2025年商业街店铺外墙翻新合同协议

2025年商业街店铺外墙翻新合同协议甲方（发包方）：[店铺名称/业主全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[店铺具体地址，如XX市XX区XX商业街XX号]联系方式：[电话/邮箱]乙方（承包方）：[具备合法施工资质的装修公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]资质证书编号：[如建筑工程施工总承包X级资质/装饰装修工程专业承包X级资质]联系方式：[电话/邮箱]第一条项目概况1.1项目名称：2025年XX商业街XX号店铺外墙翻新工程1.2项目地点：XX市XX区XX商业街XX号店铺（外墙四面，含门头、橱窗区域）1.3翻新范围：（1）基层处理：铲除原墙面老化涂料、空鼓层、霉斑，修补裂缝（≥0.5mm）、孔洞，基层找平；（2）涂料施工：底漆（1遍）、中漆（1遍）、面漆（2遍，颜色以甲方确认的色卡号为准）；（3）细节处理：门头造型线条修复、落水管除锈刷漆、空调外机支架防腐处理；（4）清洁工程：施工垃圾日产日清，成品保护（如地面铺防护垫、门窗贴膜）。1.4施工面积：约[XX]平方米（最终以双方现场测量确认的实刷面积为准）。第二条工期约定2.1开工日期：2025年[X]月[X]日（以乙方进场施工通知为准）；2.2竣工日期：2025年[X]月[X]日（总工期[XX]日历天）；2.3工期顺延：以下情况经甲方书面确认后，工期相应顺延：（1）甲方未能按约定提供施工条件（如水电接入、物业协调）；（2）甲方提出的设计变更或增加工程量；（3）不可抗力（如暴雨、地震、政府临时管控等）；（4）乙方因安全文明施工需要暂停施工（需提前24小时通知甲方）。第三条合同价款与支付方式3.1合同总价：人民币[XX]元（大写：[XX]）（含人工费、材料费、机械费、垃圾清运费、管理费、利润、税金等一切费用，为固定包干价，除非双方书面确认变更，否则不调整）。3.2支付方式（分三期支付）：（1）预付款：合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即[XX]元，用于材料采购及施工准备；（2）进度款：基层处理完成并经甲方验收合格后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即[XX]元；（3）竣工结算款：工程全部完工并经双方验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的25%，即[XX]元；（4）质保金：合同总价款的5%，即[XX]元，质保期满（质保期自验收合格之日起2年）且无质量问题后15个工作日内一次性无息支付。3.3收款账户：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）权利：①对乙方施工质量、进度、安全进行监督，有权要求乙方整改不符合约定的施工行为；②有权对施工方案、材料样品进行审核确认，确认后不得无故推翻；③工程竣工后，有权组织验收，对质量问题提出整改意见。（2）义务：①按约定及时支付合同款项，逾期支付的，按日万分之五向乙方支付违约金；②提供施工所需的水电接入点（费用由乙方承担），协调物业及周边商户关系，保障乙方顺利施工；③乙方施工期间，因甲方原因（如第三方产权纠纷）导致停工的，甲方应赔偿乙方实际损失（如工人窝工费、机械停滞费）。4.2乙方权利与义务（1）权利：①按约定收取合同款项，甲方逾期支付超过30日的，乙方有权暂停施工；②对甲方提出的不合理要求（如降低材料标准、压缩合理工期）有权拒绝。（2）义务：①严格按照双方确认的施工方案、材料标准及《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）施工，确保工程质量；②施工人员必须持证上岗（如电工、高空作业证），遵守商业街管理规定，施工时间限制在[8:00-12:00，14:00-18:00]（避开节假日及营业高峰），减少噪音、粉尘污染；③材料进场前提供样品及合格证明（如涂料环保检测报告、品牌授权书），经甲方确认后方可使用；④施工期间做好成品保护（如遮盖店铺门头、玻璃），因乙方施工造成甲方或第三方财产损失的，由乙方全额赔偿；⑤工程竣工后，向甲方提供完整的竣工资料（如施工记录、材料合格证、保修卡）。第五条材料与工艺要求5.1材料标准：（1）涂料品牌：[如立邦、多乐士等一线品牌]，型号：[XX系列]，颜色以甲方确认的色卡号[XX]为准（色卡由双方签字确认后作为合同组成部分）；（2）底漆：[抗碱封闭底漆]，中漆：[弹性中漆]，面漆：[耐候性外墙乳胶漆]，环保标准符合《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2020）要求；（3）辅材：[如耐碱网格布、嵌缝石膏]需符合国家质量标准，品牌由乙方指定并报甲方确认。5.2工艺要求：（1）基层处理：裂缝采用嵌缝石膏填补，空鼓层铲除后用水泥砂浆找平，墙面打磨平整度误差≤2mm/2m；（2）涂料施工：底漆涂刷均匀无漏刷，中漆覆盖基层毛细孔，面漆厚度≥60μm，分色线清晰平直，色差≤ΔE≤1.5（以色卡为准）；（3）细节处理：线条与墙面接缝处用密封胶密封，落水管刷漆均匀无流挂，空调支架防腐处理年限≥5年。第六条验收标准与方式6.1验收依据：本合同约定、施工图纸（如有）、国家及行业相关标准（GB50210-2018）；6.2验收流程：（1）分阶段验收：基层处理完成后，乙方书面通知甲方验收，甲方需在2个工作日内到场验收，逾期未验收视为合格；（2）竣工验收：工程完工后，乙方向甲方提交《竣工报告》及相关资料，甲方在5个工作日内组织验收，验收合格的，双方签署《竣工验收合格单》；验收不合格的，乙方应在[7]日内整改并重新申请验收，整改费用由乙方承担，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；6.3质量争议处理：双方对质量有争议的，可共同委托第三方检测机构（如XX建筑工程质量检测中心）检测，费用由责任方承担。第七条质保与维修7.1质保期：2年，自《竣工验收合格单》签署之日起计算；7.2维修责任：质保期内因施工质量问题（如涂料脱落、开裂、渗水等）导致的损坏，乙方应在接到甲方通知后[24]小时内响应，[48]小时内到场维修，维修费用由乙方承担；7.3非保修范围：因甲方使用不当（如人为划伤、化学污染）、不可抗力或第三方原因造成的损坏，乙方有偿提供维修服务（费用按市场价收取）。第八条违约责任8.1甲方违约：（1）甲方逾期支付款项的，每逾期一日，按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同；（2）因甲方原因导致工程停工或工期延误的，甲方应赔偿乙方直接损失（如已购材料费、工人工资）。8.2乙方违约：（1）乙方逾期竣工的，每逾期一日，按合同总价款的千分之三向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方已收取的款项应全额退还；（2）工程质量不符合约定的，乙方应在甲方要求的期限内整改至合格，整改费用由乙方承担；若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿损失（包括但不限于修复费用、甲方因停业造成的损失）；（3）乙方使用不合格材料的，甲方有权要求乙方更换合格材料，并处合同总价款10%的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为等）；9.2发生不可抗力后，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明，双方共同协商解决工期顺延、费用分担等问题；9.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，甲方已支付的款项，乙方在扣除实际支出后退还剩余部分。第十条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；