租赁合同无效协议

租赁合同无效协议甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就相关租赁事宜产生纠纷，经双方友好协商，达成如下租赁合同无效协议，以明确双方在租赁关系无效后的权利义务及相关事宜。一、标的物或服务具体描述1.租赁物详情甲方于[租赁起始日期]将位于[具体地址]，面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋的用途为[约定用途]，房屋内附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调[数量及规格]台、热水器[品牌及规格]、家具[详细清单]等]。2.服务内容概述乙方在租赁期间有权使用该房屋及其附属设施，同时甲方应按照约定提供与房屋租赁相关的基本服务，如房屋的正常维护、水电供应保障等，但不包括额外的特殊服务或增值服务。二、租赁合同无效原因经双方共同确认，本租赁合同无效的原因如下：1.甲方未取得该房屋的合法产权证书，无法提供有效的租赁证明文件，违反了《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”以及相关法律法规关于房屋租赁合法性的要求。2.在签订租赁合同过程中，甲方故意隐瞒该房屋存在的重大质量问题，如屋顶严重漏水、墙体多处裂缝等安全隐患，导致乙方在不知情的情况下签订合同，违背了诚实信用原则，符合《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”现双方协商一致，认定该租赁合同无效。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定返还租赁房屋及附属设施。在乙方返还租赁物过程中，有权监督乙方的返还行为，确保租赁物完好无损地归还。2.义务甲方应向乙方返还已收取的全部租金及押金。具体金额为：租金共计人民币[X]元，押金人民币[X]元，总计人民币[X]元。甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将上述款项一次性支付至乙方指定账户。负责承担因租赁合同无效给乙方造成的直接损失赔偿责任。直接损失包括但不限于乙方为租赁房屋所进行的装修费用损失（以实际发生且合理为限）、因房屋质量问题导致乙方无法正常使用房屋期间的合理替代居住费用等。甲方应在乙方提供相关损失证明文件后的[X]个工作日内，对损失金额进行核实并支付赔偿款。自行承担因自身未取得合法产权证书及隐瞒房屋质量问题而产生的法律责任及相关费用，包括但不限于可能面临的行政处罚、与第三方因房屋产权纠纷产生的法律诉讼费用等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定返还已收取的租金及押金，并赔偿因租赁合同无效给自己造成的直接损失。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权通过法律途径维护自身合法权益。2.义务乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将租赁房屋及附属设施完好无损地返还给甲方。返还的房屋应保持租赁时的原状，未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除或损坏房屋结构及附属设施。对于乙方正常使用过程中造成的合理损耗除外，但乙方应承担举证责任。乙方应向甲方提供在租赁期间因房屋质量问题导致无法正常使用房屋的相关证据材料，包括但不限于维修记录、与甲方沟通房屋质量问题的聊天记录、照片、视频等，以便甲方核实乙方的损失情况。在甲方支付赔偿款后，乙方应出具相应的收款凭证，并配合甲方办理与租赁合同无效相关的其他手续，如协助甲方与相关部门沟通解释租赁合同无效事宜等。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方返还租金、押金及支付损失赔偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部未付金额及违约金，同时甲方还应承担乙方因主张权利而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求将租赁房屋及附属设施返还给甲方，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回租赁房屋及附属设施，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方另行出租房屋的租金差价损失、因房屋闲置产生的物业费等费用损失。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并向对方支付违约金人民币[X]元。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有