资渠道。甲方应负责[例如：办理土地使用权相关费用、协调拆迁补偿等]，乙方应负责[例如：按比例按时足额缴纳出资、配合项目公司融资等]。3.4工程建设：本项目工程建设应遵循国家及行业相关质量标准和安全规范。施工单位由[甲方/乙方/项目公司通过招标等公开方式]选定，并签订工程建设合同。工程质量和安全由[甲方/项目公司]主要负责监督。项目竣工验收应按照国家相关规定执行，验收合格后方可投入使用。3.5土地使用：本项目所需土地使用权由[甲方/双方共同]负责以[例如：招拍挂、协议出让]等方式依法获取。土地出让金或其他相关费用由[甲方/乙方/双方按比例]承担。土地使用权年限为[根据土地性质填写年限]，自取得土地使用权证之日起计算。第四条项目运营管理4.1运营模式：本项目建成后的运营管理权由[甲方/乙方/双方另行签订运营合同/指定第三方专业公司]负责。4.2运营责任：如由[指定方]负责运营，则[指定方]应根据本项目的定位和特点，制定详细的运营方案，并负责市场推广、游客服务、安全保障、设施维护、品牌建设等日常运营管理工作，确保项目实现预期商业目标。4.3收益分配：项目运营产生的收入（扣除运营成本、管理费用、税费等后）应按照双方[投资比例/协议约定]进行分配。收益分配周期为[例如：每月/每季度]，于每个周期结束后[例如：15]日内完成结算并分配。具体财务核算方法和分配细节由项目公司负责执行，并接受双方监督。第五条财务管理与核算5.1项目公司应设立独立账户，并按照《企业会计准则》进行财务核算。5.2项目公司应定期（至少每月）向合作双方提供财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表等）。5.3双方或共同聘请的会计师事务所有权对项目公司的财务状况进行年度审计，审计费用由[双方承担/项目公司承担]。5.4项目开发、建设、运营过程中的各项成本费用，应遵循合理、必要的原则，并经[甲方/共同/项目公司]审批确认后列支。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：(1)按照本协议约定按时足额缴纳出资；(2)负责办理本项目[例如：土地获取相关的手续、前期拆迁协调等]；(3)参与（或委托代表参与）项目重大事项的决策；(4)配合乙方（或项目公司）进行项目开发建设与运营管理工作；(5)承担[例如：因甲方原因导致的]相关风险和责任；(6)[根据实际情况补充其他权利义务]。6.2乙方的权利与义务：(1)按照本协议约定按时足额缴纳出资；(2)配合甲方（或项目公司）进行项目开发建设与运营管理工作；(3)参与（或委托代表参与）项目重大事项的决策；(4)负责本项目[例如：工程设计、工程建设监督、融资等]或根据约定承担相应责任；(5)承担[例如：因乙方原因导致的]相关风险和责任；(6)[根据实际情况补充其他权利义务]。第七条违约责任7.1任何一方未按本协议约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付逾期出资金额[例如：每日万分之五]的违约金；逾期超过[例如：30]日，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。7.2任何一方违反本协议约定，给对方或项目公司造成损失的，应承担赔偿责任。7.3因一方违约导致项目无法继续进行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[填写有管辖权的人民法院名称，例如：项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第九条合同生效、变更与终止9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意。9.3发生以下情况之一时，本协议终止：(1)本项目开发完成并（可选：投入运营）；(2)经双方协商一致同意终止；(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行；(4)项目公司依法解散或破产。第十条保密条款10.1合作双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单、技术资料等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。10.2本条所称“商业秘密”是指不为公众所知悉、能为合作双方带来经济利益、具有实用性并经合作双方采取保密措施的技术信息和经营信息。第十一条不可抗力11.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[例如：15]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十二条法律适用与通知12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本协议项下的所有通知、请求或其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或邮箱。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[例如：3]日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联