入伙接房协议书

入伙接房协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方购买了甲方开发建设的[楼盘名称][具体房号]房屋（以下简称“该房屋”），现双方就乙方入伙接房事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[楼盘具体地址]，为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，朝向为[具体朝向]。房屋交付时应符合国家及地方相关建筑质量标准，并通过相关部门的验收合格。房屋配套设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等，应能正常使用。2.公共区域及设施甲方应确保小区内的公共区域，如道路、绿化、停车场、电梯、楼梯间、消防设施、安防设施等正常运行且符合相关安全标准。公共区域的维护、保养责任由甲方承担，以保障乙方及其他业主的正常使用和安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取入伙接房相关费用。对乙方入伙接房过程中的行为进行监督和管理。2.义务在本协议约定的交付时间前，确保该房屋及相关配套设施达到交付条件。提前[X]日以书面形式通知乙方办理入伙接房手续，并告知乙方所需携带的证件、资料及应缴纳的费用明细。向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在乙方入伙接房时，安排专业人员陪同乙方对房屋进行验收，对乙方提出的质量问题及时记录并安排整改，整改完成后再次通知乙方验收，直至房屋符合交付标准。负责办理该房屋的产权登记手续，按照法律法规规定的时间和要求，协助乙方取得房屋产权证书。办理产权登记过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。对小区公共区域及设施进行日常维护、保养，并制定相应的管理制度，确保其正常运行和安全使用。如因甲方原因导致公共区域及设施出现故障或安全隐患，甲方应及时修复和处理，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的交付时间，按照甲方通知要求办理入伙接房手续。对该房屋及相关设施进行验收，对不符合交付标准的问题有权要求甲方整改。按照本协议约定的方式和时间支付相关费用。2.义务在接到甲方入伙接房通知后，按时携带有效身份证件及其他相关资料前往指定地点办理入伙接房手续。按照本协议约定及甲方要求，支付入伙接房时应缴纳的各项费用，包括但不限于房屋价款尾款、契税、维修基金、物业费等。在验收房屋过程中，应如实记录房屋存在的问题，并配合甲方进行整改验收。如因乙方原因导致整改延误或无法完成整改的，责任由乙方自行承担。自入伙接房之日起，按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用该房屋及相关设施，承担因使用不当造成的损坏修复责任及相关费用。遵守小区的各项管理制度，与其他业主共同维护小区的公共秩序和环境卫生。三、费用及支付方式1.入伙接房费用明细房屋价款尾款：人民币[X]元。契税：按照房屋成交价格的[X%]计算，即人民币[X]元。维修基金：按照建筑面积每平方米[X]元计算，共计人民币[X]元。物业费：预收[X]个月，每月人民币[X]元，共计人民币[X]元。其他费用（如有）：2.支付方式乙方应在办理入伙接房手续时，将上述费用一次性支付给甲方或按照甲方指定的方式支付。甲方收取费用后，应向乙方开具合法有效的票据。四、入伙接房流程1.通知甲方应提前[X]日以书面形式通知乙方办理入伙接房手续，通知应包含入伙接房的时间（具体年月日时分）、地点、所需携带的证件和资料等内容。2.资料准备乙方应在接到通知后，准备好有效身份证件、购房合同、缴费凭证等相关资料。3.手续办理乙方在约定时间到达指定地点，向甲方提交相关资料，办理入伙接房手续。甲方工作人员应核对乙方身份及资料，并向乙方发放房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等物品。4.费用缴纳乙方按照本协议约定，缴纳入伙接房时应支付的各项费用。5.房屋验收甲方安排专业人员陪同乙方对房屋进行验收。验收内容包括房屋主体结构、墙面地面、门窗、水电设施、厨卫设施等是否符合交付标准。乙方应如实记录验收中发现的问题，甲方应及时安排整改。6.整改及复验甲方对验收中发现的问题进行整改，整改完成后通知乙方复验。直至房屋符合交付标准，乙方签署房屋交接确认书。五、房屋交付标准1.房屋主体结构质量经检测符合国家及地方相关标准，无明显裂缝、倾斜等质量问题。2.墙面、地面平整，无空鼓、开裂现象；门窗开启灵活，关闭严密，五金配件齐全；水电线路畅通，各插座、开关能正常使用；厨卫设施安装牢固，无渗漏现象。3.室内净高符合设计要求，采光、通风良好。4.小区内道路、绿化、停车场等公共区域及设施达到设计规划标准，且能正常使用。5.房屋配套设施，如供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等，已接通并能正常使用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。若房屋及相关设施未达到交付标准，甲方应负责整改，整改时间超过[X]日的，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法按时入住的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方未按照法律法规规定的时间和要求协助乙方办理房屋产权证书，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间办理入伙接房手续，每逾期一日，应按照未付费用的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施，如另行处置该房屋等，乙方已付费用不予退还，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。经甲方催告后仍不支付的，甲方有权暂停相关服务，并采取法律措施追讨费用。若乙方因使用不当造成房屋及相关设施损坏，应负责修复或赔偿损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签