老人过户的协议书

老人过户的协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），现甲方愿意将该房产过户给乙方，乙方愿意受让该房产。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：[具体房产地址]2.房屋面积：[X]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋性质：[如商品房、房改房、经济适用房等]5.房屋产权情况：该房产产权清晰，无任何产权纠纷，甲方对该房产拥有完全处分权。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产受让款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的审核工作。具体包括但不限于签署相关文件、提供身份证明、产权证明等资料，并按照要求出席必要的现场勘查、询问等程序。在房产过户手续办理期间，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除等影响房产价值及过户的行为。负责结清该房产过户前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、维修基金等相关费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产受让款项。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照要求出席必要的现场勘查、询问等程序。承担房产过户过程中应由乙方承担的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、交易手续费等相关税费。三、房产受让款项及支付方式（一）房产受让款项双方经协商一致，确定该房产的受让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：1.一次性支付乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部房产受让款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称及账号：2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付房产受让款项的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在办理房产过户手续递件成功后[X]个工作日内，乙方支付房产受让款项的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房产过户手续完成，乙方取得新的房产证后[X]个工作日内，乙方支付剩余的房产受让款项，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称及账号：四、房产过户手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策原因导致办理时间延误的，双方应协商顺延办理时间。（二）办理流程及责任分工1.资料准备阶段甲方负责准备以下资料：身份证原件及复印件、房产证原件、购房合同原件（如有）、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、单身证明等）、户口本原件及复印件等相关资料。乙方负责准备以下资料：身份证原件及复印件、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、单身证明等）、户口本原件及复印件等相关资料。2.申请受理阶段双方共同前往不动产登记机构提交房产过户申请资料，由不动产登记机构受理申请。如因资料不全或不符合要求导致申请被退回的，双方应按照不动产登记机构要求及时补充或更正资料。3.审核阶段不动产登记机构对提交的申请资料进行审核，可能会要求双方补充其他相关资料或进行现场勘查、询问等程序。甲方和乙方应积极配合不动产登记机构的审核工作，确保审核顺利进行。4.登记发证阶段经审核通过后，不动产登记机构进行房产过户登记，并颁发新的房产证给乙方。乙方应在收到新房产证后及时通知甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产受让款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产受让款项的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房产信息不真实或者存在隐瞒、欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为办理过户手续支出的费用、乙方因该房产无法正常使用或处置而遭受的损失等。3.若甲方擅自对房产进行改建扩建拆除等影响房产价值及过户行为的，甲方应负责恢复原状，并承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房产受让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。2.若乙方不配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照房产受让款项的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。通知与送达：本协议履行过程中，双方的通