住房管理协议书

住房管理协议书甲方（住房提供方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（住房管理方）：律师事务所名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：负责人：鉴于甲方拥有[具体住房地址及详细信息]的住房（以下简称“该住房”），并希望委托乙方对该住房进行专业的管理服务；乙方作为一家在法律行业拥有二十年资深经验的律师事务所，具备提供住房管理服务的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下住房管理协议书：一、总则1.本协议旨在明确甲乙双方在住房管理过程中的权利、义务、责任以及相关事项，确保住房管理工作的合法、规范、有序进行。2.在履行本协议过程中，双方应遵循诚实信用原则，严格按照协议约定行使权利、履行义务，以维护双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述1.住房基本情况该住房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，包括[房间数量及布局等详细情况]。住房配套设施齐全，包括但不限于[列举主要配套设施，如厨房设备、卫生间洁具、空调、家具等]。2.管理服务内容房屋维护与修缮：乙方负责对住房的主体结构、附属设施、设备等进行定期检查和维护，确保住房处于安全、正常使用状态。对于出现损坏需要修缮的情况，乙方应及时安排专业人员进行维修，并承担维修所需的合理费用，但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。安全管理：乙方负责制定并执行住房的安全管理制度，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、消防安全等。确保住房内人员和财产的安全，采取必要的安全防范措施，预防各类安全事故的发生。环境卫生管理：乙方负责保持住房公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、楼梯间、停车场等。定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾，营造整洁、舒适的居住环境。租赁管理（如适用）：若甲方委托乙方进行住房租赁管理，乙方应负责寻找合适的租户，进行租赁合同的起草、审核、签订等工作。协助甲方办理租赁备案手续，监督租户按照合同约定使用住房，并及时向甲方反馈租赁情况。费用代收代缴：乙方负责代收代缴与住房相关的各项费用，如水电费、物业费、燃气费等。按照实际发生金额及时向甲方或租户收取，并按时缴纳给相关部门，确保费用缴纳的及时性和准确性。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供住房管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和检查。有权了解住房管理的相关情况，包括维修记录、费用收支情况、租户信息等。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。2.义务向乙方提供住房的真实、准确、完整的信息，包括房屋产权证明、设施设备清单等。按照本协议约定及时支付乙方管理服务费用。配合乙方开展住房管理工作，如提供必要的协助、允许乙方进入住房进行检查等。不得干涉乙方正常的管理服务工作，不得擅自改变住房的使用性质或进行有损住房安全、美观的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取住房管理服务费用。根据住房管理的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在履行管理服务职责过程中，有权采取合理的措施维护住房的安全、整洁和正常使用。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的住房管理服务。建立健全住房管理档案制度，妥善保管与住房管理相关的各类文件、资料，包括维修记录、费用清单、租赁合同等，以备甲方查阅。定期向甲方汇报住房管理情况，包括服务工作进展、费用收支情况、存在的问题及解决方案等。对住房管理过程中知悉的甲方及租户的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。四、费用及支付方式1.管理服务费用标准甲方应向乙方支付的住房管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用涵盖了本协议约定的各项管理服务内容所需的成本及乙方的合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如因住房管理服务内容增加、市场物价变动等原因导致管理成本大幅增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整管理服务费用标准。甲方应在收到通知后的[X]日内予以书面确认或提出异议。如甲方未提出异议，则视为同意调整后的费用标准。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自改变住房使用性质或进行有损住房安全、美观的行为，导致乙方无法正常履行管理服务职责或给住房造成损坏的，甲方应承担恢复原状及赔偿乙方因此遭受的全部损失的责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供住房管理服务，乙方应负责采取补救措施，尽快达到服务标准。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额以甲方因此遭受的实际损失为限。若乙方泄露甲方或租户的个人信息和隐私，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份甲