户外露营基地运营合同

户外露营基地运营合同一、合同主体本协议由以下双方订立：甲方（场地提供方）：__________乙方（运营管理方）：__________。甲方合法拥有位于某某省某某市某某区域（具体位置描述：__________）的户外露营基地土地及地上附着物的使用权/所有权（以下简称“该场地”），并具备对外委托运营的条件。乙方系依法注册成立的公司/个体工商户/其他组织（统一社会信用代码：__________），拥有户外营地运营管理经验，具备履行本合同的能力。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就该场地委托运营事宜达成一致。二、运营管理范围与授权甲方委托乙方对该场地进行整体运营管理，具体范围包括场地内划定的露营区域、公共活动区域（如草坪、篝火区、观景台等，如有）、配套服务建筑（如接待中心、卫浴设施、小型商店等，如有）及其附属设施设备（包括但不限于水电管网、照明、围栏、标识系统等）。乙方拥有在合同期内就该场地的日常运营维护、客户接待、活动组织与策划、品牌推广、相关服务提供（如餐饮、器材租赁、活动指导等，需明确具体服务内容）进行自主管理的权利，并有权在合理范围内收取相应费用。甲方授予乙方在该场地内使用“某某露营基地”或双方共同商定的其他名称进行经营和宣传的排他性权利。三、合同期限本合同期限为【几年】年，自某年某月某日起至某年某月某日止。合同期满前【数字】日，如双方均无异议且乙方未发生严重违约行为，本合同自动续期【几年】年，后续可依次顺延。若任何一方不欲续约，应于合同期满前【数字】日书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务享有场地所有权/使用权及基于所有权/使用权所产生的法定权益。监督乙方运营活动是否符合国家法律法规、本合同约定及场地规划用途，但不得无理干预乙方正常经营自主权。按约定时间向乙方移交处于可使用状态的场地及现有设施设备的清单（附件需列明），并保证移交时场地不存在重大权属纠纷或安全隐患，能保障水电基础供应。在乙方提出合理要求时，配合办理经营所需的各项审批、备案手续（如涉及，需明确具体配合事项）。按时足额收取合同约定的运营费用分成或其他收益。因场地本身固有瑕疵（非乙方使用造成）导致的安全事故或客户索赔，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利与义务在授权范围内自主开展该场地的日常运营、管理、营销推广及服务活动。依约享有运营收入分成。制定并执行该场地的各项管理制度、安全规范、收费标准（需报甲方备案），并负责向客户公示。负责场地内所有设施设备（含甲方移交及乙方自行投入）的日常检查、维护、保养及一般性维修（大型结构性维修或更换由双方另行协商）。负责场地日常清洁卫生、绿化养护（如有）、垃圾清运及环保达标工作。依法依规经营，维护场地及品牌形象，购买涵盖场地责任及公众责任（至少覆盖客户人身财产安全）的商业保险（保单复印件交甲方备案）。负责客户接待、咨询、预订、投诉处理及安全保障工作，制定并执行应急预案。按时足额向甲方支付合同约定的费用。合同终止时，按约定状态（正常使用磨损除外）将场地及甲方资产交还甲方，乙方自行投入的可移动资产由乙方自行处置。五、运营费用与收益分配甲方收取乙方运营费用方式采用以下第【数字】种：【固定年租金】乙方每年向甲方支付固定租金人民币XX元，支付方式为每【季度/半年】支付一次，于每期开始前【数字】日支付。【固定年租金+营业额提成】乙方每年向甲方支付固定租金人民币XX元（支付方式同上），同时，乙方按该场地运营产生的年度总营业额（需明确定义范围，如门票、住宿、活动、租赁等）的【百分比】%向甲方支付提成，提成按【季度/半年/年】结算，于结算期结束后【数字】日内支付。【纯营业额提成】乙方按该场地年度总营业额的【百分比】%向甲方支付费用，支付方式为按【季度/半年/年】结算，于结算期结束后【数字】日内支付。乙方需建立规范的财务账目，甲方有权在合理提前通知后查阅与分成相关的账目凭证。所有支付款项应汇入甲方指定银行账户（账户信息：户名__________，开户行__________，账号____________________）。乙方自行承担运营过程中产生的所有成本、税费（除甲方应承担部分外）及人员费用。六、场地维护与改造乙方负责日常维护保养。对于场地内原有设施设备（以移交清单为准）的非人为损坏、自然老化或达到使用年限需要大修或更换的，由甲方负责费用并组织实施（或委托乙方实施，费用由甲方承担）。乙方因提升运营品质或增加服务项目，确需对场地进行改造（如新增固定设施、景观美化、功能分区调整等）或添置大型固定设备，须提前【数字】日向甲方提交详细方案（含效果图、预算、施工计划等）并获得甲方明确书面同意后方可实施。经甲方同意的改造投入，其产权归属及合同终止时的处理方式（如折价、补偿、无偿移交等）由双方在改造前书面约定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地主体结构、主要景观及甲方原有设施设备。七、保险与安全责任乙方须自本合同生效之日起【数字】日内，购买并持续持有足额的公众责任险（涵盖场地内客户及第三方人身伤害和财产损失）及财产险（覆盖乙方投入的资产），保险单中应列明甲方为附加被保险人（或共同被保险人）。乙方是场地日常运营安全的第一责任人，须建立健全安全管理制度（包括消防安全、用电安全、用火安全、防汛防台、紧急疏散、活动安全、食品卫生安全等），配备必要的安全设施（如灭火器、应急灯、急救箱等）和合格人员，定期组织安全检查和员工培训，制定并演练应急预案。发生安全事故时，乙方应立即采取有效措施救助、处理，并及时报告甲方及相关部门。因乙方管理不善、操作不当或违反安全规定导致客户、员工或第三方人身财产损害的，由乙方承担赔偿责任；因场地本身固有缺陷（非乙方使用造成）或甲方责任导致的，由甲方承担相应责任；双方均有过错的，按过错比例分担责任。保险理赔款优先用于赔偿。八、环境保护乙方运营活动必须严格遵守国家和地方环境保护法律法规。负责营地内生活污水、垃圾（特别是厨余垃圾、可回收物、有害垃圾）的分类收集、规范暂存及委托有资质单位清运处理，确保不对周边环境（水源、土壤、植被等）造成污染。倡导并实施生态露营理念，减少一次性用品使用，保护场地内及周边的自然植被、野生动植物。接受甲方及环保部门的监督检查。九、合同转让与分租未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给任何第三方。乙方不得擅自将场地或其中任何部分转租、分租给第三方经营。十、违约责任任何一方未能履行本合同项下的主要义务（如甲方未按时移交合格场地、干扰乙方正常经营；乙方未按时足额支付费用、严重违反安全环保规定、擅自转租、超出授权范围经营等），经对方书面催告后在合理期限（如【数字】日）内仍未纠正的，构成根本违约，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方赔偿因此造成的直接经济损失。乙方逾期支付应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之【数字】向甲方支付违约金。逾期超过【数字】日，甲方除有权收取违约金外，还可暂停乙方部分或全部运营权，直至款项付清。因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府禁令等）导致合同无法履行或部分无法履行的，根据影响程度，双方可协商部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。受影响方应在不可抗力事件发生后【数字】日内书面通知对方，并尽力减少损失。十一、合同终止与场地交还本合同因期满、双方协商一致解除、一方行使单方解除权或不可抗力导致合同目的无法实现而终止。合同终止后，乙方应在【数字】日内停止在该场地的一切运营活动，撤出全部自有物品、人员及标识。乙方应在合同终止后【数字】日内，将场地（含甲方移交的设施设备，按移交清单，正常使用损耗除外）恢复至合同约定的状态（或双方协商的合理状态）后移交给甲方。双方应派员进行现场验收，签署场地交接确认书。若乙方未按时交还或交还场地不符合约定（非正常损耗），乙方应承担场地占用费（按合同期内日均运营费用折算）直至符合交还条件，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于恢复原状的费用、预期收益损失）。合同终止不影响守约方追究违约方在合同终止前应承担的违约责任。十二、保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据、技术信息等）承担保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露。本保密义务在本合同终止后【数字】年内持续有效。十三、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交【选择：该露营基地所在地/甲方所在地/乙方所在地】有管辖权的人民法院诉讼解决。或：提交【具体仲裁机构名称，如某某仲裁委员会】按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十四、通知与送达双方确认以下地址为有效通讯地址及联系人，任何与本合同有关的通知、函件均应以书面形式（包括但不限于邮寄、专人递送、电子邮件）按以下地址发送：甲方地址：__________联系人：__________电话：*电子邮箱：__________乙方地址：__________联系人：__________电话：*电子邮箱：__________通过邮寄方式发出的，以邮戳日期后第三日视为送达；通过专人递送的，收件人签收日视为送达；通过电子邮件发送的，发送成功日（以系统记录为准）视为送达。任何一方变更通讯地址或联系人信息，应提前【数字】日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。十五、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括但不限于场地及设施设备移交清单、场地平面图、安全管理制度、环保