房屋出兑合同协议

房屋出兑合同协议甲方（出兑方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承接方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲将其拥有的房屋出兑给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋出兑合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，无质量问题，不存在抵押、查封等权利受限情况，且附属设施设备（包括但不限于水电设施、门窗、厨卫设备等）均能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出兑款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务向乙方提供真实、准确、完整且无瑕疵的房屋产权证明及相关资料，确保乙方对房屋的权属及状况有充分了解。保证该房屋在交付前未设定任何形式的担保物权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。在合同约定的时间内，将房屋腾空并交付给乙方，交付时应保持房屋及附属设施设备的完好状态。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的文件和配合，承担因办理过户登记手续所需的应由甲方承担的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。有权在合同履行过程中，要求甲方对房屋相关事项进行说明和解释。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出兑款项。接收甲方交付的房屋时，应按照合同约定的标准进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方。在房屋交付后，应按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，否则应承担恢复原状及赔偿损失的责任。在办理房屋产权过户登记手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料，承担因办理过户登记手续所需的应由乙方承担的税费及其他费用。三、房屋出兑款项及支付方式1.房屋出兑款项：双方经协商一致，确定房屋出兑总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性支付：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋出兑款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋出兑款项的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期付款：在甲方将房屋腾空并交付给乙方且乙方验收合格后的[X]日内，乙方支付房屋出兑款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期付款：在办理房屋产权过户登记手续完成后的[X]日内，乙方支付剩余房屋出兑款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋腾空并交付给乙方。2.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋的交付情况，包括房屋现状、附属设施设备清单等。交付确认书作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在房屋交付后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理费用：办理房屋产权过户登记手续所需的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费及费用承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出兑款项的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出兑款项的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供虚假房屋产权证明或隐瞒房屋存在的重大瑕疵（如产权纠纷、质量问题等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为购买该房屋所支出的合理费用（如中介费、装修费用等）以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋出兑款项的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出兑款项的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应继续履行协助办理过户登记手续的义务，直至完成过户登记。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋出兑款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋出兑款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋出兑款项的[X]%向甲方支付违约金，并承担恢复原状的费用及赔偿甲方的其他损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋出兑款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋出兑款项的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他