现实房产代理合同条款示范文本

现实房产代理合同条款示范文本房产代理活动中，规范的合同条款是明确委托方与代理方权利义务、防范交易风险的核心保障。以下结合实务经验，提供一份兼具合规性与实操性的房产代理合同条款示范文本，并附关键条款的实务解读，助力交易主体厘清权责、平稳履约。一、合同当事人信息条款条款内容：本合同由委托人（以下简称“甲方”）与房产代理机构（以下简称“乙方”）共同订立。1.甲方信息：姓名/名称：__________；地址：__________；联系邮箱：__________；2.乙方信息：名称：__________；统一社会信用代码：__________；地址：__________；联系邮箱：__________；实务提示：自然人委托需填写身份证姓名（无需完整号码），法人/组织需标注全称与信用代码，避免简称或模糊表述；地址与邮箱需确保可有效送达文书，建议补充“本合同项下通知以邮件送达后3日视为收悉，地址变更需书面通知对方”的约定。二、代理事项与标的条款条款内容：1.代理标的：甲方委托乙方代理的房产位于__________（省/市/区）__________路__________号__________单元__________室，建筑面积约__________平方米，不动产权证号：__________（权属性质：□商品房□二手房□其他）；2.代理事项：乙方受托为甲方提供【□独家代理□一般代理】服务，具体包括：房产信息推广、意向客户带看、交易条件磋商、协助签订《房屋买卖合同》、协助办理产权过户/贷款/交房等相关手续（根据委托需求勾选）。实务提示：房产信息需与不动产登记簿一致，面积标注“约”字以规避实测误差纠纷；独家代理需明确“甲方不得自行或委托第三方销售”的限制，一般代理则需约定“甲方可同时委托其他方”的权利边界。三、代理权限条款条款内容：乙方代理权限为【□一般授权□特别授权】：1.一般授权：乙方有权以甲方名义对外发布房产信息、带看房屋、传递交易意向，但签订合同、收取房款等重大事项需甲方书面确认；2.特别授权：乙方在__________（事项范围，如“房屋买卖合同磋商及签约”）内，有权代为签署文件、收取定金（不超过__________元），但需在授权范围内行事并及时向甲方汇报。实务提示：特别授权易引发越权风险，需逐项列明权限范围与金额上限；建议补充“乙方超越权限行为造成损失的，由乙方承担赔偿责任”的追责条款。四、代理期限条款条款内容：1.代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止；2.期限届满前____日，双方无书面异议的，本合同自动延续____个月（或协商续约）；3.若代理期间房产成功交易（以签订有效合同为准），本合同自动终止，但乙方仍需协助完成后续过户、交房等手续。实务提示：避免“长期有效”等模糊表述，明确终止条件（交易完成、期限届满、一方解约）；独家代理期限建议不超过6个月，以平衡甲方选择权与乙方投入成本。五、佣金及支付条款条款内容：1.佣金计算：乙方成功促成交易的，甲方按房产成交总价的____%（或固定金额____元）向乙方支付佣金；2.支付时间：【□签订《房屋买卖合同》后____日内支付____%，过户完成后支付剩余____%；□一次性支付，于____时支付】；3.税费承担：佣金税费由____方承担，房产交易产生的契税、增值税等由____方按法律规定承担；4.垫付约定：乙方为促成交易垫付的合理费用（如公证费、查询费），由甲方在____日内凭票据实报销。实务提示：佣金比例需符合当地中介服务收费规定（如部分地区限制二手房佣金不超过3%）；明确“成功促成交易”的标准（签订合同且无无效/可撤销情形），避免甲方以“未过户”拒付佣金。六、双方权利义务条款（一）甲方权利义务1.权利：要求乙方如实报告交易进展、提供潜在客户信息，对乙方违规行为提出解约并索赔；2.义务：提供真实房产资料（权属证明、无瑕疵承诺等），配合乙方带看、签约等工作，按约支付佣金。（二）乙方权利义务1.权利：按约获取佣金，要求甲方补充必要资料、配合交易流程；2.义务：勤勉尽责推广房产，对客户信息、交易细节严格保密，不得故意隐瞒房产瑕疵或误导交易。实务提示：甲方需在合同中附“房产无瑕疵声明”（如无抵押、查封、租赁纠纷等），否则需承担缔约过失责任；乙方需留存推广记录、带看凭证，以备证明“勤勉履约”。七、违约责任条款条款内容：1.甲方违约：擅自解除合同或拒绝配合交易的，应向乙方支付相当于佣金总额的____%作为违约金；提供虚假资料导致交易失败的，需赔偿乙方已发生的合理费用（如广告费、公证费）。2.乙方违约：超越代理权限或故意隐瞒房产瑕疵的，应退还已收佣金并赔偿甲方损失（以实际损失为准）；未在约定期限内促成交易的，甲方有权解除合同，乙方退还已收预付款（如有）。实务提示：违约金比例建议不超过损失的30%，避免因“过高”被法院调整；明确“损失范围”（如房价下跌损失、另行委托的佣金损失），增强条款可执行性。八、争议解决条款条款内容：本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式处理：1.提交__________仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称）；2.向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。实务提示：仲裁与诉讼只能选其一，仲裁需约定明确的仲裁机构（如“北京仲裁委员会”）；约定“房产所在地法院”管辖，便于证据调取与执行。九、其他条款条款内容：1.合同变更：双方协商一致可书面变更本合同，补充协议与本合同具有同等效力；2.不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无法履行的，互不承担责任，但需及时通知对方并提供证明；3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份。实务提示：补充协议需注明“本补充协议是对原合同第____条的变更”，避免条款冲突；自然人签字需捺印，法人盖章需附法定代表人签字，确保合同效力。附：签署页甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章）：__________日期：____年____月____日（法定代表人或授权代表签字）：__________全文总结：房产代理合同