耒阳购房合同范本

耒阳购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于耒阳市[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.该房屋平面图见本合同附件二，房屋建筑层数为[X]层，该房屋所在楼幢的主体结构为[结构类型，如框架结构等]。3.该房屋的用途为[具体用途，如住宅、商业等]，属[装修情况，如毛坯房、精装修等]。（二）房屋权属情况1.出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.该房屋的规划用途为[规划用途，与上述用途一致]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。3.出卖人于[房屋交付日期]前向买受人交付该房屋时，该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取购房款。2.出卖人应当按照约定的时间和质量标准向买受人交付房屋。具体交付时间为[交付日期]，交付地点为[交付地点]。3.出卖人应保证所售房屋的质量符合国家和地方的相关标准和规范。在房屋交付后，如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在规定的时间内完成产权登记手续的办理。5.出卖人应按照合同约定提供物业服务，包括但不限于环境卫生维护、安全保卫等。物业服务标准应符合国家和地方的相关规定以及合同约定。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并对房屋质量进行查验。2.买受人应当按照合同约定的时间和方式支付购房款。具体付款方式及付款时间如下：买受人于[首付日期]支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买受人通过[贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等]向[贷款银行名称]申请贷款支付，贷款审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求及时办理相关手续，并确保贷款资金按时足额发放至出卖人指定账户。如买受人未能按时足额获得贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。3.买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应及时书面通知出卖人。4.买受人应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构等。5.买受人应配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。三、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期之日起至实际交付之日止，按照上述标准向买受人支付违约金。2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，出卖人应负责修复或承担修复费用，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同。出卖人应按照上述解除合同的相关规定承担违约责任。3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期之日起至实际办理产权登记手续之日止，按照上述标准向买受人支付违约金。同时，出卖人应在能够办理产权登记手续后的[X]日内协助买受人办理产权登记手续。4.出卖人擅自改变房屋规划用途、结构等的，买受人有权解除合同。出卖人应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应恢复房屋原状，并按照合同约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应自逾期之日起至实际支付之日止，按照上述标准向出卖人支付违约金。2.买受人未在房屋交付时对房屋进行验收或未在规定时间内书面通知出卖人房屋存在质量问题的，视为买受人认可房屋符合合同约定，此后买受人不得再以房屋质量问题为由主张权利。3.买受人擅自改变房屋用途、结构等的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照已付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人擅自改变房屋用途、结构等给房屋造成损坏或影响房屋安全的，买受人应承担全部修复费用和赔偿责任。4.买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，按照未办理产权登记手续所需费用的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应自逾期之日起至实际办理产权登记手续之日止，按照上述标准向出卖人支付违约金。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁机构名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。五、其他约定事项1.[其他需要约定的事项，如物业服务内容及标准的补充约定、房屋附属设施设备的约定等]2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，具有同等法律效力。其中出卖人执[X]份，买受人执[X]份，房屋登记机构备案一份。出卖人（签章）