交楼提前协议书

交楼提前协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲乙双方已签订[购房合同名称]（以下简称“购房合同”），就乙方购买甲方开发的位于[楼盘名称及具体地址]的房屋事宜达成一致。现经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，就交楼提前事宜签订本协议书，以明确双方权利义务。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋为[房屋具体坐落位置，如某栋某单元某层某号房]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。该房屋为[毛坯房/精装修房，如有装修，需详细说明装修标准，包括装修材料品牌、规格等]。2.配套设施小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿化景观、停车场、健身设施、物业服务用房等]，各项配套设施应符合国家及地方相关标准和规划要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议书约定及购房合同相关规定，要求乙方履行相应义务。在提前交楼过程中，如遇乙方存在违约行为，有权依据本协议书及相关法律法规追究乙方责任。2.义务确保提前交楼的房屋符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，不存在质量问题。房屋应通过相关部门的竣工验收备案，并取得《竣工验收备案表》。提前向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、保修期限、保修责任等内容。质量保证书应符合国家及地方相关规定，使用说明书应详细说明房屋的结构、性能、使用方法、注意事项等。按照购房合同约定的装修标准完成房屋装修（如为精装修房），装修质量应符合相关规范和标准，不存在明显质量瑕疵。提前通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料，并协助乙方完成交付手续。通知方式应以书面形式（如挂号信、快递、短信、电子邮件等）送达乙方预留地址，通知应包含交付时间、地点、交付流程、所需携带资料等详细信息。在房屋交付前，负责对房屋进行清洁、整理，确保房屋内部整洁，外部环境符合交房要求。保证交付的房屋周边配套设施已基本达到正常使用条件（如有明确建设进度要求的，应按要求完成）。对于因客观原因暂时不能完全达到正常使用条件的配套设施，应向乙方说明情况，并明确预计完善时间。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议书约定及购房合同相关规定，要求甲方履行相应义务。在收到甲方提前交楼通知后，有权对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或不符合约定情况，有权要求甲方整改或承担相应责任。2.义务在收到甲方提前交楼通知后，应按照通知要求的时间、地点及方式，携带有效身份证件及购房合同等相关资料按时办理房屋交付手续。在办理房屋交付手续时，应如实填写相关交付文件，对房屋现状进行确认。如对房屋存在异议，应及时向甲方提出，以便双方协商解决。按照本协议书及购房合同约定，按时足额支付购房款及相关费用。如因乙方原因未能按时支付，应承担相应违约责任。在房屋交付后，应遵守小区的管理规定，合理使用房屋及相关配套设施，不得损害公共利益和他人合法权益。三、交楼提前时间及交付程序（一）交楼提前时间经双方协商一致，甲方将于[具体提前交楼日期]向乙方交付房屋，较购房合同约定的交付时间提前[X]天。（二）交付程序1.通知甲方应在预计交楼日期前[X]天，以书面形式通知乙方办理房屋交付手续的具体时间、地点及所需资料。通知应包含以下内容：交付时间：精确到具体的年月日时分。交付地点：详细说明房屋交付的具体地点，如售楼处、房屋现场等。所需资料：明确乙方办理交付手续时需携带的证件及文件，如身份证、购房合同、缴费凭证等。交付流程：简要说明交付手续的办理步骤，如签到、查验房屋、缴纳费用、领取钥匙及相关资料等。2.查验乙方应在约定的交付时间到达交付地点，与甲方工作人员共同对房屋进行查验。查验内容包括房屋主体结构、装修质量、水电燃气设施、门窗等是否符合约定及相关标准。如乙方发现房屋存在质量问题或不符合约定情况，应在查验现场当场向甲方提出书面异议，并详细说明问题所在。甲方应及时记录乙方提出的异议，并安排人员对问题进行核实。对于乙方提出的一般性质量问题，甲方应在[X]个工作日内安排维修人员进行整改，整改完成后通知乙方再次查验，直至问题解决。对于影响房屋正常使用的重大质量问题，甲方应根据实际情况与乙方协商解决方案，如采取更换房屋、延长保修期限、给予经济补偿等措施。3.文件签署经查验无异议后，乙方应在甲方提供的房屋交付文件上签字确认，包括但不限于房屋交接表、质量验收单、费用清单等。房屋交接表应详细记录房屋的各项设施设备、装修情况等信息，双方应仔细核对并签字确认。质量验收单应明确房屋是否通过质量验收，如存在质量问题应注明整改情况。费用清单应列出乙方在交付时需缴纳的各项费用明细，包括但不限于契税、维修基金、物业费等。4.费用结算乙方应按照费用清单支付相关费用，并取得甲方开具的正式发票。费用结算应按照购房合同及相关规定执行，如费用标准发生变化，甲方应提前向乙方说明。对于购房合同约定由甲方承担的费用，甲方应在交付前结清，不得向乙方重复收取。5.钥匙及资料领取乙方在完成上述手续后，领取房屋钥匙及相关资料，包括房屋质量保证书、使用说明书、购房合同原件、产权登记资料等。甲方应确保提供的资料真实、完整、有效，并协助乙方办理后续的产权登记等手续。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方提前交楼的房屋不符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，存在质量问题，甲方应负责免费维修整改，直至达到合格标准。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因房屋质量问题导致的装修损失、无法按时入住的租金损失、相关费用支出等。2.若甲方未按照本协议书约定提前通知乙方办理交付手续，或通知内容不明确、不准确，导致乙方未能按时办理交付手续或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。3.如甲方交付的房屋周边配套设施未达到本协议书约定的正常使用条件，甲方应采取积极措施尽快完善。如因配套设施不完善给乙方造成不便或损失的，甲方应根据实际情况给予乙方一定的经济补偿。补偿金额由双方根据实际损失协商确定，但最低不低于[X]元。4.若甲方违反本协议书约定的其他义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的范围应包括乙方因甲方违约行为所遭受的全部损失，具体金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议书约定的时间、地点及方式办理房屋交付手续，每逾期一日应按照购房款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议书，并没收乙方已支付的定金及部分购房款（具体比例由双方协商确定，但不超过购房款的[X%]）。乙方已支付款项扣除违约金及应没收部分后，剩余款项应在解除协议后[X]日内返还乙方。2.如乙方在办理交付手续时故意隐瞒或虚报房屋情况，导致甲方做出错误判断或遭受损失时，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括甲方因此遭受的直接经济损失、因处理该问题而产生的费用等。3.若乙方未按照本协议书及购房合同约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停办理房屋交付手续，并按照购房合同约定追究乙方违约责任，包括解除购房合同、没收定金、要求乙方支付逾期违约金及赔偿甲方损失等。4.乙方违反本协议书约定的其他义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的范围应根据甲方因乙方违约行为所遭受的实际损失确定，具体金额由双方协商或通过法律途径解决。五、争议解决本协议书履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管