2026年小区公共设施管理合同

2026年小区公共设施管理合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关规定，就乙方向甲方提供小区公共设施管理服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供小区公共设施管理服务，包括但不限于小区内道路、绿化、路灯、供水供电、电梯、消防设施、监控系统、垃圾桶站等公共设施的日常巡查、维护、保养和应急处理服务。乙方应严格按照国家相关技术标准和规范，以及甲方提供的具体设施清单和管理要求，执行服务任务，并承担相应的管理责任。乙方确保具备提供小区公共设施管理服务的专业资质，并向甲方提供营业执照副本复印件、相关行业资质证书等证明文件。

二、服务方式

1、乙方向甲方提供公共设施管理服务的地点：__________________小区。

2、具体服务范围包括：

（1）道路及地面设施：负责小区内道路平整、路面清洁、井盖及雨水口维护、人行道砖维护等；

（2）绿化设施：负责小区内绿化带、草坪、树木的日常养护、杂草清除、病虫害防治、绿化补种等；

（3）照明设施：负责小区内路灯、景观灯的日常巡查、灯泡更换、线路检查、故障维修等；

（4）供水供电设施：负责小区内供水管道、水泵房、配电室等供水供电设施的日常巡查、简单维修、水质监测、电力巡检等；

（5）电梯设施：负责小区内电梯的日常巡查、清洁、润滑、按钮及轿厢内照明检查、配合专业维保单位进行定期维护等；

（6）消防设施：负责小区内消防栓、灭火器、烟感报警器、消防通道等消防设施的日常巡查、清洁、检查、维护，确保其处于正常工作状态；

（7）监控系统：负责小区内监控摄像头、显示屏的日常巡查、清洁、录像检查、线路检查等，确保监控设备正常运行；

（8）垃圾桶站：负责小区内垃圾桶站的日常清洁、消毒、垃圾清运协调、设施维修等；

（9）其他公共设施：包括但不限于健身器材、儿童游乐设施、公告栏、标识标牌等的日常巡查、清洁、简单维修等。

3、服务人员：乙方应配备足够数量且具备相应技能的服务人员，负责上述设施的日常管理和维护工作。乙方应向甲方提供所有服务人员的身份证明、技能证书（如电工证、焊工证、电梯维护证书等）及联系方式。

4、服务时间：乙方承诺为甲方提供每日7天，每周7天的公共设施管理服务，并确保每天安排足够的服务人员按照合同约定履行职责。对于需要24小时监控的设施（如供水供电、消防设施等），乙方应安排人员进行轮班值守。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，服务期限为____年。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供小区公共设施清单、图纸、技术规范等相关资料，并确保资料的准确性和完整性。

2、甲方应为乙方服务人员提供必要的工作条件，包括但不限于工作场所、休息场所、工具存放场所等，并确保服务人员的人身安全。

3、乙方对服务人员进行管理，甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查、提出改进意见。

4、如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在5个工作日内与甲方协商整改措施，并限期完成整改。

5、甲方应配合乙方处理突发事件，及时提供所需资源和支持。

6、甲方应按照合同约定向乙方支付公共设施管理服务费。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施小区公共设施管理服务的合法资质，并按照国家相关法律法规和行业标准提供服务。

2、乙方应组建专业的服务团队，所有服务人员均应与其签订正式的劳动合同，并购买相应的意外伤害保险和责任险，确保服务人员的合法权益得到保障。

3、乙方服务人员应接受过专业培训，确保具备专业的服务技能和素质，并严格按照操作规程进行作业，文明服务，着装统一整齐，佩戴工作证。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守法律法规，不得影响甲方的正常工作经营秩序，不得从事任何与合同约定无关的活动。

5、乙方的服务人员应尽职尽责，认真履行职责，发现公共设施存在安全隐患或故障，应立即采取应急措施，并第一时间向甲方报告，同时按照合同约定进行维修或处理。

6、乙方应建立完善的公共设施管理档案，包括设施清单、维护记录、维修记录、人员信息等，并定期向甲方汇报服务情况。

7、乙方如发现公共设施管理范围内存在重大安全隐患，应以书面形式向甲方提出整改建议，并协助甲方采取改进措施。

四、服务费及支付方式

1、公共设施管理服务费实行预付制，乙方每季度为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款。

2、公共设施管理服务费含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年含税金额合计为_______元（大写：人民币_______元整）。

3、服务费支付方式：甲方应将服务费支付至乙方指定的银行账户，账号：__________________，开户行：__________________，开户名：__________________。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为相当于三个月的服务费。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付公共设施管理服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付服务费，乙方有权解除合同。

3、因乙方服务人员的故意或重大过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

4、乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同要求，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况扣减相应的服务费。若乙方在限期内仍未整改到位，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式拾贰份，双方各执陆份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲