办公室租赁免责合同协议2025年

办公室租赁免责合同协议2025年前言甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方所有的办公室事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁双方信息甲方（出租方）：名称/姓名________________________，地址________________________，联系方式________________________。乙方（承租方）：名称/姓名________________________，地址________________________，联系方式________________________。第二条租赁物业甲方同意出租位于________________________（详细地址）的办公室，具体包括办公室区域______间，总面积约______平方米，房间号/编号分别为________________________，附属设施包括但不限于______________________________________________________。第三条租赁期限本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。第四条租金及支付1.租金标准：本合同租赁物业的月租金为人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.支付周期：租金按月支付，首期租金于本合同签订之日起______日内支付，后续每期租金应在下一期开始前______日内支付。3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，已付租金不予退还。第五条免责条款1.物业现状免责：甲方按本合同第二条约定的物业现状将租赁物业交付乙方使用。甲方已向乙方充分披露租赁物业的现有状况，包括但不限于结构、设施设备等。乙方确认已了解并接受该现状。除法律强制性规定外，甲方对租赁物业内部的设施设备（包括但不限于照明、网络、空调等）的完好性、功能性、安全性不作任何明示或暗示的保证。租赁物业存在的一切固有瑕疵、潜在风险及自然老化、正常损耗造成的后果，均由乙方自行承担。2.维修及风险免责：在租赁期间，对于租赁物业因正常使用、自然损耗或不可抗力造成的损坏，以及乙方自行安装、改造或使用设备设施造成的损坏，甲方不承担任何维修义务和赔偿责任。乙方应负责修复因乙方原因造成的损坏，费用由乙方承担。乙方应在租赁物业内采取必要的安全措施，并自行承担因其员工、访客或其经营活动产生的任何索赔、损失或费用，甲方对此不承担责任，但乙方应保证其投保的保险能够覆盖此类风险，并将甲方列为共同被保险人。3.装修及改造免责：乙方如需对租赁物业进行装修、改造或添置附属设施，必须事先获得甲方书面同意，并遵守甲方的相关规定。所有装修、改造及添置设施的方案、设计、施工、验收均由乙方负责，费用由乙方承担。因乙方装修、改造或使用不当造成的租赁物业损坏，以及由此产生的任何风险和责任，均由乙方完全承担，甲方不承担任何修复费用或赔偿责任。租赁期满或本合同终止时，乙方装修、改造部分及添置的附属设施不再归属甲方，乙方应负责将其拆除或恢复原状，费用由乙方承担，甲方对此不承担任何费用。4.不可抗力免责：因地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或租赁物业损坏、无法使用，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同、调整租金或采取其他措施。第六条维修责任1.乙方应负责维护租赁物业的日常清洁卫生。2.租赁期间，租赁物业主体结构及主要公共设施（如屋顶、外墙、主要水电管线、消防系统等）的日常维护和重大维修责任由甲方承担。但甲方仅承担按标准进行的例行维护和必要的维修，不保证物业处于完美状态。3.非主体设施（如乙方办公区域内的内部隔断、照明、网络线路、空调分体等）的维护和维修责任由乙方承担。4.任何一方承担维修责任时，对方应及时提供必要的协助，费用由责任方承担。第七条装修及改造1.乙方如需装修或改造，须向甲方提交详细的方案，并获得甲方书面同意后方可进行。2.所有装修、改造工程必须符合国家及地方相关法律法规和标准，不得影响结构安全，不得危害公共利益。3.装修、改造期间产生的垃圾应由乙方及时清理运走。4.详见第五条第3款。第八条保险要求乙方必须自行购买足额的财产保险和公众责任险，覆盖租赁期间租赁物业内乙方财产及第三方责任风险，并将甲方列为共同被保险人。乙方应向甲方提供保险单复印件备查。乙方未按本款要求购买保险的，甲方有权单方面解除本合同。第九条违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。乙方除支付逾期租金滞纳金外，若发生擅自转租、分租、改变租赁用途、擅自拆改结构或设施、欠费逾期达______日等严重违约行为，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权追偿。第十条通知双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送至电子邮箱（如有）即视为有效送达。第十一条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效与份数本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。第十三条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。3.甲方交付租赁物业时，应保证