翻修房屋合同范本

翻修房屋合同范本甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一套，位于[房屋具体地址]，现甲方欲对该房屋进行翻修，乙方具备相应的翻修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方翻修房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状甲方委托乙方翻修的房屋为[房屋具体结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，房屋建成于[建成年份]。房屋目前的装修状况为[详细描述现有装修情况，如墙面是否有壁纸、地面材质、门窗样式等]，存在[列举房屋需要翻修的具体问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、水电线路老化等]问题。2.翻修内容基础工程：对房屋的地基进行检测和加固，确保地基稳定。如发现地基存在下沉或其他隐患，乙方应采取有效的加固措施，如注浆加固、增设地基梁等，费用由乙方承担（因不可抗力因素导致地基问题的除外）。建筑结构：对房屋的墙体、梁柱等结构部分进行检查和修复。修复墙体裂缝，对梁柱进行加固处理，确保结构安全。具体修复和加固方案应经甲方书面认可，乙方应严格按照方案实施。屋面工程：拆除原有损坏的屋面防水层，重新铺设防水卷材，并进行保温处理。确保屋面防水效果良好，保温性能符合国家相关标准。室内装修：墙面地面：铲除原有墙面的旧装饰层，重新粉刷墙面，根据甲方要求选择合适的墙面装饰材料，如乳胶漆、壁纸等；地面拆除原有地砖或地板，重新铺设，可选用木地板、瓷砖等材料，具体材质和样式由双方协商确定。门窗更换：拆除原有老化、损坏的门窗，更换为符合甲方要求的节能门窗，门窗的材质、规格、颜色等应在合同附件中明确约定。水电改造：对房屋的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，合理布局插座和开关位置，确保水电安全，并满足甲方日后使用需求。厨房卫生间装修：厨房重新设计橱柜布局，安装新的厨房电器（具体电器品牌和型号由双方协商确定），铺设防滑地砖，墙面贴瓷砖；卫生间安装新的洁具（包括马桶、洗手盆、淋浴设施等，品牌和型号由双方协商确定），做好防水处理，安装集成吊顶。其他：根据甲方需求，对房屋的楼梯、栏杆等进行翻新或更换；对房屋的外立面进行清洗、修补或重新粉刷，使其外观整洁美观。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准和期限完成翻修工作。对乙方提供的材料和设备有知情权，有权要求乙方提供质量合格证明文件。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括房屋产权证书、原始设计图纸等，协助乙方了解房屋的基本情况。按照合同约定的时间和方式向乙方支付翻修费用。负责协调与房屋所在小区物业管理部门等相关单位的关系，确保翻修工作顺利进行。在乙方进行翻修工作期间，为乙方提供必要的便利条件，如允许乙方合理使用房屋内的水电等设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付翻修费用。根据翻修工作的实际需要，要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准以及本合同约定的翻修内容、质量标准进行施工。自行采购符合质量要求的材料和设备，并提供质量合格证明文件。材料和设备的品牌、规格、型号等应符合合同附件约定，如因特殊情况需要更换，应提前征得甲方书面同意。在施工过程中，遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报翻修工作进展情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的问题和意见，应及时整改。按照合同约定的期限完成翻修工作，并承担因自身原因导致工期延误的违约责任。翻修工作完成后，负责清理施工现场，将房屋恢复至可正常使用状态。在质保期内，对翻修工程出现的质量问题负责免费维修或更换。质保期自翻修工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、翻修费用及支付方式1.翻修费用经双方协商一致，本次房屋翻修工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的翻修工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付翻修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在翻修工程进行到[具体工程进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付翻修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：翻修工程全部完成并经甲方组织相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至翻修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：剩余翻修费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），在质保期满后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收标准以及本合同约定的翻修内容和质量要求进行施工。翻修工程应达到合格标准，满足甲方正常使用需求。乙方施工过程中使用的材料和设备应符合国家相关质量标准和环保要求，不得使用假冒伪劣产品。2.验收程序隐蔽工程验收：在基础工程、水电改造等隐蔽工程施工完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，整改合格后重新组织验收，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。分部分项工程验收：每完成一个分部分项工程（如墙面工程、地面工程、门窗工程等），乙方应向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后[X]日内组织验收。验收合格后，双方签署验收记录。–竣工验收：翻修工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并提供相关质量证明文件。甲方应在收到报告后[X]日内组织设计单位、施工单位、监理单位（如有）等相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收合格证书；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，因整改导致的工期延误由乙方负责。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付翻修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，如未及时协调相关关系、未提供必要的协助等，应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于停工损失、窝工损失等，并相应顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定的期限完成翻修工作，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自更换合同约定的材料和设备品牌、规格、型号等，甲方有权要求乙方立即更换为符合约定的材料和设备，如乙方拒绝更换，甲方有权扣除相应的费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。若乙方在质保期内不履行质量保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的工期延误和费用增加，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度协商解决。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（四）通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式送达对方在本合同