综合开发合同范本

综合开发合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[标的物或服务具体名称]进行综合开发，乙方具备相关的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行综合开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称[具体项目名称]2.项目地点[详细地址]3.项目内容及要求本项目旨在对[具体土地、物业等标的物情况]进行综合开发，包括但不限于规划设计、土地开发、房屋建设、配套设施建设等一系列工作，以实现项目的整体规划目标和预期功能。乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及甲方提出的具体要求进行开发工作。具体要求如下：规划设计方面，需符合当地城市规划要求，打造具有[独特风格或功能特点]的建筑群落，合理规划空间布局，确保项目的实用性、美观性和可持续性。设计方案应包括但不限于总平面图、建筑效果图、户型图、景观设计图等，并经甲方书面确认。土地开发工作应按照法定程序进行，确保土地权属清晰，完成土地平整、通水通电通路等前期准备工作，达到项目开工建设条件。房屋建设需严格按照设计图纸和施工规范进行施工，保证工程质量，选用符合国家标准的建筑材料和设备，确保房屋结构安全、功能完善。在施工过程中，应接受甲方及相关监管部门的监督检查。配套设施建设应涵盖但不限于小区内的道路、绿化、停车场、物业管理用房、社区服务中心等，配套设施应与主体工程同步建设，满足居民的日常生活需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准进行开发。有权审核乙方提交的各项开发方案、设计图纸、施工计划等文件，对不符合要求的部分提出修改意见，乙方应根据甲方意见及时进行调整。在乙方违反合同约定或出现严重影响项目进度、质量等问题时，有权要求乙方采取补救措施或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供开展综合开发工作所需的相关资料和文件，包括但不限于土地权属证明、项目规划文件、周边环境资料等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照合同约定及时向乙方支付开发费用，如因甲方原因导致付款延迟，应承担相应的违约责任。协助乙方办理项目开发过程中所需的各项审批手续，提供必要的支持和配合，确保开发工作顺利进行。在乙方完成阶段性工作成果后，及时组织验收，如发现问题应及时通知乙方整改。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供相关资料和文件，并在甲方未履行义务时，暂停开发工作，直至甲方履行义务。根据合同约定及相关法律法规的规定，自主组织开展开发工作，包括选择设计单位、施工单位、材料供应商等，但所选单位应具备相应的资质和能力，并符合甲方要求。在开发过程中，如因不可抗力或甲方原因导致开发工作无法正常进行，有权要求甲方给予合理的工期顺延，并承担相应的损失。2.义务按照国家法律法规、行业标准以及合同约定，全面履行综合开发义务，确保开发项目的质量、进度和安全。自行承担开发过程中产生的各项费用，包括但不限于设计费用、施工费用、材料采购费用、管理费用等，但甲方应承担的费用除外。定期向甲方汇报开发工作进展情况，提交相关工作成果报告，如月度工作汇报、季度工作总结、年度工作报告等，接受甲方的监督检查。在开发工作完成后，负责整理和归档项目资料，向甲方移交完整的项目资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、竣工验收报告等。对项目开发过程中知悉的甲方商业秘密和其他机密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用。三、开发费用及支付方式1.开发费用总额本项目综合开发费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.费用构成及明细开发费用包括但不限于以下各项：规划设计费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于支付项目规划设计单位的设计费用。土地开发费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），涵盖土地平整、前期配套设施建设等费用。房屋建设费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括建筑工程施工费用、安装工程费用等。配套设施建设费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于建设小区内各项配套设施。管理费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方为项目管理所需的费用。其他费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包含但不限于税费、不可预见费用等。3.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成项目规划设计方案并经甲方书面确认后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。项目土地开发工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。房屋建设工程主体结构完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付开发费用总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。项目整体竣工验收合格且乙方提交完整的项目资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余开发费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、开发进度及工期1.开发进度计划乙方应根据项目实际情况制定详细的开发进度计划，并提交给甲方审核。开发进度计划应包括但不限于各阶段工作的开始时间、完成时间、关键节点等内容。经甲方审核同意后，乙方应严格按照进度计划组织实施开发工作。2.工期本项目开发工期自合同签订之日起计算，共计[X]天。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担开发费用总额[X]%的违约金，乙方已完成的工作成果甲方有权按照实际情况进行结算支付。五、质量标准及验收1.质量标准本项目的开发应符合国家现行的有关工程建设的法律法规、技术标准、规范以及合同约定的质量要求。具体质量标准如下：规划设计应符合当地城市规划主管部门批准的规划设计条件，满足甲方提出的功能需求和设计理念。土地开发应达到土地平整、通水通电通路等要求，符合相关工程质量验收标准。房屋建设工程的质量应符合国家建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的要求，主体结构安全可靠，建筑材料和设备应符合国家标准并经检验合格。配套设施建设应满足使用功能要求，工程质量符合相关验收标准。2.验收乙方应在各阶段工作完成后及时通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收内容包括但不限于规划设计方案、工程质量、配套设施等。验收合格后，双方应签署验收文件。如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格为止。整改期间所产生的费用由乙方自行承担，且工期不顺延。项目整体竣工验收合格后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及相关资料。甲方应在收到竣工验收报告及资料后的[X]个工作日内组织正式验收。如正式验收发现问题，乙方应继续整改，直至项目完全符合验收标准。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定及时支付开发费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照合同约定提供相关资料或协助乙方办理审批手续，导致乙方开发工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、顺延工期等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行开发，乙方应负责无偿整改，直至达到合同要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的开发进度计划进行施工，导致工期延误的，应按照本合同约定承担违约责任。若乙方违反合同约定将项目开发工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的开发费用，同时乙方应按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方泄露甲方商业秘密或其他机密信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有