老房改造合同范本

老房改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的老旧房屋（以下简称“该房屋”），希望对其进行改造，乙方具备相关房屋改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行老房改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。房屋现状存在[列举房屋存在的问题，如墙面裂缝、屋顶漏水、水电线路老化等]等问题。2.改造内容室内装修改造拆除原有非承重墙体，重新规划室内空间布局，打造[具体房间功能布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的新布局]。对墙面进行基层处理，然后根据甲方要求选择[具体墙面装饰材料，如乳胶漆、壁纸等]进行墙面装饰。地面铺设[具体地面材料，如木地板、瓷砖等]，确保地面平整、牢固。更换室内门窗，选用[门窗材质及类型，如断桥铝门窗等]，提高房屋的隔音、隔热性能及安全性。对厨房进行整体改造，拆除原有橱柜，安装新的橱柜、厨房电器（具体电器清单：[列举如油烟机、燃气灶、消毒柜等]），并进行水电线路改造，确保厨房使用功能完善。卫生间进行干湿分离设计，安装新的马桶、洗手盆、淋浴设施（具体淋浴设施说明：[如淋浴喷头、水龙头等品牌及型号]），更换卫生间防水，确保无渗漏现象。对室内照明系统进行全面升级，根据不同区域需求安装[具体灯具类型及数量，如吊灯、吸顶灯、壁灯等]，并设置智能照明控制开关（如有）。建筑结构加固对房屋的[具体需要加固的结构部位，如梁、柱、楼板等]进行结构检测，根据检测结果制定加固方案。采用[具体加固方法，如粘钢加固、碳纤维加固等]对房屋结构进行加固处理，确保房屋结构安全可靠，满足改造后的使用要求。水电线路改造对室内原有水电线路进行全面更换，采用符合国家标准的电线电缆及管材（具体品牌及规格：[如电线BV4mm²、水管PPRDe2），重新规划水电线路走向，并安装合理数量的插座、开关及水龙头等水电设施，满足现代生活用电用水需求。安装智能水电控制系统（如有），实现对水电使用情况的实时监测和远程控制（如有相关功能）。外立面及屋顶改造对外立面进行清洁、修补，然后根据甲方喜好选择[具体外立面装饰材料及颜色，如真石漆、面砖等]进行外立面装饰，提升房屋整体美观度。对屋顶进行防水处理，重新铺设[屋顶防水材料及厚度，如SBS防水卷材3mm厚]，并根据设计方案对屋顶进行造型改造（如有），如增加坡屋顶等，改善房屋的排水及隔热性能。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的改造内容、质量标准及工期完成改造工作。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及详细资料（包括但不限于房屋原始设计图纸、历次改造记录等），确保乙方对房屋情况有充分了解，以便进行改造设计和施工。协助乙方办理改造过程中可能需要的相关审批手续（如有），如向物业报备、申请施工许可证等，并提供必要的协助和支持。按照本合同约定的付款方式和时间节点向乙方支付改造费用。负责协调邻里关系，避免因改造施工对邻里造成影响而引发纠纷。若因甲方原因导致邻里纠纷影响改造施工，甲方应承担相应责任。在改造期间，如因甲方自身原因（如临时改变改造要求、提供的资料有误等）导致乙方需要重新设计方案或调整施工计划，由此增加乙方费用支出及延长工期的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。根据本合同约定及甲方要求，自主组织施工队伍进行改造施工，选择符合质量标准的材料和设备。在改造过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工受阻或出现安全隐患等情况，乙方有权要求甲方采取措施消除影响，并承担相应责任。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范，具备相应资质进行房屋改造施工。在施工前，向甲方提供详细的改造设计方案、施工计划及质量保证措施等文件，并经甲方书面确认后实施。严格按照本合同约定的改造内容、质量标准及工期进行施工，确保改造工程质量符合要求。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改落实。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。对改造过程中产生的建筑垃圾及时清理，保持施工现场整洁卫生。施工结束后，负责对施工现场进行清理和恢复原状。改造工程竣工后，负责组织相关部门及甲方进行验收。如验收不合格，则负责无偿返工直至验收合格，并承担因返工造成的一切损失及费用。在改造工程保修期内（保修期为自验收合格之日起[X]年），对改造工程出现的质量问题及时进行维修处理，承担维修费用。如因乙方施工质量问题导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。三、费用及支付方式1.改造费用本合同约定的老房改造总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含完成本合同约定改造内容所需的全部费用，除因甲方原因导致的设计变更、工程量增加等情况外，乙方不得擅自提高费用。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在改造工程进度达到[具体进度节点，如水电线路改造完成、主体结构加固完成一半等]后，经甲方确认后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：改造工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保证金：剩余改造费用总额的[X]%作为质量保证金，在保修期届满后[X]日内无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四违约责任**1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间节点支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时承担因暂停施工给乙方造成的损失。若甲方擅自变更改造要求或提供的资料有误，导致乙方需要重新设计方案或调整施工计划，由此增加乙方费用支出及延长工期的，甲方应承担增加的费用及相应的工期延误责任。若因甲方原因导致改造工程无法顺利进行或出现其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的改造内容、质量标准及工期进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，并承担因返工造成的一切损失及费用。如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在改造过程中使用不符合质量标准的材料和设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此产生的费用。若因使用不合格材料和设备导致改造工程出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方违反施工现场安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，包括但不限于对施工人员及第三方人身伤亡、财产损失的赔偿。若乙方未按照本合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民