烂尾搂接管协议书

烂尾搂接管协议书甲方：[接管方名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[委托方名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方所开发建设的位于[烂尾楼具体地址]的[烂尾楼项目名称]楼盘已处于烂尾状态，为妥善解决该烂尾楼后续问题，保障各方合法权益，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方接管该烂尾楼事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.烂尾楼基本情况该烂尾楼项目占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼号及栋数]栋建筑物。目前工程进度处于[详细描述当前已完成的工程进度及未完成的部分]阶段，已完成的部分存在[列举已完成部分存在的质量问题或其他情况]等问题。土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.接管范围甲方接管的范围包括但不限于烂尾楼项目的土地使用权、在建工程、已完成的建筑物及附属设施、相关的工程资料（包括但不限于规划设计图纸、施工图纸、工程变更记录、质量检验报告等）以及与该项目相关的其他权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对烂尾楼项目进行接管、管理和处置。在接管后，有权根据项目实际情况制定合理的后续开发建设计划，并有权要求乙方及相关方配合实施。对乙方提供的与烂尾楼项目有关的资料进行审查，如发现资料不实或存在重大遗漏，有权要求乙方补充或更正。2.义务按照本协议约定的方式和条件接管烂尾楼项目，妥善保管和维护项目资产。负责制定并实施烂尾楼后续开发建设方案，确保项目顺利推进，达到合理的建设标准和质量要求。在项目开发建设过程中，依法依规办理相关手续，承担因自身行为导致的法律责任。定期向乙方通报项目进展情况，接受乙方的监督检查，及时回应乙方提出的合理意见和建议。（二）乙方权利义务1.权利有权监督甲方对烂尾楼项目的接管和后续开发建设工作，提出合理的意见和建议。在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求甲方按照约定的方式和进度推进项目。对甲方提交的项目进展报告、财务报表等资料进行查阅。2.义务向甲方如实提供与烂尾楼项目有关的所有资料，包括但不限于土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证、工程承包合同、已支付款项凭证等，并保证资料的真实性、完整性和合法性。协助甲方办理烂尾楼项目后续开发建设所需的各项手续，包括但不限于规划变更、施工许可延续等，提供必要的支持和配合。承担因自身原因导致烂尾楼项目出现问题或给甲方造成损失的赔偿责任，如因土地权属纠纷、前期债务纠纷等影响项目接管和开发建设的情况。未经甲方书面同意，不得擅自对烂尾楼项目进行任何形式的处置或干扰甲方的接管和开发建设工作。三、项目后续开发建设1.开发建设计划甲方应在接管烂尾楼项目后的[X]个工作日内制定详细的后续开发建设计划，并提交给乙方审核。开发建设计划应包括但不限于工程进度安排、资金使用计划、销售计划等内容。乙方应在收到计划后的[X]个工作日内给予书面反馈，如无异议，则视为认可该计划。2.资金投入甲方负责筹集项目后续开发建设所需的资金，资金来源包括但不限于自有资金、银行贷款、预售款等合法途径。乙方应按照本协议约定协助甲方办理与项目融资相关的手续，如提供必要的担保、协助与金融机构沟通等。双方应共同建立项目资金监管账户，对项目资金的收支进行严格监管，确保资金专款专用，用于烂尾楼项目的开发建设。3.工程质量与安全甲方应严格按照国家和地方有关工程建设的法律法规、标准规范以及经审核通过的设计图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。建立健全项目质量管理制度，加强施工过程中的质量控制和检验检测工作，对发现的质量问题及时整改。高度重视项目施工安全，制定安全管理制度和应急预案，加强安全教育培训，确保施工过程中不发生重大安全事故。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的方式和条件接管烂尾楼项目，或未妥善保管和维护项目资产，导致项目资产受损，应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照开发建设计划推进项目，无故拖延工期，给乙方造成损失的，应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并采取措施尽快弥补损失。若甲方违反本协议约定的保密义务，泄露与烂尾楼项目有关的商业秘密或其他重要信息，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任乙方如未如实提供与烂尾楼项目有关的资料，或提供的资料存在虚假、重大遗漏等情况，导致甲方在接管和开发建设过程中遭受损失的，应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理相关手续，或擅自对烂尾楼项目进行处置、干扰甲方工作，给甲方造成损失的，应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并负责消除不利影响。乙方违反本协议约定的保密义务，给甲方造成损失的，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至烂尾楼项目完成全部开发建设并通过验收，相关权益全部实现之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本