办公室租赁补充协议2025年物业管理

办公室租赁补充协议2025年物业管理本补充协议由以下双方于______年____月____日在______签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：________________________法定地址：____________________法定代表人/授权代表：________联系电话：____________________物业公司（以下简称“乙方”）：名称：________________________注册地址：____________________法定代表人/授权代表：________联系电话：____________________鉴于甲方为______（物业名称，以下简称“该物业”）的所有权人或使用权人，乙方为该物业的物业管理人，双方已签订《办公室租赁合同》（以下简称“原协议”），编号为______。为明确2025年度该物业的物业管理服务相关事宜，经双方友好协商，达成如下补充协议，以资共同遵守。第一条物业管理服务范围1.1乙方负责提供该物业公共区域及共用设施设备的物业管理服务，具体范围包括但不限于：（1）公共区域：大堂、前厅、主要走廊、楼梯间、公共卫生间、茶水间、会议室、电梯厅等公共区域。（2）设施设备：电梯的日常运行监控与基础维护、公共区域空调系统日常运行管理、公共照明系统管理、公共给排水系统日常检查与维护、消防系统日常巡查与配合维护、公共区域监控系统的日常运行管理。（3）清洁服务：公共区域每日至少一次的清洁打扫、每周一次的深度清洁、公共区域垃圾的及时收集与清运、定期进行灭虫除鼠。（4）安保服务：大堂门岗执勤与访客登记、公共区域的日常巡逻、消防安全隐患日常排查、车辆停放区域的秩序维护。（5）绿化养护：该物业内绿植的日常浇水、修剪与维护。1.2乙方亦提供以下专项服务：（1）协助甲方处理租户的报修请求，并对公共区域的简单设施故障（如更换灯泡、疏通水龙头等）进行维修。（2）负责物业公共区域内的秩序维护，根据甲方要求执行访客管理、车辆管理等规定。1.3本协议所述服务范围不包括但不限于：租户自有办公区域的内部设施设备维护、改造工程、租户个人物品的保管或维修、超出乙方常规服务能力的抢险救灾等。第二条物业管理服务标准2.1保洁服务标准：公共区域地面无可见污渍、垃圾及时清运无堆积、卫生间保持基本清洁卫生。2.2安保服务标准：门岗24小时值班，访客登记规范，每日进行至少两次公共区域及重点部位巡逻，监控中心值守，及时发现并报告消防安全隐患。2.3设施设备维护标准：确保电梯、空调等主要公共设施设备正常运行，故障报修后4小时内响应，24小时内尝试修复，重大故障及时通知甲方并积极协调维修。2.4绿化养护标准：绿植生长状况良好，无枯枝黄叶，摆放整齐美观。2.5乙方应遵守并执行国家及地方有关物业管理的法律法规和标准规范，并根据甲方要求，定期组织服务人员进行相关业务培训，提升服务质量。第三条物业管理服务费用3.1物业管理费：甲方按建筑面积每月向乙方支付物业管理费，费率标准为人民币______元/平方米。2025年度共计人民币______元（大写：____________________元整），分______次支付。3.2支付方式：甲方应于每月______日前将当月应缴物业管理费支付至乙方指定银行账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.3费用调整：本协议项下的物业管理费标准适用于2025年度。如遇政府调整水电价格等政策性因素或服务成本显著变动，经双方协商一致，可对物业管理费进行调整。调整幅度不得随意提高，具体调整方式由双方在原协议框架内协商确定。3.4其他费用：物业区域内的公共照明、公共区域电梯的能源消耗费用由甲方承担。乙方提供特约服务（如专项维修、临时保洁等）所产生的费用，由甲方根据实际服务情况另行支付，收费标准按乙方公示的标准执行。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权监督乙方履行本协议约定的物业管理服务标准。（2）有权要求乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和维修。（3）应按时足额向乙方支付物业管理费及其他应承担的费用。（4）应遵守甲方制定并公布的各项管理规定，配合乙方的管理工作。（5）不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。4.2乙方的权利与义务：（1）有权依照本协议约定收取物业管理费。（2）应按照本协议第一条约定的范围和第二条约定的标准提供物业管理服务。（3）应负责管理维护物业共用部位、共用设施设备的日常运行，保障其正常使用和安全。（4）应维护物业区域内的环境卫生和公共秩序，营造安全、舒适的办公环境。（5）应建立物业档案，妥善保管物业相关资料，并接受甲方的监督检查。（6）应配备足够数量且具备相应资质的专业管理人员和服务人员。第五条人员配备与资质5.1乙方应指派一名项目负责人负责该物业的日常管理工作，该项目负责人应具备物业管理相关职业资格。5.2乙方应保证提供的服务人员符合相关法律法规及行业规范的要求，并应着装整齐、行为规范，自觉接受甲方和租户的监督。第六条报告与沟通机制6.1乙方应于每月______日前向甲方提交上一个月的物业管理工作报告，内容包括但不限于服务开展情况、费用收支简报、重大事件处理情况等。6.2乙方应指定专人作为日常沟通联系人，负责处理与甲方及租户的日常沟通事务。双方应保持定期联系，及时沟通物业管理工作。6.3甲方有权随时检查物业管理工作情况，乙方应予以配合。每年至少召开一次由甲方、乙方及主要租户代表参加的物业管理联席会议，协调解决物业管理中的问题。第七条违约责任7.1若甲方未按时足额支付物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权采取停水、停电等必要措施，由此造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未能按本协议约定的服务范围、服务标准提供服务，或因乙方原因造成该物业共用部位、共用设施设备损坏，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情况要求乙方进行赔偿。7.3若乙方擅自挪用或克扣物业管理费，甲方有权要求乙方退还并承担相应的违约责任。7.4双方任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1若发生地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，双方应互谅互让，协商处理。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。8.2因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议。第九条协议的生效、变更与解除9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的效力受原协议约束，原协议终止，本协议自动终止。9.2对本协议的任何修改或补充，须经双方书面同意并签署补充文件。9.3除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前______日书面通知对方，并承担相应的违约责任（但法律另有规定或双方另有约定的除外）。第十条通知与送达10.1双方在本协议首页载明的地址、联系人及电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送电子邮件（以发出时视为送达）即视为有效送达。10.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十一条法律适用与争议解决11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该物业