房地产中介销售合同标准范本

房地产中介销售合同标准范本一、合同主体与基础信息条款（一）当事人基本信息合同应首先明确卖方（甲方）、买方（乙方）、中介方（丙方）的主体信息：甲方：姓名（或名称）、住所地、联系电话、身份证号（注：身份证号可约定“以有效证件为准”，避免直接书写）；乙方：同甲方格式；丙方：中介机构名称、统一社会信用代码、住所地、联系电话、经纪资质备案号（或执业证书编号）。解析：明确主体身份是合同履行的前提，中介方需注明资质信息，确保服务主体合法合规，避免“黑中介”风险。（二）房屋基本情况对交易房屋的核心信息进行逐项约定，包括：1.房屋坐落：详细至街道、门牌号、单元号（如：××市××区××路××号××小区××栋××单元××室）；2.权属状况：房屋所有权证（或不动产权证）号（表述为“权证号：×××号”）、产权性质（商品房、经济适用房等）、是否设定抵押/查封（需如实披露）；3.面积情况：建筑面积、套内建筑面积（以权属证书记载为准，或补充约定实测面积差异的处理方式）；4.装修及附属设施：明确房屋现状（毛坯、简装、精装），并列举附属设施（如空调、热水器、家具等）是否包含在交易范围内，避免交付时的争议。解析：房屋信息的详尽约定是避免“货不对板”的关键，尤其是权属瑕疵、面积差异、附属设施归属，需在合同中明确责任边界。二、中介服务与交易流程条款（一）中介服务内容丙方的核心服务义务应清晰界定：1.提供真实有效的房源信息，核实甲方房屋权属、抵押、查封等情况；2.促成甲乙双方就房屋买卖达成合意，协助签订《房屋买卖合同》；3.协助甲乙双方办理房屋贷款（如需）、产权转移登记、房屋交付等手续；4.对交易过程中知悉的各方隐私、商业信息承担保密义务。解析：中介服务的“边界”需明确，若因丙方未核实房屋瑕疵导致交易纠纷，丙方应承担相应责任（如退还佣金、赔偿损失）。（二）房款支付与资金监管1.总房款：明确房屋交易总价（如：人民币×××万元），包含房屋价款、附属设施价款（若有）；2.支付方式：定金：乙方于合同签订后×日内支付甲方定金×万元（建议约定定金由丙方监管，或直接支付甲方，注明收款账户）；首付款：乙方于产权过户前×日内支付首付款×万元（可约定存入资金监管账户）；贷款/尾款：若乙方申请贷款，需注明贷款金额、放贷时间，尾款（如物业交割保证金）于房屋交付后×日内支付；3.资金监管：约定房款（尤其是首付款、贷款）通过房地产主管部门认可的资金监管账户划转，保障资金安全。解析：资金支付的节点与方式是交易安全的核心，定金罚则、资金监管的约定可有效防范“一房二卖”“卷款跑路”风险。（三）房屋交付与权属转移1.交付时间：约定甲方于×年×月×日前将房屋交付乙方，交付时应清空房屋（或保留约定设施）、结清物业费、水电费等；2.交付标准：房屋现状交付（需附《房屋交接清单》），确保水、电、气、物业等费用无拖欠，户口迁出（若有约定）；3.产权转移：甲乙双方应于×年×月×日前共同办理产权过户手续，丙方协助准备材料、预约办理；逾期办理的，违约方承担每日×元（或总房款×%）的违约金。解析：交付与过户的时间节点需匹配，户口迁移、费用结清等细节易引发纠纷，需在合同中明确违约责任（如逾期交房的租金损失、户口未迁出的违约金）。三、佣金与违约责任条款（一）中介佣金1.佣金金额：丙方促成交易后，甲方/乙方（或双方）应支付佣金×万元（或总房款的×%）；2.支付时间：佣金于产权过户完成后×日内支付，或于房屋交付时支付；3.退费情形：若因丙方故意隐瞒房屋瑕疵、提供虚假信息导致交易失败，丙方应退还全部佣金；若因甲乙双方自身原因（如乙方贷款未获批、甲方违约不卖），丙方已提供服务的，可收取必要费用（需提前约定标准）。解析：佣金的支付条件与退费情形需明确，避免交易失败后中介“白忙活”或“乱收费”的争议。（二）违约责任1.甲方违约：若甲方拒绝卖房、隐瞒房屋瑕疵（如抵押未告知）、逾期交房/过户，应向乙方双倍返还定金，或赔偿总房款×%的违约金，并承担乙方已支付的佣金损失；2.乙方违约：若乙方拒绝买房、逾期付款/过户，甲方有权没收定金，或要求乙方赔偿总房款×%的违约金，并承担甲方已支付的佣金损失；3.丙方违约：若丙方未履行服务义务（如未核实房屋查封、误导交易），应退还佣金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失（如房价上涨/下跌的差价损失）。解析：违约责任的“对等性”需体现，违约金比例应合理（一般不超过总房款的20%），避免过高或过低导致条款无效。四、争议解决与其他约定（一）争议解决方式约定因本合同产生的争议，由三方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁，需明确仲裁机构）。解析：诉讼或仲裁的选择需明确，仲裁需双方自愿且约定具体机构，否则无效。（二）其他补充条款1.不可抗力：因地震、政策调整（如限购、限贷）等不可抗力导致合同无法履行的，三方互不承担责任，已支付款项无息退还；2.通知与送达：约定各方的通讯地址、电子邮箱为送达地址，邮件送达即视为有效；3.合同生效：本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙各执一份，具有同等法律效力。五、签订合同的注意事项在签署本合同前，交易各方需注意：1.核实中介资质：要求丙方出示《营业执照》《房地产经纪机构备案证明》，查看经纪人执业证书；2.查验房屋权属：通过不动产登记部门查询房屋产权，确认无抵押、查封、多人共有等瑕疵；3.明确违约责任：避免“违约责任不对等”“违约金过高/过低