卖房订房协议书

卖房订房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预订甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让土地等]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等]。2.房屋现状：该房屋为[现房/期房]，目前房屋内部装修状况为[详细描述装修情况，如毛坯房、精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付预订款及后续款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的预订款。2.义务保证所售房产的合法性，即该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境、配套设施等相关信息。在本协议签订后，未经乙方书面同意，不得将该房产另行出售给第三方。协助乙方办理后续购房手续，包括但不限于提供相关证件、签署必要文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障自身购买房产的权益。在签订正式购房合同前，有权对房屋进行实地查看、了解房屋相关情况。2.义务按照本协议约定向甲方支付预订款及后续款项。向甲方提供真实有效的身份信息及联系方式，以便双方沟通联系。在签订本协议后，未经甲方书面同意，不得将预订的房产转让给第三方。三、预订款及支付方式1.预订款金额：乙方应向甲方支付房产预订款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将预订款以[现金/转账/支票等具体方式]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：四、正式购房合同的签订1.双方同意在本协议签订之日起[X]日内，协商签订正式的《房屋买卖合同》。正式合同应明确房屋价款、付款方式、交房时间、产权过户时间、违约责任等具体条款。2.在签订正式购房合同前，如因政策调整、市场变化等原因导致房屋价格发生变动，双方应协商确定新的房屋价格，并签订补充协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，将该房产另行出售给第三方，应向乙方双倍返还已收取的预订款，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于购房差价损失、装修费用损失、律师费用损失等）。若甲方未如实告知乙方房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理后续购房手续，每逾期一日，应按照预订款金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还预订款，并赔偿乙方损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付预订款或后续款项，每逾期一日，应按照未付款项金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预订款。若乙方未经甲方书面同意，将预订的房产转让给第三方，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预订款。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补