2025年商业地产开发协议

2025年商业地产开发协议甲方（土地提供方/业主）：[名称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系方式：[电话/邮箱]。乙方（开发方）：[名称]，法定代表人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系方式：[电话/邮箱]。####一、鉴于条款1.甲方拥有位于[项目具体地址]的国有土地使用权（不动产权证号：[编号]），土地性质为[商业/商住综合]，规划用途为[商业综合体/购物中心/写字楼等]，现拟委托乙方进行商业地产项目的开发建设。2.乙方具备国家认可的房地产开发资质[资质等级]，拥有丰富的商业地产开发、运营经验，同意接受甲方委托进行本项目的开发。3.双方本着平等互利、诚实信用原则，就项目开发事宜达成协议，以资共同遵守。####二、定义条款1.“项目用地”：指甲方提供的位于[项目地址]，面积为[XX]平方米（以最终测绘报告为准）的土地，四至范围为：[东至XX路，南至XX街，西至XX小区，北至XX河道]。2.“商业地产”：指本项目规划建设的[商业综合体/购物中心/写字楼]及其配套设施，包括但不限于商铺、办公用房、停车场、公共区域等。3.“开发周期”：指自本协议生效之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用的总期限，共计[XX]个月（自2025年X月X日起至202X年X月X日止）。4.“交付标准”：指项目符合国家及地方现行法律法规、规划要求及本协议约定的质量、功能、设施等条件，具体详见本协议“第六条质量与验收”。####三、合作内容与范围1.项目名称：[XX商业中心/XX广场]（最终以规划审批名称为准）。2.项目定位：[区域级商业中心/主题购物中心/高端写字楼等]，主要功能包括[零售、餐饮、娱乐、办公、生活服务等]。3.开发范围：（1）乙方负责项目用地的规划方案设计、初步设计、施工图设计（需经甲方及规划部门审核通过）；（2）乙方负责项目的施工建设（包括土建、安装、装修、景观绿化等）；（3）乙方负责项目相关行政审批手续的办理（如用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证等，甲方需配合提供土地权属证明等材料）；（4）乙方负责项目竣工验收、备案及交付；（5）乙方负责项目质量保修期内的维修养护（具体期限见本协议“第六条”）。4.合作模式：甲方提供项目用地，乙方承担全部开发成本（包括设计、施工、税费、融资费用等），项目建成后，乙方建成后整体出租给甲方。####四、双方权利与义务#####（一）甲方权利与义务1.权利：（1）对项目规划、设计、施工进度及质量进行监督，有权要求乙方整改不符合约定的行为；（2）按本协议约定收取项目租金；（3）享有项目公共区域（如大堂、停车场、绿地等）的共有权及使用权。2.义务：（1）确保项目用地权属清晰，无抵押、查封等权利限制，因土地权属纠纷导致项目损失的，甲方承担赔偿责任；（2）在本协议生效后[XX]日内，向乙方提供项目用地规划条件、地形图、地质勘察报告等资料；（3）协助乙方办理项目行政审批手续，提供土地权属证明、规划红线图等必要文件；（4）按约定时间接收项目，并签署验收合格文件。#####（二）乙方权利与义务1.权利：（1）按本协议约定获得项目租金收益；（2）有权对项目设计方案进行优化调整，但需经甲方及规划部门审核同意；（3）在开发周期内，对项目享有建设管理权及运营权。2.义务：（1）严格按照国家及地方规范、标准及本协议约定进行项目设计、施工，确保工程质量、安全及工期；（2）承担项目全部开发成本，包括但不限于设计费、建安费、监理费、税费、融资利息等（具体预算需报甲方备案）；（3）遵守环保、消防、人防等法律法规，办理项目相关审批手续，承担因乙方原因导致审批延误的责任；（4）项目开发过程中，如需变更规划或设计，应提前[XX]日书面通知甲方，并经甲方及相关部门同意；（5）项目交付后，提供完整的竣工资料（包括图纸、验收报告、保修书等），并履行质量保修义务。####五、费用与支付1.开发资金来源：乙方负责筹集项目开发资金，甲方不承担开发成本。2.租金支付：（1）项目交付后，甲方应按[年/半年]向乙方支付租金，租金标准为[XX]元/平方米/月（建筑面积）；（2）支付方式：银行转账至乙方指定账户，账户信息：[开户行、户名、账号]；（3）支付时间：每期租金于[每季度首月/每年1月]前[XX]日内支付。3.其他费用：（1）项目税费：按国家法律法规由双方各自承担（如土地增值税、房产税等）；（2）运营成本：若约定乙方运营期，运营费用（如物业管理费、水电费、维修费等）由乙方承担。####六、工期与交付1.开发周期：总工期为[XX]个月，具体节点如下：（1）规划方案设计完成：2025年X月X日前；（2）施工图设计完成：2025年X月X日前；（3）取得施工许可证：2025年X月X日前；（4）开工日期：2025年X月X日；（5）主体结构封顶：2026年X月X日前；（6）竣工验收合格：202X年X月X日前；（7）交付日期：202X年X月X日前（甲方应在交付当日签署接收文件）。2.工期顺延：因以下原因导致工期延误，乙方书面通知甲方后，工期相应顺延：（1）不可抗力；（2）甲方未按约定提供土地或资料；（3）重大设计变更或规划调整；（4）连续暴雨、高温等恶劣天气（影响施工连续性超过[XX]日）。3.逾期交付责任：（1）乙方无正当理由逾期交付的，每逾期一日，按总开发成本的[XX]%向甲方支付违约金（最高不超过总开发成本的[XX]%）；（2）甲方无正当理由拒绝接收的，每逾期一日，按应付租金的[XX]%向乙方支付违约金。####七、质量与验收1.质量标准：（1）项目工程质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及地方相关规范，合格标准为[100%合格]，其中[主体结构、消防系统、防水工程等]需达到[优良/市优]标准；（2）绿色建筑标准：项目需达到[国家绿色建筑二星级/LEED金级]认证标准；（3）智慧化要求：项目需配备[智能安防系统、智能停车系统、5G覆盖、物联网设备等]。2.验收流程：（1）分部分项验收：乙方完成分部分项工程后，应提前[XX]日通知甲方，双方共同验收；（2）竣工验收：项目完工后，乙方组织设计、施工、监理单位进行竣工验收，验收合格后[XX]日内向甲方提交竣工报告；（3）专项验收：乙方负责办理消防、人防、规划等专项验收手续，甲方予以配合。3.质量保修：（1）地基基础工程、主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限（如50年）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年；（4）保修期内，乙方应在接到甲方维修通知后[XX]小时内响应，[XX]日内完成维修（紧急情况需24小时内处理），维修费用由乙方承担。####八、违约责任1.甲方违约：（1）甲方未按约定提供土地或资料，导致项目停工的，每逾期一日，按乙方已投入开发成本的[XX]%支付违约金，并赔偿乙方直接损失；（2）甲方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付租金的[XX]%支付违约金。2.乙方违约：（1）乙方擅自改变规划或设计，导致项目不符合约定的，甲方有权要求乙方整改，并按总开发成本的[XX]%支付违约金；（2）工程质量不符合约定的，乙方负责无偿整改，直至达标，并赔偿甲方因此造成的损失；（3）乙方将项目转包或违法分包的，甲方有权解除合同，乙方已收取的租金/收益应退还，并按总开发成本的[XX]%支付违约金。3.合同解除：一方严重违约，守约方书面通知后[XX]日内未纠正的，守约方有权解除合同，违约方应赔偿守约方全部损失（包括直接损失及可预期利益）。####九、保密条款1.双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（如项目成本、运营数据、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限：本协议有效期及终止后[5]年内持续有效。3.例外情形：法律法规要求披露、已公开信息或双方书面同意披露的，不视为违约。####十、不可抗力1.不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政策变动（如城市规划调整导致项目无法实施）等。2.发生不可抗力后，受影响方应[XX]日内书面通知对方，并提供证明文件，双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方已支付的款项乙方无息退还。####十一、争议解决1.本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁/向项目所在地人民法院提起诉讼。2.仲裁/诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。####十二、其他条款1.通知与送达：双方确认本协议载明的联系方式为有效联系方式，地址