老宅购买合同范本

老宅购买合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下老宅购买合同：一、老宅基本情况1.位置：该老宅位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.房屋状况：老宅包含[具体房间数量]间房屋，房屋结构为[结构类型，如砖木结构等]，房屋现状为[详细描述房屋目前的使用状况、是否有损坏等情况]。4.附属设施：老宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、水井、厕所等]。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该老宅的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方协助乙方办理完老宅产权过户手续（或按照本合同约定完成相关手续）后的[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在老宅交付给乙方且乙方验收合格后的[X]个工作日内，由乙方一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所出售的老宅产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，不存在被查封、抵押限制抵押瑕疵或其他限制交易的情形。如因甲方原因导致老宅存在产权纠纷或其他问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及行政部门的要求履行必要的手续和义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在本合同签订后至老宅交付前，妥善保管老宅及其附属设施，不得擅自损坏、拆除或改建。如因甲方保管不善导致老宅及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在老宅交付时，保证老宅及其附属设施完好无损，能够正常使用，并向乙方提供老宅的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、老宅建设相关资料等。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间取得老宅的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。在办理老宅产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及行政部门的要求履行必要的手续和义务。在老宅交付后，按照法律法规及当地政府的相关规定合理使用老宅及其附属设施，不得擅自改变老宅的结构和用途。四、老宅交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将老宅交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.交付方式：甲方应将老宅的钥匙、相关资料等一并交付给乙方，并与乙方共同对老宅及其附属设施进行现场验收。验收合格后，双方签署老宅交付确认书。3.交付标准：老宅交付时应保持现状，房屋结构完整，附属设施齐全且能正常使用。甲方应确保老宅内无任何遗留物品或纠纷，如有遗留物品，应在交付前清理完毕。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向当地不动产登记部门申请办理老宅产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。2.过户费用：办理老宅产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化时，双方应协商解决。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总价款的[X%]作为违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。2.如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付老宅或协助乙方办理产权过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。3.如乙方未按照本合同约定支付购房款或未按照约定时间办理产权过户手续，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向老宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章