房贷买卖合同范本

房贷买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（贷款人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（借款人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]丙方（房屋出卖人）：名称：[丙方公司名称]法定代表人：[丙方法人姓名]地址：[丙方地址]联系电话：[丙方电话]鉴于乙方欲购买丙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并向甲方申请贷款以支付购房款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋现状：丙方保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋交付时应保持现状，附属设施设备齐全且能正常使用。二、房屋价款及付款方式1.房屋价款：经三方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式乙方应向丙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金在签订本合同之日支付。乙方应在[具体日期]前，向丙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由乙方通过向甲方申请贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向甲方提交贷款申请所需的全部资料，并配合甲方办理贷款审批手续。如贷款申请获批，甲方应按照贷款合同约定的方式和时间，将贷款金额直接支付至丙方指定的银行账户。三、贷款相关事宜1.贷款申请：乙方授权甲方为其办理贷款申请手续，并同意甲方查询其个人信用信息。乙方应如实向甲方提供贷款所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等，并保证所提供资料的真实性和完整性。2.贷款金额及期限：根据乙方的申请及甲方的审批结果，甲方同意向乙方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，如遇利率调整，按照国家相关规定执行。3.还款方式：乙方应按照与甲方签订的贷款合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。还款方式为[等额本息/等额本金等具体方式]，每月还款额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），还款日期为每月的[具体日期]。4.贷款担保：为确保甲方的贷款债权得到实现，乙方同意以所购房屋作为抵押担保，并在本合同签订后[X]个工作日内，配合甲方办理房屋抵押登记手续。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同及贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未按时足额偿还贷款本息，有权按照贷款合同的约定计收罚息、复利，并采取相应的催收措施。在乙方还清贷款本息前，有权对抵押房屋享有抵押权，并在法律规定的范围内处置抵押房屋以实现债权。2.义务按照本合同及贷款合同的约定，及时足额向丙方支付贷款金额。为乙方办理贷款申请、审批及发放等相关手续，并向乙方提供必要的协助和指导。对乙方提供的贷款资料负有保密义务，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同的约定使用贷款资金支付购房款。在按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息的情况下，有权要求甲方解除抵押登记手续。2.义务按照本合同及贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况无法按时还款，应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可延期还款。配合甲方办理贷款申请、审批及抵押登记等相关手续，如实提供所需资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。在房屋交付后，按照相关法律法规及合同约定承担房屋的物业管理费、维修基金等费用。在未还清贷款本息前，未经甲方书面同意，不得擅自转让抵押房屋或变更房屋用途。（三）丙方权利义务1.权利有权按照本合同的约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定支付购房款的情况下，有权要求乙方承担违约责任，并按照合同约定解除合同。2.义务保证所售房屋的产权清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实有效的房屋产权证明文件。在本合同签订后[X]个工作日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的标准。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和资料，并承担因办理产权过户手续所需的税费（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付后，按照相关法律法规及合同约定承担房屋的质量保证责任，对房屋存在的质量问题及时进行维修或处理。五、房屋交付1.交付时间：丙方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因丙方原因未能按时交付，每逾期一日，丙方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，丙方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付标准：房屋交付时应符合以下标准房屋主体结构质量经检验合格，无明显质量问题。房屋内的水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用。房屋的装修符合本合同约定的标准（如有装修约定）。提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。六、产权过户1.过户时间：乙方应在还清贷款本息后[X]个工作日内，配合丙方办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日,乙方应按照房屋总价款的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除合同，乙方应退还房屋，并按照房屋总价款的[X%]向丙方支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由各方各自承担。但如本合同另有约定的，从其约定。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同及贷款合同的约定按时足额向丙方支付贷款金额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。如甲方违反保密义务，给乙方或丙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同及贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X%]向甲方支付罚息；如逾期超过[X]日，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。如乙方提供虚假贷款资料或故意隐瞒重要事实，导致甲方审批通过贷款但乙方无法按时偿还贷款的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意，擅自转让抵押房屋或变更房屋用途，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.丙方违约责任如果丙方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受损失的，丙方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除合同，丙方还应承担乙方因购买该房屋而产生的全部损失（包括但不限于贷款利息、中介费、装修费等）。如丙方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起