农村房屋宅基地买卖合同协议书范本

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（买方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[宅基地详细地址]的一处农村房屋及宅基地的相关权益，该宅基地已依法取得相关审批手续，房屋系甲方合法建造并拥有所有权。

2.乙方知悉农村房屋及宅基地买卖的相关法律法规和政策规定，自愿购买甲方上述农村房屋及宅基地相关权益。双方经友好协商，就农村房屋及宅基地买卖事宜达成如下协议：一、房屋及宅基地基本情况1.房屋情况（1）该房屋坐落于[宅基地详细地址]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅。

（2）房屋附属设施包括[详细列出附属设施，如车库、储物间、水井等]。2.宅基地情况（1）宅基地面积为[X]平方米，土地性质为农村集体建设用地，宅基地使用证编号为[具体编号]。

（2）宅基地四至范围为：东至[具体标志物或邻居]，南至[具体标志物或邻居]，西至[具体标志物或邻居]，北至[具体标志物或邻居]。二、买卖价款及支付方式1.买卖价款经双方协商一致，该农村房屋及宅基地相关权益的买卖总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在乙方支付最后一笔款项时抵作价款。

（2）乙方应在[具体日期]前，向甲方支付第一笔价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）乙方应在房屋及宅基地交付之日起[X]日内，向甲方支付剩余价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付方式选择乙方可以选择以下方式向甲方支付款项：

（1）银行转账：甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户银行：[具体银行名称]

账户名称：[甲方姓名]

账号：[具体账号]

（2）现金支付：甲方在收到乙方支付的现金后，应向乙方出具收款收据。三、房屋及宅基地交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的第一笔价款后的[X]日内，将该房屋及宅基地交付给乙方。2.交付标准甲方交付的房屋及宅基地应保持现状，附属设施应完好无损，相关的产权证书、审批文件等资料应齐全并一并交付给乙方。3.交付手续双方应在交付时办理书面交接手续，签署房屋及宅基地交付确认书，确认房屋及宅基地的交付情况。四、产权过户及相关手续办理1.甲方协助义务甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理该房屋及宅基地的相关产权过户手续，提供办理过户手续所需的一切文件、资料，并配合乙方到相关部门办理手续。2.费用承担办理房屋及宅基地产权过户手续所产生的费用，由[具体约定哪一方承担或双方按比例承担]承担。3.风险转移自房屋及宅基地交付之日起，该房屋及宅基地的风险由甲方转移至乙方。但因甲方原因导致产权过户手续未能及时办理的，风险仍由甲方承担。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取房屋及宅基地的买卖价款。

（2）甲方应保证对该房屋及宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制处分的情况。

（3）甲方应如实告知乙方该房屋及宅基地的相关情况，包括但不限于房屋质量、宅基地使用情况等。

（4）甲方在交付房屋及宅基地后，不得再对该房屋及宅基地主张任何权利。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定取得该房屋及宅基地的相关权益。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付买卖价款。

（3）乙方应遵守国家和地方有关农村房屋及宅基地的法律法规和政策规定，合理使用该房屋及宅基地。

（4）乙方在取得房屋及宅基地后，如需对房屋进行改建、扩建等，应依法办理相关审批手续。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋及宅基地，每逾期一日，应按照买卖总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照买卖总价款的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒该房屋及宅基地存在的权属纠纷、抵押、查封等情况，导致乙方无法取得该房屋及宅基地的相关权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照买卖总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照买卖总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照买卖总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方支付买卖价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若因乙方原因导致本合同无法履行，乙方应按照买卖总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、合同解除1.协商解除双方经协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除若一方出现根本违约行为，另一方有权依照法律规定解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.解除后果本合同解除后，双方应相互返还已取得的财产。甲方应退还乙方已支付的款项，乙方应返还该房屋及宅基地。若因一方违约导致合同解除，违约方应按照本合同约定承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知与送达双方在本合同履行过程中