优先承租协议书

优先承租协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方在租赁甲方房屋期间表现良好，为保障乙方的优先承租权，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方优先承租甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅]。2.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[约定的用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.配套设施：甲方应确保该房屋及其附属设施设备（包括但不限于水电设施、燃气设施、供暖设施、空调设备、家具家电等）处于正常可使用状态，并在租赁期间负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，以保证乙方的正常使用。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。二、优先承租权的行使1.在本协议约定的租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否行使优先承租权。若乙方决定行使优先承租权，应在通知中明确表示愿意按照本协议约定的条件继续承租该房屋。2.甲方应在收到乙方行使优先承租权的书面通知后[X]个工作日内，与乙方协商签订新的租赁合同。新租赁合同的租赁期限、租金标准、租金支付方式等主要条款应参照本协议约定执行，但双方可根据市场行情和实际情况进行合理调整。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限届满或本协议提前终止后，有权收回房屋及其附属设施设备。2.义务应按照本协议约定将房屋及其附属设施设备交付乙方使用，并保证其符合约定的条件。负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或采取其他补救措施，并承担相应的损失赔偿责任。不得擅自提高租金标准或提前收回房屋，除非乙方存在严重违反本协议约定或法律法规规定的行为。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，甲方应提前通知乙方，并协助乙方解决相关问题，双方互不承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋及其附属设施设备。在租赁期限届满或本协议提前终止后，有权要求甲方按照本协议约定退还押金。有权在同等条件下优先承租该房屋。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。在租赁期间，应遵守法律法规及本协议约定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前终止后，应按照本协议约定将房屋及其附属设施设备交还甲方，并保持房屋及其附属设施设备的完好状态。四、租金及支付方式1.租金标准：经双方协商一致，本协议租赁期限内的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情和实际情况确定。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：现金支付：乙方应在甲方指定的地点以现金方式支付租金，并要求甲方出具收款凭证。五、押金1.乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.押金主要用于担保乙方按照本协议约定履行义务，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期限届满或本协议提前终止后按照本协议约定将房屋及其附属设施设备交还甲方，并保持房屋及其附属设施设备的完好状态，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。3.如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据本协议约定扣除相应的押金作为违约金，扣除后的押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的其他损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将房屋及其附属设施设备交付乙方使用，或交付的房屋及其附属设施设备不符合约定条件的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方还应按照租金标准的[X]%向乙方支付赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。若甲方擅自提高租金标准或提前收回房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因甲方提前收回房屋导致乙方遭受损失的，甲方还应按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。若甲方未按照本协议约定对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任，及时修复或采取其他补救措施，并向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方还应赔偿乙方的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用超过[X]天的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用、违约金以及赔偿甲方因此遭受的心损失。若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋、擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备无法正常使用或需要进行修复的，乙方还应负责修复或赔偿甲方的损失。若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定在租赁期限届满或本协议提前终止后将房屋及其附属设施设备交还甲方，或交还的房屋及其附属设施设备不符合完好状态的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因乙方原因导致甲方需要对房屋及其附属设施设备进行修复或清理的，乙方还应负责承担相应的费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律管辖。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[租赁期限]年。租赁期限届满后，双方如无