房屋开发合同协议

房屋开发合同协议甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[土地详细地址及面积]的土地使用权，计划进行房屋开发建设；乙方具备房屋开发的专业资质和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地用途为[居住/商业等具体用途]。该土地已取得相关土地权属证书，证书编号为[土地权属证书编号]。2.开发项目内容乙方负责按照国家相关建筑规范和甲方要求，在上述土地上进行房屋开发建设。开发项目包括但不限于规划设计、建筑施工、配套设施建设等。房屋类型包括[具体房屋类型，如高层住宅、多层住宅、商业楼等]，总建筑面积预计为[X]平方米。其中，住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米等（根据实际规划确定）。配套设施包括但不限于小区内的道路、绿化、停车场、物业管理用房、社区活动中心等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发建设工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓开发项目的进度、质量等情况，要求乙方定期汇报。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定向乙方提供土地及相关资料，并确保土地权属清晰无争议。协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和证明材料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付开发费用。在开发过程中，根据乙方合理要求，协调处理与周边相邻关系等相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取开发费用。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保开发工作顺利进行。在法律法规允许的范围内，自主安排开发项目的具体实施方式和进度，但应符合本协议约定和相关规范要求。2.义务严格按照国家法律法规、建筑规范以及本协议约定进行房屋开发建设，确保工程质量达到合格标准，并在约定的工期内完成开发项目。负责开发项目的规划设计、建筑施工、采购等工作，选择具备相应资质和信誉的设计单位、施工单位、供应商等，并对其工作进行监督管理，承担因乙方原因导致的工程质量问题、安全事故等责任。按照相关规定办理开发项目所需的各项审批手续，承担因乙方自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在开发过程中，定期向甲方汇报项目进展情况，提交项目进度报告、质量报告等相关文件。负责开发项目竣工验收备案工作，确保项目符合交付使用条件。在项目竣工验收合格后，按照约定将房屋及相关配套设施交付给甲方。对开发项目的相关资料进行整理归档，在项目交付后按照规定期限向甲方移交。三、开发费用及支付方式1.开发费用总额本项目开发费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目竣工验收备案合格且乙方将房屋及相关配套设施交付给甲方后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余开发费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期本项目开工日期为[具体开工日期]，以乙方实际具备施工条件并取得施工许可证为准。2.竣工日期本项目竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。乙方应按照约定的工期完成开发项目，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的开发费用，并按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。房屋及配套设施应满足正常使用功能，不存在质量缺陷。2.验收程序在各阶段工程完工后，乙方应提前通知甲方及相关部门进行验收。乙方应提交工程竣工报告、质量检验报告等相关资料。甲方及相关部门对工程进行初步验收，如发现质量问题，乙方应及时整改，直至验收合格。工程竣工验收备案由乙方负责办理，乙方应在工程竣工验收合格后[X]个工作日内，向相关部门提交备案资料，取得竣工验收备案表。乙方应确保开发项目通过最终的综合验收，包括但不限于规划验收、消防验收、环保验收等。如因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担整改费用及相应责任，直至验收合格为止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付开发费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或提供必要资料，导致项目延误或无法正常进行的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至合格，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成开发项目，每延误一天，应按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的开发费用，并按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本项目开发工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的开发费用，并按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定向甲方移交相关资料或交付房屋及配套设施，每逾期一天，应按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本