住房验收协议书

住房验收协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：律师事务所名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：负责人：鉴于甲方购买了位于[房屋具体地址]的住房（以下简称“该住房”），为确保该住房符合相关质量标准及合同约定，保障甲方合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就住房验收事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住房基本情况该住房为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋交付时应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.配套设施供水系统：应确保供水正常，水质符合国家相关标准，水表运转正常，水压稳定，无漏水现象。供电系统：供电设施完备，电表计量准确，电线铺设规范，无漏电隐患，电力供应稳定，能满足正常居住及生活用电需求。燃气系统：燃气管道安装符合安全标准，通气正常，燃气表计量准确，无泄漏情况，相关设备能正常使用。排水系统：排水管道畅通无阻，无堵塞、渗漏现象，地漏排水顺畅，卫生间、厨房等区域排水坡度符合设计要求。电梯系统（如该住房配备电梯）：电梯运行平稳，轿厢内设施完好，电梯门开关正常，具备有效的安全检验合格标志，且定期进行维护保养。消防设施：按照相关规定配备消防器材，如灭火器、消火栓等，消防设施应保持完好有效，疏散通道畅通无阻，符合消防安全要求。小区配套设施：小区内道路平整，绿化达标，公共照明设施正常运行，物业服务用房等配套设施齐全且符合规划要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规的规定，对住房进行全面、细致的验收。在验收过程中，有权对发现的问题提出疑问，并要求乙方作出合理说明及解决方案。对验收结果享有知情权，有权获取详细的验收报告。2.义务向乙方提供与住房相关的全部资料及信息，包括但不限于购房合同、房屋图纸、施工单位资料、设备清单等，协助乙方开展验收工作。配合乙方进行现场勘查、检测等验收活动，安排相关人员到场，确保验收工作顺利进行，并对乙方提出的需要整改或补充的事项及时予以处理。按照本协议约定支付验收费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方提供必要的协助和配合，以便顺利完成验收工作。按照本协议约定及相关法律法规的规定，收取验收服务费用。根据验收情况出具专业的验收报告，并对报告内容负责。2.义务组建专业的验收团队，团队成员应具备相关专业知识和经验，熟悉住房验收标准及流程。依据国家及地方相关法律法规、行业标准以及购房合同约定，对住房进行全面、细致的验收，验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修质量、配套设施设备等方面。在验收过程中，如发现问题应及时记录，并向甲方详细说明问题的性质、严重程度及可能产生的影响。根据验收结果，为甲方提供专业的整改建议和解决方案，协助甲方与相关责任方沟通协调，推动问题解决。在验收工作完成后，向甲方出具详细的验收报告，报告应包括验收依据、验收范围、验收方法、验收结果以及问题清单和整改建议等内容。三、验收流程及标准（一）验收流程1.准备阶段乙方组建验收团队，明确团队成员职责分工。甲方按照乙方要求提供相关资料及信息。乙方制定详细的验收计划，明确验收时间、地点、内容及方法。2.初步检查乙方验收人员对住房外观进行检查，包括房屋外立面是否平整、有无裂缝，门窗是否完好、开启关闭是否灵活等。检查房屋内部结构，如墙体、楼板是否有裂缝、变形等情况。3.专项检测对供水、供电、燃气、排水等系统进行功能性测试，检查是否正常运行。对电梯（如配备）进行运行性能检测，检查安全装置是否有效。对消防设施进行检查，确保其符合消防安全要求。4.资料审查审查住房的相关质量文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、竣工验收备案表等。核对购房合同中约定的房屋面积、户型、装修标准等内容与实际情况是否相符。5.问题记录与沟通验收过程中发现的问题，乙方验收人员应详细记录，注明问题所在位置、问题描述、严重程度等。及时与甲方沟通问题情况，共同商讨解决方案。6.验收报告出具验收工作完成后，乙方根据验收情况编制验收报告。验收报告经乙方负责人审核签字后，提交给甲方。（二）验收标准1.房屋主体结构符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关规范要求，房屋结构安全可靠，无明显裂缝、变形等质量问题。承重墙、梁、柱等结构构件应完好无损，混凝土强度、钢筋配置等应符合设计要求。2.装修质量墙面、地面平整光洁，无空鼓、开裂、起砂等现象。门窗安装牢固，密封性能良好，五金配件齐全且能正常使用。厨房、卫生间等防水区域无渗漏，防水层高度符合设计要求。室内装修材料应符合国家环保标准，无有害物质超标情况。3.配套设施设备供水、供电、燃气系统应满足正常使用功能，各设备运行稳定，无故障隐患。排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象，排水坡度符合设计标准。电梯运行平稳，安全装置有效，定期维护保养记录完整。消防设施配备齐全，完好有效，疏散通道畅通无阻符合消防安全规定。四、验收费用及支付方式1.验收费用经双方协商一致，本次住房验收服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付验收费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成验收工作并出具验收报告后，甲方应在收到验收报告之日起[X]个工作日内，支付剩余验收费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供必要的协助和配合，导致验收工作无法顺利进行，乙方有权顺延验收时间，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于增加的人力成本费用、交通费用等）。若甲方未按照本协议约定支付验收费用，则每逾期一日，应按照未支付金额万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停验收工作，并要求甲方支付已完成验收工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及相关法律法规的规定，对住房进行全面、细致的验收，或者出具的验收报告存在虚假记载、重大遗漏等问题，则乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照验收费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间完成验收工作或出具验收报告，每逾期一日，应按照验收费用万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未完成的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款项，同时乙方应按照验收费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决方式本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉